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商 品 房 （住宅/非住宅） 委托代理出租协议书 甲方 ： 地址 ： 联系电话： 传真 ： 乙方 ： 地址 ： 邮编： 联系电话： 传真： 甲方就委托乙方代理出租商品房事宜，经共同协商达成如下协议： 委托出租 甲方同意将座落在 幢 室，建筑面积 平方米（以下称“该房屋”），委托乙方代理出租，乙方同意接受甲方的委托，为甲方提供代理出租服务。 甲方同意乙方在本协议的授权范围内代理出租服务；乙方在甲方的授权范围内代理甲方出租的事宜，甲方均已认可并承认其效力。 代租期及租金回报 甲方委托乙方代理出租该房屋出租期 年 月 日起，至 年 月 日止， 为期 个月（以下简称“代租期”）。 代租期内，乙方从实际租户起租之日起向甲方每月支付代理出租租金,代理出租租金为人民币 元。 实际租户起租前和退租后该房屋空置期间，乙方无须向甲方支付空置房期间的租金，甲方也无须向乙方支付代理费用。 上述代理出租租金已扣除以下费用: 乙方在代理出租期内的代理费用； 因该房屋租赁而发生的房屋租赁税费。 （该房屋租赁税，目前是按照房屋租金收入的5%计算，如将来国家税率超过5%，则超过5%部份的税费由甲方承担；） 各类日常维修费用，包括该房屋内家具家电及其他设施的例常维修（不包括家具、家电的更新费用和中央空调的定期保养费用。） 由物业管理公司收取的物业管理费。 乙方在代租期内找到实际承租户后，应书面通知甲方，确认代理单元租期的起租日期和承租期限；如承租户提前退租，乙方应提前一个月书面通知甲方。 租金由乙方代收，并于每月10日由乙方将甲方应得的租金直接汇至甲方以下指定帐户,租金回报以人民币方式支付。 姓 名： 银 行： 帐 号： 如承租户欲延长代租期，应由乙方及时通知甲方。甲方收到通知应在收到该通知后7天内与乙方就延长代租期事宜进行确认。如甲方在前述规定期限内未提出书面反对意见的，则视为甲方已对延长代租期事宜予以认可。 甲方权责和义务 甲方除应履行本协议其他条款规定的委托人义务以外，还应履行下述义务： 甲方须及时向乙方提供办理有关该房屋出租许可及其他相关事项所需的文件及证明。甲方须在签署本协议的同时，将该房屋之《房屋所有权证》、《土地使用权证》的复印件提供予乙方，作为本协议之附件。 自本协议签定之日起至委托期满的期间内，甲方除按本协议委托乙方将该房屋代为出租以外不得直接或委托他人出租或自住。 自本协议签定之日起至代租期满的期间内，甲方如将该房屋转让他人或提供抵押，须事先书面通知乙方，并须使该房屋的受让人或抵押人书面同意接受本协议规定之约束，否则乙方有权通过书面通知而解除本协议，造成乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿全部损失. 代理出租期内，甲方要求提前终止本协议，提前收回该房屋的，应提前一个月通知乙方，如乙方接到通知时，该房屋处于空置状态，则甲方可以在一个月后 期满后收房，无须赔偿违约金。 如甲方通知时，该房屋内已有客户租住，则甲方必须在现住租户的租期满后，才能收房，否则承担违约责任，赔偿乙方因甲方提前收房而造成的全部经济损失。 乙方权责和义务 在代租期内，乙方全权代表甲方与该房屋承租人签订房屋租赁合同。 在代租期内，乙方全权代表甲方向该房屋承租人收取房屋租赁合同所规定的应由承租人向出租人支付的租金、租赁保证金及其他款项。 在代租期内全权代表甲方处理因房屋租赁合同而与承租人发生的任何事宜（诉讼除外）。 租户入住前，该房屋如需装修整改、添置室内配套物品以附合出租要求，或因租户的具体要求进行的装修或增加添置的物品，乙方应事先书面通知甲方，经甲方确认同意后，费用由甲方承担，在甲方收取的租金中扣除,或由甲方直接支付予乙方。 甲方应承担该房屋的内部、外部基础的维修费用，对于因该房屋内部家具家电及其他设施正常损坏,而给承租方的日常生活带来不便或直接影响的更新或修缮费用。此费用应在甲方收取的租金中扣除。 代甲方履行房屋租赁合同所规定的所有出租人的义务，但所发生费用由甲方承担。 如该房屋