南京远郊别墅前期定位方案.doc

南京远郊别墅前期定位方案 前言第一章? 项目市场调研……………………………………………………5-22一、项目区位概况……………………………………………………………61.溧水县位置…………………………………………………………………62．溧水县经济特征 ……………………………………………………………63. 溧水县发展战略 ……………………………………………………………7城市功能圈、旅游度假圈、特色产业圈二、用地现状概况…………………………………………………………………81.道路交通环境………………………………………………………………82.地理环境……………………………………………………………………83.人文环境……………………………………………………………………8三、地块现状………………………………………………………………9四、相关楼盘市场调研………………………………………101.周边市场状况………………………………………………………………10江宁别墅、汤山别墅、江浦别墅、外地别墅2.区域相关产品分析…………………………………………………12江宁别墅特征、汤山别墅特征、江浦别墅特征、外地别墅特征3．周边市场容量与价格分析…………………………………………………154.代表个案简析………………………………………………………………17满庭芳、边城、佳湖绿岛、帝豪花园五、未来溧水房地产走势预测………………………………………………18六、项目产品综合分析…………………………………………………………191.优势分析……………………………………………………………………19区域优势、地理特性2.劣势分析……………………………………………………………………20地块特性、区域认知度与品牌3.市场机遇……………………………………………………………………214.项目威胁……………………………………………………………………21八、项目地块改造建议…………………………………………………………21 第二章? 项目定位…………………………………………………………24-37一、产品市场价值定位…………………………………………………………25二、项目产品思考………………………………………………………………251.市场容量思考………………………………………………………………252.项目产品立地思考…………………………………………………………26三、项目总体定位………………………………………………………………271.项目产品定位………………………………………………………………282.项目形象定位………………………………………………………………30形象定位的原则、形象定位的体现3.项目案名建议………………………………………………………………314.项目产品市场定位…………………………………………………………355．项目市场价格定位…………………………………………………………35四、项目成本预估……………………………………………………………… 第三章? 项目规划理念与构思……………………………………………38-一、项目整体规划考虑因素……………………………………………………39二、项目规划理念与构思………………………………………………………1.规划设计理念………………………………………………………………402.规划理念的表现形式………………………………………………………403.景观设计表现形式…………………………………………………………4.建筑单体建议………………………………………………………………三、项目产品的配套设施…………………………………………………………1.会所…………………………………………………………………………2.马术俱乐部…………………………………………………………………3.坡地高尔夫练习场…………………………………………………………4.室外特色活动………………………………………………………………四、项目产品的价值提升……………………………………………………1.营造社区智能化……………………………………………………………2.物业管理……………………………………………………………………3.建材设备与设施……………………………………………………………… 第四章? 整合营销传播方案…………………………………………………一、确定策略与主题………………………………………………………………1.整合营销传播的总体策略…………………………………………………2.整合营销传播的主题…………………………………………………………3.广告定位…………………………