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商丘市场调研报告 目 录 商丘房地产市场分析 GDP发展稳步增长 GDP与省内各市比较情况 可支配收入平稳增长 产业结构不断完善 城镇化率加速发展 城市化进程可观 小结 城市经济发展进入加速期，虽目前人均收入偏低，消费力有限，但从中长远发展来看发展势头仍就可观。 商丘市是一个农业型向工业型过渡的城市，社会体系呈“金字塔”形，贫富差距较大。 按照规划和定位，随着商丘城市发展，城市房地产发展前景良好，可发展空间巨大。 房地产投资额高速增长 商品房销售面积剧增 各物业销售比例失调 潜在市场预测 城市发展格局及规划 板块划分 商丘目前主要在售项目一览 城西区域内项目分析 建筑风格对比 区域内客户群体 小结 神火大道板块项目分布 建筑风格对比 区域客户群体 小结 经济开发区项目分布 经济开发区板块项目分析 区域客户群体 小结 项目基本参数 项目规划 项目配套 户型解读 项目定位及技术组合应用 项目主要应用技术 小结 汇豪天下作为商丘第一个科技理念豪宅，从园林设计、建筑规划布局、户型配比和新科技的应用都透露出豪宅气度，通过提升住户身体舒适度、观景视觉角度来体现豪宅风范。但受地理位置和项目规模限制，项目周边及小区内配套相对较单一。 小区通过科学规划设计加上十大科技系统综合应用，铸就了其他楼盘不可复制的核心竞争力。 商丘在售项目统计 商丘各板块客户群体特征 商丘房地产市场总结 市场容量预判 参照《商丘市住房建设规划2008年-2012年》： 规划2008—2012年内，我市住房总需求为724.66万平方米、6.94万套；其中商品住房601.82万平方米、5.27万套，经济适用住房105.49万平方米、1.32万套，廉租住房17.35万平方米、0.35万套。 由此可推导2011-2012年商丘房地产的供应量为362.34万㎡。预计商丘市年商品住宅供应量为181.17万㎡，按照市场行情浮动5%-10%的计算，预计供应量在190-200万㎡之间。 商丘市房地产市场供需预判 2011-2012年预计年均供应商品住宅190万-200万平方米 2011-2012年预计年均需求商品住宅200万-230万平方米 结论：未来2年商丘房地产商品住宅市场供需基本平衡 如果要考虑到市场因素以及政策因素的影响，局部期间可能会导致需求降低 CK 接吻猫 CEE 达芙妮 雅戈尔 啄木鸟 浪莎 稻草人 梅花 自然堂 老银匠 kapa 多喜爱 富安娜 Jeep 拉裴尔 博洋 Zolle 播 Ochivig Zippo…… 梁园市场南邻株洲路，北邻凯旋名都项目，东邻城中村三里村，西邻凯旋路，周边商圈成熟，市场氛围浓厚，配套成熟，交通便利，地理位置极其优越。 株洲路：路况差，地面不平整，无绿化，沿路社区商业较为成熟。近项目地段以餐饮、理发业为主。业态分布：餐饮业、理发业等。 凯旋路：商丘市主干道之一，双向车道。路况较好，绿化较差，人车分流，近项目地段以五金、电动车、摩托车行业为主。分布业态如下： 电动车市场、摩托车市场、五金、物流、建行、邮政储蓄、金鹰市场、写字楼四层、华商农村商业银行、服饰、体育用品、商丘商业银行、中国银行 金银路：项目东边道路，路况一般，无人车分流。近项目段以家具、杂货等行业为主。 业态分布：家具、饭店、布艺、厨卫、商丘仁爱医院、区直税务所、商丘市商业银行、阳光·瑞园小区、星森商务酒店 文化路：项目南段路，路况较好，人车分流，绿化较好。近项目段以汽配、汽车装饰为主。业态分布：川王府、桔子酒店、汽配、装饰、五金、商丘市商业银行、天宇商厦、中国工商银行、泰和家园、军地公寓、顺昌小区、武警家属院 商丘商业市场启示 商丘房商业地产以市中心地带竞争最为激烈，该区域内高中低商业林立，已自发形成一个中高低档商业区，低端以批发市场为主，中端以步行街为主，高端以商场为主的格局。其中中低端市场需求较大，高端市场沃尔玛丹尼斯的进入后基本饱和。 定位一定要围绕着市场进行，商丘商业项目以批发市场与步行街为绝对主力，高端商业如不引进大品牌，风险巨大。 商业建议： 1.商丘高档商超将近饱和，加之沃尔玛、丹尼斯加入（梁园市场紧邻丹尼斯），使得商超竞争更加激烈，中环、旺角、京港的冷清是很好的例子，所以建设商场有很大的风险。 2.步行街是当地的特色又深受人们的喜爱，但是因为受到土地限制加之中心步行街（向阳步行街、 旺角步行街）已形成，所以不宜进入 3.建设批发市场是最好的选择： （1）有大量的商户资源 （2）梁园市场在当地有很高的人气与知名度 （3）交通便利，物流方便 （4）梁园市场在当地没有