南海新区文登南海新区土地开发.ppt

文登南海新区土地开发建议书 目录 海景房 文登市地理位置 南海新区概况 项目开发建议 海 景 房 我有一栋房子 面向大海、春暖花开 海景房 “海岸线是一种不可再生的资源” 南方海景房代表——三亚 ? 三亚的知名房产中介公司“我爱我家”相关人士在接受记者采访时说，在三亚，现在一线海景房的均价在9000元/平方米以上，最高的可以卖到15000元/平方米。3年时间里，海景房价格差不多涨了两倍多。 ????该人士举例说，位于三亚大东海边上的海景楼盘“瑞海豪庭”，2002年每平方米均价还在2900元左右，而现在，在中介的挂牌价格也已达到12000元左右；位于三亚湾的 “碧海蓝天”的情形也大致如此。 北方海景房代表——乳山银滩 从2005年夏季起， “海景房”以优美的环境，低廉的价格，广阔的升值空间。等条件吸引着无数 北京、天津、山西、东北等地居民去海边买房。 据当地的开发商售楼处的人介绍说，每到周末都会接待 北京、天津、山西、东北等地看房团几十批次，五一、十一黄金周更是天天爆满。据其介绍现在的银滩，除了早期开发的部分大户型外。基本没有现房，常常是新开2栋楼，一个周末下来 基本就卖的差不多了。 银滩的海景楼盘到底有多热？？ 乳山海景房实例－览山亲水居位置 乳山海景房实例－览山亲水居价格 看到长草的这片空地和后面那简陋的售楼处吗？ 　就这样真的连个房子的影子都还看不到的地方，在2007年7月16日～8月１日以均价3000以上销售了86套房子！！！ 荣成楼盘均价都是在3000以上 文登市 文登地理位置 文登南海新区 文登南海新区 项目位置 与生活区接轨 ，前排适合做别墅以及低层多层等，后排 2线土地可以做高层海景公寓 ． 现有土地1400余亩，位于南海开发区内旅游度假区的中心地带，紧邻万亩原生态松林 ． 开发前景 已开工楼盘 驿海庄园开发现状 现有土地开发情况 真正有景的海景房 松林、蓝海、金滩 项目开发建议书 土地购买程序 1)考察 2)去政府看相关手续 3)与政府洽谈细节 4)签订合同 5)支付总款50% 6)政府负责办理相关手续(土地走挂牌程序) 7)一切手续办理完毕 支付剩余款项 注:1)签定合同,支付50%款项后,就可进场施工 小区规划 本地块容积率为1.2 一期： 建议开发为6+1带电梯低层公寓，充分利用绝佳的海景以及松林，打造高端小区的品牌，并为二期、三期做铺垫 二期： 建议开发11+1小高层、商业网点房、以及高端别墅 三期： 建议开发高层全方位海景公寓、以及产权式酒店公寓 价格预测 一期： 多层毛坯起价2500元/平米 多层精装修起价2800元/平米 （低于现在在售楼盘均价，品牌打造精品楼盘） 我们的对手 我们相信 文登的南海金滩虽然是威海较晚启动海景房项目 的地区，但是凭借其独特的地理优势、人文环境 以及政府的政策倾斜，必将继乳山银滩后成为下 一个海景房开发的热点．被广大的开发商及消费 者热捧！ THANKS * * 随着城市化进程的不断推进，像天津、北京这样的超大型城市， 空气污染越来越严重，很多在大城市出生的小孩子，甚至从来都没有看到过满天繁星的景象。 而很多海景项目，都位于海边的风景区内，空气清新、环境优美，自然成为大城市中一些有经济实力的购房者向往的对象。 根据中视美亚广告公司连续三年抽样调查，如果有条件的话，2006年有46%的北京人有进行外地置业的意愿. 全世界房地产都以沿海价位为最高！而中国很多海岸区域仍在低位！ 中国大陆海岸线北起鸭绿江（辽宁丹东），南到北仑河口（广西壮族自治区防城港市），长度为1.8万公里，居世界第四位。 中国人均海岸线1.3厘米！而且大部分海岸线并不适合建房、居住，人均优质海岸线更低。 离海滩至少隔了4个项目 1 3 2 4 三线的房子最低价都是2650元/平方 尚海公馆 3150元/平方 海林花园 均价3000元/平方 桃园浅水湾 起价3700元/平方 处于环渤海经济圈内，离机场仅40分钟车程 　文登市，威海行政区辖下的三市之一，位于乳山和荣成之间。南海新区更是直接连接着乳山银滩．乳山的海景房均价在3400以上，荣成的海景房均价在3000以上，文登一线海景房在开发初期保守估计也不会低于2800，而后期的升值潜力更是不可估量。 均价３4００以上 均价３０００以上 ２８００以