北区商业调查.doc

北郑州：期待一场商业地产的救赎 ————郑州北区商业地产不完全调查 撰写：金门面顾问 网络互动：爱铺网 【救赎】“救赎”的意思是将原先是你的但归另一个人所有的财产重新买回来。希伯来语有一个类似含意的词是“释放”。在以色有一条律文，要求买回或赎回原先属于自己家族，但可能因困难或穷困将土地买给了另一个人，并成了另一个人的奴隶。旧约圣经中的路得就是描写这么一种情形。先知和使徒们使用旧约圣经赎罪法解释神为我们做的事情。我们在道德上和精神上极度贫穷，因此出卖了我们的产业，从而成为了罪的奴隶(见罗马书6：15-18)，但神已通过他儿子的死亡为我们赎回了罪(见哥林多前书1：30)，当耶稣基督来临时他会恢复我们的产业，并给我们天国里的位置。路以北，黄河以南，南阳路以东，107国道以西，这一片被房产界和市民在概念上定义为郑州北部新城的区域郑州的北部、西北部地区居住３０万人建立一个商业中心，最起码可以辐射到１５万人口的核心区上世纪90年代，郑州的城市规划中首次出现“北扩东移”的战略构想。这四个字犹如一针强心剂为北区注入了前所未有的活力。如果说汽配、花卉、蔬菜批发等专业市场在北区安营扎寨为这里带来“专业”的投资冲动，那么，诸多地产“大鳄”的进驻给北区带来前所未有的旺盛人气，导演人气的，则是长袖善舞的资本。2005年7月，一份由郑州市房管局公布的数字显示了“一江资本向北流”的强劲势头：2005年上半年，金水区商品房投放量和销售量分别占全市的44％和42％，而金水区大部分房地产项目又集中在北环路及北环路以北的区域。，郑州北区成为全城新盘密集地。这一论点在争奇斗艳的楼盘上不难找到“支撑”：以文化路和北环路交叉口为中心，半径1公里的区域内，聚集了150家已开发和正在开发的楼盘。郑州有销售额超亿元的超大型现代化商场８个，共建成各类市场４７２个超大型的商场在北区还没有一个４７２个各类市场中，只有极少数的几个在北区，而且这几个市场基本上都是专业类的市场，比如说陈砦花卉市场、国际车城、郑州水产品大世界、郑州古玩城（北区）等，根本就没有百货类的大卖场或者超市。2004年5月1日起，郑州市“邙山区”正式更名为“惠济区”，北移搬迁至该区天河路与开元路交会处的机关新址。北移10公里的不仅仅是“惠济区”政府院，相随的是基础设施的改善，从而拉大了城市框架，为该区经济的快速发展提供了广阔空间郑州北区，商业地产和住宅的“冷热温差”中“利润瀑布”，其落差在于价格和价值，在于冷的现状和热的远景。是丹尼斯落子花园路与农业路；世纪联华布局经三路；世界500强的家乐福一举谋定文化路和北环根据郑州市政府的相关规划，北郑州被定位成旅游、休闲、度假区。河南省体育中心和大学城的建设，东风路的发展，将使该区域形成类似“北京亚运村”的发展模式：完善的整体规划、近20条公交线路的便捷交通，辐射郑州各个城区，“北郑州”渐已成为郑州崛起的经济发展主导力量。天旺广场区域核心圈常住人口16万人左右，外沿圈19.6万人，预计到2006年，区域人口总量将达到38万人，天旺广场将来承载的主要消费人群将会超过30万人。“天旺广场”“地段优势、市场空白、建筑布局、经营模式”四大独一无二的商业要素根据规划，郑州市北区将以花卉、奶牛和渔业、休闲农业为主要内容，形成农业生态观光旅游景区。首期投资6800万元的邙岭大型水土保持生态园，建成后将成为郑州最大的森林公园；沿黄河大堤植树270多万株，一条长27公里、宽500米的黄河生态林带，将构筑起郑州北部的绿色屏障；黄河风景名胜区、花园口游览区、郑州海洋馆等休闲场所为北区的居民提供了优良的生活环境。集旅游、观光、休闲、度假、生态于一体的北区以其清新的生态概念，吸引着越来越多的投资者和。依据金水区“十一五”规划，该区未来五年将基本形成“六纵六横”的产业空间布局结构:即以南阳路、文化路、花园路、经三路、107辅道和老107国道为轴心和以农业路、东风路、北环路、海洋路、新柳路和杨槐至小金庄一线为轴心的两个产业带。而旅游业的重点规划:“一条精品旅游线路(河南博物院－郑州市动物园－郑州海洋馆－郑州花木城－金水阳光生态园)、两个休闲观光区(庙李休闲观光区和姚桥生态休闲观光区)、三大景观基地(文化观光基地、黄河景观基地、金水林业生态基地)、四条生态走廊(建成东风渠、金水河、贾鲁河和熊儿河四条‘水系’城市绿色生态走廊)、打造六大旅游品牌(休闲旅游、生态旅游、文化旅游、黄河景观游、城市商业贸易旅游、工业旅游)”，也无一部涉及到郑州北区。在房地产开发、汽车专业店的推动下，这一地区的消费能力、消费需求造就了一个潜在的巨大的零售消费市场发展空间非常大，但的人口密度并不大。北区的零售商业以社区店、连锁店为主，而更多的商业业态，如卖场、百货甚至更大的购物中心在“十一五”期间跟进，在北区形成一个新的商圈。