广州华侨糖厂可行性方案.ppt

A区 B区 C区 D区 E区 区域暂命名 B区 大型食肆区（食通天） 经营业态 大型食肆（如：海港人、中森明菜、 厨房制造、鸿星、东江、炳胜……） 租户单元面积区段 5,000-8,000㎡ 租金单价预测 25-40元/㎡ 可发展区域面积 约10,000-12,000㎡ 建筑物交付标准建议 清空室内空间，纯结构交楼， 部分原有建筑物外立面小量整改 该部分区域有一些是机械连体的厂房区，做为其他业态产品的重新改造所需成本会较大，直接租赁给大型餐厅，让他们自行改造； 该业态所承受的租金低，但自身有一定的客户群体，能为项目带来人流； 牺牲部分江边资源让利给该业态产品，对于本项目不会造成太大的经济损益。 具有自身档次的经营业态模拟产品图片 具有自身档次的经营业态模拟产品图片 A区 B区 C区 D区 E区 区域暂命名 C区 特色餐饮区（金沙SOHO海岸） 经营业态 主题餐厅/咖啡厅/西餐厅/酒吧/茶吧 租户单元面积区段 150-600㎡ 租金单价预测 80-130元/㎡ 可发展区域面积 约5,000-6,000㎡ 建筑物交付标准建议 部份推倒重建，部份修缮， 但外立面重要部分自行设计改造 该区域建筑较少，而临江面较为宽阔及视野较佳，建议这部分建筑物拆除重新建造，所需要的成本略比其他业态产品高，但只要打造成主题类型的餐饮，其所承受的租金却较为高值； 临江面的风情打造必须具有特色，会使项目的认知度提高，配合A区的个性主题区域互动，让消费者逗留的时间延长； 该区域的周边范围不存在居民居住，就不会造成娱乐影响，可以让商户在夜晚的经营时间略为延长，让项目成为广州真正的江边不夜城，容易成为话题提升项目，吸引更多的消费人群到来。 江边长堤的经营业态模拟产品图片 个别特色区域的门面打造建议 部分建筑可采用砖结构或者玻璃通透感强的效果改造 通过色彩与玻璃作为对比改造建议 简单而生动的效果改造 A区 B区 C区 D区 E区 区域暂命名 D区 个性主题区 经营业态 私人会所/高级餐厅/养生馆/医疗馆/SPA 租户单元面积区段 500-2,000㎡ 租金单价预测 40-60元/㎡ 可发展区域面积 约2,000-3,000㎡ 建筑物交付标准建议 部份精致独立休闲房间， 山丘园林装饰及加强项目卖点 该区域所在地是山丘，配合项目整体资源塑造，必须是打造成广州市具有地标性的商业业态产品； 考虑到在广州不真正存在一个私密性较强带有高级会员制的私人会所或俱乐部（如：北京长安俱乐部、京城俱乐部、上海鸿艺会、雍福会等），而该区域有山有水资源，所在区域又自成一角，以整个广州区域考虑，建成一个奢华而不奢侈的消费休闲场所； 该区域必须向北京、上海等这些著名的俱乐部定位一致，只做高端消费客户，必能吸引广州及周边的高端消费者，也会容易提升整个项目的知名度； 该类型的产品，必须是有较高的私密性、尊贵感、品味感必须是高格调是一个高端的年费会员制场所，在里面能享受到的服务是比广州任何一个服务类型的产品更加高。 山顶大道必须优雅而别致，建筑物主入口必须设计有形象物品，提升项目尊贵感 建筑风格建议以简单的颜色配合整体奢华、尊贵、品味的高端形象 高端档次的经营业态模拟产品图片 尊贵、品味的经营业态模拟产品图片 高端档次的室内环境模拟产品图片 A区 B区 C区 D区 E区 区域暂命名 E区 LOFT区 经营业态 分为两大板块：①绿色创意、②生态公寓 租户单元面积区段 500-2,000㎡ 租金单价预测 ①绿色创意 35-60 元/㎡ ②生态公寓 20-40元/㎡ 可发展区域面积 约12,000-15,000㎡ 建筑物交付标准建议 整饰原有建筑物外立面、约20%的公共空间装修 绿色创意： 考虑到周边专业市场众多，从他们自身的形象升级考虑，他们会选取一些有档次感的写字楼招待客户，从而提升自身形象扩大经营，而项目自身的绿化园林及项目定位，为他们开拓了一个适合环境； 该类型的客户，也能互补项目在中午及下午的消费，有利于项目其他类型的商户经营； 一些较为特殊的产品，如：影楼，也可以利用项目整体的场所为其经营，对这些客户选择本项目提供了一个较大的优势。 生态公寓： 利用部分较为划一的低矮楼层区域，打造出租公寓形式，吸引周边的专业市场客户； 考虑到周边专业市场众多，专业市场自身也会不断搞推广活动及春秋交会，必会有众多的客户在广州市区逗留，住宿必会紧张，打造该类型产品，有利于吸引外来客户； 从改造成本考虑，出租这类型的业态产品，所需投入较低； 该区域可以不和整个项目连成一片，独立于项目，也活化了该部分建筑物，增加额外的经济收益。 考虑因素 写字楼 会展业 仓库 工业园 创意 产业 物流 中心 酒店 形