台州横峰国际鞋材城.doc

台州横峰国际鞋材城 方案设计说明 第一章 设计总说明 设计依据 1.1 台州横峰国际鞋材城用地红线图及规划条件。 1.2 温岭市建设规划局文件。 1.3《台州横峰国际鞋材城设计方案招标书》。 1.4 横峰街道立交点东地块出让地用地方案评审会议纪要内容。 1.5 国家及浙江省现行有关的法规规范： 《工程建设标准强制性条文之一－房屋建筑部分》 《民用建筑设计通则》 （GB 50352—2005） 《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95（2005年版） GB 50067-97 《人民防空地下室设计规范》 GB 50038—2005 《人民防空工程设计防火规范》 （GB 50098－98）(2001年版） 　　 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 （JGJ50-2001） 二、基地概况 台州横峰国际鞋材城位于温岭市横峰街道立交点东，东至规划道路，北面为大石辅道，西侧为规划建设地块，南临小河，总用地面积约为14638平方米。 本项目周边配套设施较为齐全，，为项目发展提供了良好基础。 三、项目概况 依据建设部（1999）09号《民用建筑工程设计等级分类表》规定，本项目建筑工程等级为一级。 依据GB50045-95（2005年版）《高层民用建筑设计防火规范》本项目为一类高层，耐火等级为一级，配建人防工程按6级防空地下室标准设防。本工程屋面防水等级为Ⅱ级。 依据国家抗震烈度划分区域表，本项目为非抗震设防。 第二章 总平面及建筑设计 1．1城市设计要求 根据温岭市城市整体规划设计方案，针对本项目提出以下设计要求 研究本区块的功能配置及空间布局、建筑形式及形体关系，环境景观等营造大气开放的商业空间及舒适宜人的居住环境。 研究本项目居住空间与商业空间的关系。 对区块内的动静态交通，地下空间的利用提出合理方案。 1.2. 设计理念 平面布局的协调 通过对基地周边环境的分析整合，沿基地南北侧两侧各布置一幢30层的单元式住宅高层,两栋高层住宅楼底下分别布置两块大空间商业裙房，两栋商住楼之间以交通回廊予以联系，从鞋材城主入口方向看商业入口，建筑形象挺阔大气。两层裙楼沿基地北侧与南侧布置，使中心商业通道与道路空间渗透得到很好的延续。裙房主要布置商业及公共服务空间系统。三层以上均为住宅楼。 对景观价值的重视 鉴于项目用地紧张局促，经过仔细的分析与比较确定，用地北面景观价值最佳，视线无遮挡，为基地得天独厚的景观优势。另外注重内部景观的创造，通过屋顶花园及三层和十八层的架空处理，创造出丰富的庭院空间及休闲空间，室内外空间的相互借景，使室外庭院空间序列在完善区内交通组织的同时，提供给大楼业主一个高品质并极具人性化的游憩场所。 结构体系设计 以“简洁、实用、经济、合理”为设计原则，南北两个单元式高层住宅采用每一单元各设交通核心筒的形式，为平面及空间布局的灵活弹性设计与高使用率的平面布局创造了条件。 生态主题的体现 生态主题主要体现在环境规划设计中的绿化空间，裙房屋顶部分形成的屋顶花园。同时住宅主楼两层架空层也各设计成别有情趣的架空休闲空间。 1.1.2 出入口设置及交通流线安排分析 本项目涉及多种性质的功能安排，产生各自的交通流线及出入口需求，必须针对地块特征，合理设置各出入口，安排好交通流线。 (1)结合环形消防通道，南北住宅主楼主入口分别放在主楼南侧，车辆可直抵主入口宽大大气的钢结构玻璃门厅外，在彰显大气之余也为人们的出行提供了最大的便利。 (2)裙房商业空间直接对外，有利于业主经营。 (3)沿东侧及北侧城市道路设基地主次出入口，两出入口和环基地周边一圈构成环形消防通道。 (4)地块东西各设一个地下车库入口，方便使用且较为隐蔽。 (5)机动停车系统主要为地下停车及地面停车，地下停车为主。商业停车尽量安排在地面，住宅停车主要安排在地下车库，另外在地面考虑适量来访临时泊车位。 (6)非机动车车库出入口分别设在两座主楼西侧山墙处。非机动车停车主要安排在地下一层，地面考虑适量临时来访停放区块。商业非机动车停放泊位主要安排在地面，住宅非机动车泊位全部安排在两坐主楼下的地下一层处，为住户方便进出停放提供便捷。 1.1.3 环境分析 （1）由于本地块地势平整，北侧有城市绿化带，地块南侧则为现有小河，环境景观具备。 （2）充分利用不同级别的景观，将地块内部景观融于周边景观之中。尊重周边景观并创造性利用周边景观，打造一个具有多级景观系统，营造具有丰富层次的景观体系，有力提升地块及商业空间及居住空间品质。 （3）结合大空间商业及居住的特点，考虑绿化屋顶花园及架空休闲层，提升本案的商业