商品住宅性能评定方法和指标体系之一适用性能评定.doc

项目名称： 专家名称： 得分： 评定项目 定 性 定 量 指 标 单项分值 得分 ★1.单元平面完整性 1.1平面与空间关系紧凑合理、规整，尺度适宜 3 3 ○ ○ ○ 2.套型平面 ☆2.1 套内卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、贮藏室或壁柜等基本空间齐备 8 3 ○ ○ ○ 2.2 套内公共与私密空间分区，避免相互干扰 2 ○ ○ ○ 2.3 套内交通组织顺畅，不穿行起居室(厅)、卧室等主要功能空间 1.5 ○ ○ ○ 2.4 起居室(厅)、餐厅、厨房配置紧密协调 1.5 ○ ○ ○ 3.套型功能空间配置 ☆3.1 主要功能空间面积配置合理，无过大、过小现象 8 2 ○ ○ ○ 3.2 主卧室使用面积不小于12m2，其它卧室使用面积不小于8m2 1.5 ○ ○ ○ 3.3 供起居用空间面积不小于14m2,开间不小于3.6m，且可用于布置家具的连续直线墙面长度不小于3m 1.5 ○ ○ ○ 3.4 起居室(厅)、卧室视野开阔，无明显视线干扰 1 ○ ○ ○ 3.5 用餐空间面积不小于8m2 1 ○ ○ ○ 3.6 主阳台进深不小于1.5m，服务阳台进深不小于1.2m 0.5 ○ ○ ○ 3.7 贮藏室或壁柜面积不小于1.5m2 0.5 ○ ○ ○ 4．厨卫平面设计 4.1厨房使用面积不小于5m2 5 1.2 ○ ○ ○ 4.2厨房位置靠近入口处,并有自然采光、通风 0.8 ○ ○ ○ 4.3厨房操作台延长线不小于2.4m,厨房净宽不小于1.8m 1 ○ ○ ○ ☆4.4单卫生间面积不小于4m2,双卫生间总面积不小于6m2,卫生间一边净长不小于1.5m 1.2 ○ ○ ○ 4.5 卫生间平面设计布置有序,洁具安装尺寸及位置符合使用需要 0.8 ○ ○ ○ 5各功能空间利用的合理性 5.1标准层使用面积系数：高层住宅不小于72%,多层住宅不小于78% 5 1 ○ ○ ○ 5.2功能空间形状合理,矩形房间长短边之比不大于2 1 ○ ○ ○ 5.3套内过道面积不超过使用面积1/20 1 ○ ○ ○ 5.4居室净高不低于2.4m,局部净高不低于2.1m 1 ○ ○ ○ 5.5厨房、卫生间净高不低于2.2m 1 ○ ○ ○ 6.无障碍设计 6.1 套内同层楼(地)面标高突变处高差不大于20mm 3 1 ○ ○ ○ 6.2 入口通道净宽不小于1.2m,厨卫通道净宽不小于1.0m,并在转弯处满足轮椅最小回转宽度1.5m 1 ○ ○ ○ 6.3高层门廊有坡道 1 ○ ○ ○ 7.单元公共空间 ☆7.1楼梯段净宽不小于1.0m,平台宽不小于1.2m,踏步宽度不小于260mm,高度不大于175mm 3 0.8 ○ ○ ○ 7.2各层侯梯厅深度不小于电梯最大轿箱深度，且不小于1.5m，如有地下车库,电梯及楼梯应直接通到车库层 1 ○ ○ ○ 7.3 多层住宅底层入口处设进厅,面积不小于4m2;高层住宅底层入口处设门厅,面积不小于15m2 1.2 ○ ○ ○ 8．住宅设备设施配置 8.1厨房设备成套，并设有通风、换气系统，预留冰箱与其它厨房电器位置 5.6 1 ○ ○ ○ 8.2洗衣机位置合理，设有洗衣机专用水嘴和地漏，有晾衣设施 0.8 ○ ○ ○ 8.3主压力干管及阀门在户外设置 1 ○ ○ ○ 8.4空调器室外机位置固定且处理得当 1 ○ ○ ○ 8.5设集中管井，位置合理，布管规整、紧凑 0.8 ○ ○ ○ 8.6套内无排水管道穿楼板现象 1 ○ ○ ○ 9.住宅可改造性 9.1采用结构及墙体改革措施 6 3 ○ ○ ○ 9.2套内采用轻质隔墙 1 ○ ○ ○ 9.3墙、柱、梁的设置便于空间分隔 1 ○ ○ ○ 9.4住宅平面设计符合模数设计要求 1 ○ ○ ○ 10.采光与照明 10.1卧室、起居室、书房、厨房迎光面窗地面积比为1/7 4.6 1 ○ ○ ○ 10.2每套住宅至少有一个居住空间获得日照，当有4个居住空间时，其中有2个以上居住空间获得日照 1 ○ ○ ○ 10.3主要居住空间前无明显采光遮挡 0.5 ○ ○ ○ 10.4公共部位自然采光的窗地面积比不小于1/10 0.5 ○ ○ ○ 10.5主要功能空间在自然状态下具有室内穿堂风，且室内无通风死角 1.6 ○ ○ ○ 评定项目 定 性 定 量 指 标 分值 得分 1.规划结构 1.1选址得当,避免不良的环境影响,与周边关系协调