城市用地分类与规划建设用地标准解读课件(二)PPT.ppt

School of Management, Zhejiang University 《城市用地分类与规划建设用地标准》 2012年3月5日 内容解析 4项中类用地，不包括原标准“交通设施用地”中类。 U 公用设施用地 3.3 城市建设用地分类 U U2 环境设施用地 雨水、污水、固体废物处理等环境保护设施及其附属设施用地 U21 排水用地 雨水泵站、污水泵站、污水处理、污泥处理厂等设施及其附属的构筑物用地，不包括排水河渠用地 U22 环卫用地 生活垃圾、医疗垃圾、危险废物处理（置），以及垃圾转运、公厕、车辆清洗、环卫车辆停放修理等设施用地 U3 安全设施用地 消防、防洪等保卫城市安全的公用设施及其附属设施用地 U31 消防用地 消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地 U32 防洪用地 防洪堤、防洪枢纽、排洪沟渠等设施用地 U9 其它公用设施用地 除以上之外的公用设施用地，包括施工、养护、维修等设施用地 “通信设施用地”（U15）指以邮政函件、包件业务为主的邮政局、邮件处理和储运场所，以及电信局、移动基站、微波站等用地。独立地段的电信服务、水电气热费用收缴、邮政汇款、报刊发行、邮政特快、邮政代办等经营性网点用地列入“其他公用设施营业网点用地”（B49）中。 电厂、制气厂应纳入工业用地。 高压走廊下规定的控制范围内的用地不应计入供电用地，应按其地面实际用途归类。 U 公用设施用地 3.3 城市建设用地分类 “环境设施用地”中类中调整原国标名称“雨水、污水处理用地”为“排水设施用地”，调整原国标名称“粪便垃圾处理用地”为“环卫设施用地”。 新增“安全设施用地”中类，以突显对于公共安全的重视，其小类包括原“其他公用设施用地”中的“消防设施用地”与“防洪设施用地”。 原国标中类“施工与维修设施用地”内涵调整至“其他公用设施用地”（U9）中。 U 公用设施用地 3.3 城市建设用地分类 G在原标准分类“绿地”大类的基础上增加“广场用地” G3，剥离原“生产绿地”，分为“公园绿地”（G1）、“防护绿地”（G2）与“广场用地”（G3）3个中类。 G 绿地与广场用地 3.3 城市建设用地分类 （1）独立地段的单位用地内往往有多种不同性质的建筑和用地 一座工厂，除生产厂房外，还有附属的办公室、仓库、食堂等设施，但这些设施是从属性的，为工厂生产服务的，因此整个工厂均归工业用地（M）； 一所大学，既有教室、实验室、图书馆等教学用房，还有体育室、运动场、仓库、实习工厂、食堂，以致所属的研究所、设计院、汽车队等等，但从其使用的主要性质来看，仍归为高等院校用地（A31）。应注意的是，单位内的职工生活区（包括住宅、服务设施等用地）要划出，归到居住用地（R）。 分类中的注意事项 （2）具有双重性质的用地按实际使用的主要性质归类，如北京的故宫和颐和园，均是国家级重点文物古迹，但故宫用作博物院，颐和园用作公园，因此应分别归到图书展览设施用地（A21）和公园绿地（G1），而不是归为文物古迹用地（A7）。 （3）多功能综合楼用地，如一栋高层建筑的底层是商店，2-15层为企事业管理机构办公室，16-20层为公寓，地下室为车库，总体看其使用的主要性质是办公，因此归为行政办公用地。如若综合楼使用的主要性质难以确定时，则按底层使用的主要性质进行归类。 （4）利用上空或地下作多种用途的用地按地面使用的主要性质作为用地归类的依据。如一个广场的下面虽然作了地下汽车库，但这块用地仍归为广场用地（G3），而不是社会停车场用地（S42）。 分类中的注意事项 一般规定 规划人均城市建设用地标准 规划人均单项城市建设用地标准 规划城市建设用地结构 4 规划建设用地标准 4.1.1 用地面积应按平面投影计算。每块用地只可计算一次，不得重复。 用地面积应按照平面图进行量算，山脉、丘陵、斜坡等均以平面投影面积，而不以表面面积计算。每块用地只计算一次，不得重复，如道路中的街心花园，作为公园绿地记入绿地后，在道路用地计算时应将其扣除。 4.1 一般规定 4.1.2 城市（镇）总体规划宜采用1/10000或1/5000比例尺的图纸进行建设用地分类计算（用地量算应有一定精确度），控制性详细规划宜采用1/2000或1/1000比例尺的图纸进行用地分类计算。现状和规划的用地分类计算应采用同一比例尺。（以保证统一的精度，计算范围保持统一） 4.1.3 用地的计量单位应为万平方米（公顷），代码为“hm2”。数字统计精度应根据图纸比例尺确定，1/10000图纸应精确至个位，1/5000图纸应精确至小数点后一位，1/2000和1/1000图纸应精确至小数点后两位。 4.1 一般规定 4.1.4 城市建设用地统计范围与人口统计范围必须一致，人口规模应按常住人口进行统计。 城市建设用地在现状调