朝来商业计划书.doc

朝来项目商业计划书 目录 第一部分 摘要 第二部分 项目说明 项目背景 项目方简介 项目位置及环境 项目位置、周边环境及用地现状 项目所在地市政基础设施状况 项目规划建设内容及建设进度安排 项目规划建设内容 项目规划建设进度 第三部分 市场分析 影响近期项目市场发展的宏观因素 项目市场需求分析 竞争分析 第四部分 营销策略 第五部分 财务分析 第六部分 风险分析与风险控制 第七部分 融资计划与运营管理 融资方案 运营模式 项目投资成本和利益分配 第八部分 结论 第一部分 摘要 北京作为中国的首都，全国的政治、经济、科教文化及国际交往中心，其整体经济实力、科技发展水平及城市居民消费水平始终处于中国各省、市前列。近年来北京市经济始终保持着高于全国平均水平的增长势头，显示了良好的发展前景。2002年，北京城镇居民家庭人均可支配收入为12454元，扣除价格因素，增长了15.5%；农民人均纯收入5880.1元，实际增长12.3%。0%的股份权益；吸引社会投资5000万，享有40%的股份权益。 第0个边缘集团组成。在中心区和边缘集团之间，建设绿化隔离带，构筑完善首都: （1） 注重体育健身与休闲娱乐的特点，作为社区群众文体活动的中心，最大限度地强调休闲空间；作为地区文化的标志，最大限度地注重人文特色。 园林绿化面积占到了全部用地面积的95%，在规划设计上绿色空间与休闲氛围的融合思想将得到全面的贯彻，以此得以放松都市人疲惫的身心。 设计超前面向国际，充分利用各项新技术达到服务产品的超前要求。 设计上力求通过文化氛围体现国际化与高档化，不求奢华。参照国内外成功案例进行设计、规划、配套、经营，使本项目在设计上一步到位，在运营管理上形成规范。 项目规划建设内容及建设进度安排 1．项目规划建设内容 项目总占地面积100000平方米，其中： 1） 总建筑面积20000平方米（占地面积5000平方米） 包括餐饮娱乐中心和文体休闲中心两栋楼座，占地均为2500平方米，地下一层，地上三层。 餐饮娱乐中心规划如下设置： A、一层：接待大厅（公共休息区）、300人大宴会厅、办公室、厨房 B、二层：6——40人包间10个，150人多功能厅 C、三层：150人会议室1个、20--60人会议室4个 D、负一层： 文体休闲中心规划如下设置： A、一层：接待中心、结算中心、公共休息室、贵宾室 B、二层：台球室、乒乓球室、室内羽毛球 C、三层：亲子乐园、文化活动室、绘画室、棋牌室 D、负一层：洗浴中心、健身房、电子游戏 体育休闲中心与文化休闲中心之间设长廊：文体用品商店、食品店 2） 水上乐园面积20000平方米 其中计划缓坡沙滩面积1000平方米，沙滩上设一大一小两座攀缘墙；水面设游泳区4000平方米；垂钓区7000平方米；养殖区8000平方米。 3） 标准运动场面积12000平方米（含张拉膜看台休息区），中间为足球场 4） 篮球羽毛球网球场2800平方米 5）纯绿化面积59700平方米（包括纪念树种植山坡） 6） 生活及附属商业区1000平方米 7） 花卉产品展示区500平方米 8）住宿设施3000平方米 9）热带观赏植物温室4000 平方米 表1、项目基础数据表 项目名称：生态园项目 总体技术指标 建筑密度5% 总占地面积 100,000 M2 总建筑面积 5,000M2 水上乐园面积 20,000 M2 总绿化面积 51,700 M2 标准运动场面积 12,000M2 篮球羽毛球网球场 2,800 M2 热带观赏植物温室 4,000 M2 住宿设施 3,000 M2 生活及附属商业区 1,000 M2 花卉产品展示区 500 M2 2．项目规划建设进度 整个建设项目的计划开发周期为1年，本着早建设、早收益的原则，包括进行前期准备、场地平整、水池塘挖掘、底部处理、附属建筑设施的施工，完成附属设施，安装调试水上游乐设备，布置水景，完成园林绿化工程，布置展馆和展品。力争经过一年的建设，项目基本具备独立运营的条件。 第三部分 市场分析 一．影响近期项目市场发展的宏观因素 1．服务业成为国家重点扶持产业 世界各国经济发展的历程表明，服务业是吸收就业的主要渠道。我国目前服务业的就业比重只有２７．７％，世界大多数低收入和中等收入国家一般为４５％左右，发达国家大都在７０％左右。如果我国服务业就业比重达到４５％左右，就可以吸纳１．３亿人就业，这将意味着可以基本上吸纳今后从农村转移出来的劳动力。过去２０多年，我国服务业新增就业占全社会新增就业的比例达到了４９％，而工业只有２８％；最近１０年，服务业作为吸收就业主渠道的地位更为突出，服务业新增就业增长速度远远高于其他领域，这就意味着，服务业不仅吸收了全国所有的新增就业，而且还吸收了一部分