品类部广州考察.ppt

小 区 从农村包围城市…… 万科项目最大的不足——位置，还是位置！ 四个圈中内里的两个圈精益求精，外面的两个圈却让总分大打折扣。 万科人眼中的万科——我们的思考 地理位置 周边配套 小区 产品 万科广州三项目示意图 市中心区 * 产品品类部广州楼盘考察报告 考察小组成员：高竞、朱艳华、卢涛、王立恒、 董晓江、朱明辉、蔡正强 考察时间：2005年12月9日-2005年12月10日 考 察 行 程 其他楼 盘 简 介 它 山 之 石 活 动 花 絮 到 一 线 去 ! 趣味空间——力讯上筑 玩转营销——玫瑰园 三重感受——富力桃园 万科人眼中的万科 魔鬼细节——蓝山 山水田园——四季花城 我们的思考 深圳 凯旋新世界 力迅上筑 时代玫瑰园 依云小镇 万科蓝山 四季花城 富力桃园 考察行程 它山之石 两天考察，七个楼盘，匆匆而过。采他之长，补己之短，看到的是片断，留下的是思索。 力讯，5年房地产开发史，却在广州开发了数个经典项目。富力，广州老牌发展商，在广州本地人中享有较高的品牌忠诚度。时代玫瑰园，“把家搬进美术馆”、“大象应该是粉色的”营销出击，将一个地理区位远离市中心、设计普通的楼盘卖得不错……我们要向他人学习的太多了…… 万科的设计很牛，这是所有万科人都熟知并为之骄傲的事情，但是考察中，我们发现，我们的实力虽然在行业内暂时领先，但其他发展商与我们的差距已经越来越小。一些新锐公司如力讯，已拥有新颖的设计理念和强大的设计能力—— 11万平米 建筑面积： 2.7万平方米 占地面积： 4.02 容积率： 8500-10000/平米 均价： 90%以上 销售状况： 2005年5月 开盘时间： 110-190平米3房-45房 户型面积： 天河珠江新城东区 楼盘地址： 高层、 小高层 建筑类型： 广州力讯投资有限公司? 开发商： 力 讯 上 筑 它山之石——力讯上筑 它山之石——力讯上筑 “我们客户的需求远远不是有几个房间，而是室内空间是否有趣。” ——力讯如是说 力讯上筑位于珠江新城东区，项目西北侧是6栋30层的高层住宅，两梯两户，户型面积150-190平方米不等；东北侧是7栋10层的低层住宅，一梯两户，主力户型面积100-120平方米。 力讯上筑在设计上兼具实用与美观。客户群定位于上升中的中产阶级，即我们所说的有较强购买力、向富贵之家发展的社会新锐。 售楼处门厅上方用红色铅笔构成的logo 售楼处的玻璃墙，本身就成为户外广告。楼体外立面以灰、白色为主，简约大方。 它山之石——力讯上筑 趣味空间一：西区高层住宅户型设计中引入“别墅”理念。 运用双套房、跃式等设计元素，进一步提升住宅的空间感及舒适性。设计出“前庭后院”，让高层也有别墅的感觉。 四房，两梯两户 三房 它山之石——力讯上筑 跃式设计：室内空间格局的再深化，通过三个介面跃式立体空间的演绎，对方正实用的平层空间进行立体延展，使空间的功能分区更加完整立体。 它山之石——力讯上筑 极受欢迎的顶层复式户型，可以自己隔出3层，不计面积；附送游泳池、挑高阳台，创意发挥。 趣味空间二：东区联排住宅每户附送层高2.15米的夹层空间多达20－30平方米，增加了附加价值。 它山之石——力讯上筑 带装修出售，配带每平方米1200元的装修标准交楼。 它山之石——力讯上筑 很早就就看过时代玫瑰园的电视广告“把家搬进美术馆”、也见过它的报广“大象应该是粉色的”，但是真正进入其中，我们才了解到，为什么这个远离市中心，均价较同区位同档次楼盘高的项目，却比别人卖得更好—— 17万平方米 占地面积： 4000-5000元/平米 均价： 一期已经入住，二期明年3月入伙 销售状况： 2003年10月 开盘时间： 38-135平米；1房-4房 户型面积： 白云大道黄边北路 楼盘地址： 小高层 建筑类型： 广州时代名苑房地产开发有限公司 开发商： 时 代 玫 瑰 园 它山之石——时代玫瑰园 时代玫瑰园——中国建设部综合科技示范工程 . 人文社区 小区内美术馆 准确把握社会新锐的心理，不遗余力地营造小区文化氛围 小区户外广告 售楼处海报 此次考察，富力桃园给我们留下了深刻的印象—— 富力桃园给我们的三重感受—— 它山之石——富力桃园 第一感觉：设计非常土 也就外墙还算有点现代感 富力标志性的室内错层。土的掉渣的护栏 90年代初流行的地面大理石拼花 它