第三章 村镇详细规划PPT.ppt

第三章 详细规划;第一节 控制性详细规划和修建性详细规划;2.控制性详细规划的编制;定性：即确定城市土地具体地块件质．必须将其划分至小类以下，才能达到编制深度要求。 ;需控制的主要指标有建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度等；（见王泗镇地块指标控制表） ;（1）控详规划文件 规划说明书：深化完善总规、分规内容与阐述规划构思。 控详实施文本：主要控制指标与控制要求。 附件：基础资料汇编(专题研究报告)。 （2）规划图纸 规划用地区位图：与城市及周围环境的关系。 规划用地现状图：展示现状地物，1:2000。 土地利用规划图：标注土地使用性质与使用强度，含密度规划图、容积率规划图等，1:2000一1:5000。 道路交通规划图：路网结构的深化，增加各级支路，含道路坐标、标高、断面图及道路交通设施，1:2000—1:5000。 ;公共与服务设施规划图：标注主要的公共与服务设施项目，含城市公共与市政设施及按人口规模配套的服务设施，1:2000—1:5000。 环境景观规划图；含特色与保护规划图，1:2000—1:5000。 工程管线规划图：标注各类工程管线的管径、平面位置、控制点坐标和标高等，1:2000—1:5000。 （3）图则 地块编号图(索引)：标明地块划分界线，按用地类别统一编号(与文本中控制指标相对应)，1：5000。 控详规划图则：地块控制指标与控制要求(分地块，在现状地形图上绘制)，1:1000一1:2000。 ; （4）控制指标体系 包括规定性控制指标(必须有的指标)和引导性控制指标(可灵活选用的指标)共13项。 用地性质； 用地面积；建筑密度； 建筑限高：用于一般建筑(建筑层数：用于住宅建筑） 容积率；绿地率； 公建配套项目：含公共、市政设施和按人口规模配置的服务设施。 建筑后退红线：用于沿道路的地块； 建筑后退边界：用于地块之间； 社会停车场：用于城市区、片社会停车； 配建停车场库：用于住宅、公建、地块的配建停车； 地块出人口方位、数量和允许开口路段：主要用于街坊和地块； 建筑形体、艺术风格、色调、标志物等城市设计内容： ;;二、修建性详细规划（控规的具体化） 包括建筑条件分析，道路、绿化即市政工程规划设计，竖向规划设计。 ;;第二节 居住区详细规划;广州沙冲居住区，人口4万，由5个居住小区组成;;二、指标体系 （一）用地控制指标 1．居住区用地平衡控制指标 ;(二)综合技术经济指标 居住区综合技术经济指标的项目包括必要指标和可选用指标两类。（附录6：表11.0.1）;各指标计算规定;(三)公共服务设施控制指标（见附录6表6.0.3） 三 、规划布局手法 （一）住宅布置形式 （1）行列式 ;;;;;;单元错接;（2）周边式 周边式布置住宅可节约用地、提高居住建筑面积密度，但部分住宅朝向较差，在地形起伏较大地段会造成较多的土石方工程量。 ;单周边;小区设有两个主要出入口，主入口布置在峪明路相对居中的位置为人车的主要入口。次入口布置在小区东侧偏南的位置，为人车的辅助入口。小区道路采用外环式车行道路系统，以便于人车分流，小区人行则采用中轴线放射状布置，以便居民出入及联系各院落。停车位在小区用地周边布置便于各个院落的使用。; 3．点群式： 点群式住宅布局包括低层独院式住宅、多层点式及高层塔式住宅布局。点式住宅自成组团或围绕住宅组团小心建筑、公共绿地、水面有规律地或自由布置，运用得当可丰富建筑群体空间．形成特征。点式住宅布置灵活，便于利用地形，但在寒冷地区外墙太多而对节能不利。;4、混合式 是以上三种形式的结合或变形组合的形式．;5．组团式 将点式、条式等不同类型的住宅按成组成团的组合方式进行布置，每一组团都有较完整的组团中心绿地及游憩场地．形成有明显向心性及空间围合感的组团空间环境。; 6．自由式 这种住宅纵团的布置方式自由、活泼．不拘—格。所形成的组团空间环境流畅、多变，其住宅建筑、道路、场地绿化的布置也随形就势，往往需要熟练的设计经验和高深的功底及手法。;（二）公共服务设施布置方式 1、居住区文化商业服务中心位置的选择 （1）几何中心 特点： 服务半径小、便于居民使用，利于居住区内景观组织，但内向布点不利于吸引更多的过路顾客．可能影响经营效果。 ;（3）主要出入口处 特点：便于本区职工上下班使用，也可兼顾其他居民区居民使用，经营效果也好，且便于交通组织。 （4）分散在道路四周 特点：居民使用方便，可选择性强，经营效果好，但面积分散，难以形成一定的规模。 ;规划位置实例(1,2);规划位置实例(3);2、居住区文化商业服务中心的布置形式 （1）沿街带状 特点：购物交通沿街道集散，公共建筑应退红线以疏散人流。商业设施经营效益显著，利于组织街景，但沿交通性干道一般不宜沿街设置。;规划位置实例(4);规