廊坊大型主题公园建设思路策划方案.doc

/ 廊坊大型主题公园建设思路策划方案 主题公园是一种游憩化的场景：它是运用一系列场景道具，演绎出各种游乐产品的非生活化场景，使游客在相对短的时间内收获一次震撼的情感体验。所以，主题公园不仅包括各种人为塑造的游乐园，也包括各种以自然人文资源为基础衍生的各种公园。主题公园是以特有的文化内容为主体，以现代科技和文化手段为表现，以市场创新为导向的现代人工景区。现代意义上的主题公园至少具有以下特征：具有特定主题；具有一定设施和技术手段；能够给顾客提供独特体验。这些特征使得形式各异的主题公园能够借助一个个鲜明的主题为顾客创造独特的价值体验，而以出售各种体验为主的经营形态顺应了由服务经济向体验经济转变的大趋势，从而能够在较短的时间内风靡世界。现代大型主题公园通常都投资巨大，能够提供大量的就业机会。纵观世界著名的都市旅游目的地，巴黎、东京、纽约、伦敦、新加坡、香港等，都不乏许多全球闻名的大型主题公园，每年吸引着大量游客前往。 ?????? 大型主题公园的良性发展不仅能够有效促进都市以及都市周围区域的各项基础设施建设、住宿业、餐饮业、房地产业的良性发展，而且也凭借其独特的主题增强了餐饮、购物等商业活动的特色，促进了都市旅游目的地吸引力的有效提升。例如，据不完全统计，迪斯尼乐园每收入1美元，周围的各种其他特色商业服务就能收入3美元，因为凭借迪斯尼乐园强大的号召力和感召力，每年能够吸引大量的游客，周边这些与迪斯尼乐园文化互补或相互支撑的商业设施也从中获益，从而极大提升了都市旅游目的地商业的特色形象。除此之外，运行良好的主题公园自身不仅能够取得较好的经济效应，还能够产生较好的产业关联效应，如商业、交通运输业、住宿业等。通过产业链的关联性，形成营业收入、居民收入、就业和进口额等乘数效应，从而进一步带动都市经济社会的整体发展。 ?????? 一、国内第三代主题公园建设与发展的特点及趋势 ?????? 我国主题公园建设大致经历了上世纪八十年代的第一代主题公园建设热潮和九十年代的第二代主题公园建设热潮。据不完全统计,全国已建起了2500多个主题公园,投资金额达3000多亿元。这些公园70%亏损,20%持平,只有10%赢利。中国的主题公园和世界相比,基本还是处于一个“散、弱、小”的状态，目前，新一代主题公园热潮正在兴起，主要集中于三个区域:珠江三角洲、长江三角洲和京津地区。欢乐谷连锁公园、杭州的宋城、珠海的圆明新园和神秘岛等一批较好的公园,代表了中国新一代主题公园的发展水平。 ?????? 第三代大型主题公园建设与发展有以下几个特点： ?????? 1．规模大型化甚至超大型化，已渐成主题公园的一个发展趋势，也成为其在市场上能否取胜的重要基础。大创意、大思路、大手笔、大投入、大市场是大型化的要求和反映，创新和超越，对市场的充分认识和研究，组织创新和制度创新，资本运作和雄厚的市场基础等，已成为新一代主题公园建设发展的显著特点。 ?????? 2．已被当地政府作为加快城市化发展、扩展城市功能的重要抓手。在过去多年中，我们只有建设工业基地型城市的经验。现在看来，这种单一产业型的城市，这种单纯依靠自然资源、特别是矿产资源的城市，都陷入了可持续发展的危机。而云南等一些经济欠发达省区，但在过去几年中，借助主题公园整合丰富的旅游资源以及其它产业，无论是旅游业还是经济社会发展、城市面貌和城市化水平都有了一个质的飞跃。云南重要的起点就是“世博园”的建设。在过去3到4年的过程中，不仅昆明，云南许多城市都纷纷搞起自己的主题公园，比如大理的天龙八部影视城、丽江的古城和东巴谷、版纳的植物园等，城市面貌也发生了很大变化。这些变化从何而来？主题公园是它的点睛之作。因此，政府加大推导力度，利用主题公园作为城市经济发展的突破口，以点及面，全面推动城市发展也是一个非常显著的特点。 ?????? 3．投资建设多与房地产开发有密切联系。一个高水准和成功的大型主题公园项目所产生的最大效益，往往不是自身的经营收入和利润，而是对附近一定区域内的房地产升值产生很明显的推动作用。大投资商进入发展水平比较高的地区投资开发旅游业，很容易在主题公园项目上与地方、城市政府产生共鸣，达成协议。因此，新一代主题公园投资大多具有房地产背景，这对于政企民三方来讲，都是好事。 ?????? 4．市场化运作的手段越来越多元化。文化的多元化决定了实现手段的多样化，而且在实践中，实现手段本身，甚至也成为一种吸引物。一是科技手段。普遍运用机械、建筑、声、光、电、计算机等现代高科技手段，特别是数字化手段成为现今必威体育精装版的实现手段。二是文化手段。通过丰富的文化手段来表现深厚的文化内涵。文化手段的运用是从硬件到软件的全方位应用，处处体现文化手段的多样化，由此形成总体的文化氛围和各个方面的文化细节。三是商业手段。商业手段作为主要经济手段，在各国旅游