大庆房地产.doc

2010大庆新村楼盘 翰城国际二期万达佳苑东安阳光公馆数码广场二期（暂定名）绿色家园五期唯美主邑大唐世家四期 o* g- O$ e育才家园柏林春天4 j- D- c. G新浪乐居论坛滨州华府! ~! i. a2 G新浪乐居论坛唐宁十号+ R4 `# |! V* G买房,购房,装修论坛,房产论坛保利丰大厦2 \ S6 ]6 Y锦绣华城在社会事业全面进步的过程中，大庆迎来了城市发展动力转换期。???? 建市之初，大庆城市功能缺位、公共服务缺失、社会事业缺项。经过30年不懈努力，目前已整体引进提升7所高等院校，高校数量全省第二；省级示范高中12所，优质高中教育比例达到76%，在全国地级城市中名列前茅，高考万人升学率连续8年居全省首位。公共卫生服务体系日趋完善，1979年，全市医疗卫生机构不足200家，而现在已发展到1500家，增长了7.5倍。全市高新技术企业已发展到453家、科研院所90多家，科技进步对经济增长的贡献率达到47.8%。???? 但从城市现代化要求看，科教兴市、人才强市任务空前艰巨，必须加快转变经济发展方式，依靠科技进步和自主创新，打造大庆可持续发展新引擎。交通拥挤、垃圾污染、噪音扰民、水资源匮乏、社会治安压力加大、人口膨胀等“城市病”，有的已开始在我们身边显现。比如交通问题，大庆目前机动车保有量达到30万辆，并且以每天近200辆高速递增，未来5年，大庆的城市交通设施建设、组织管理将面临重大考验。在城市建设管理上，必须抢前抓早，在“城市病”全面爆发前，争分夺秒，做好预防和化解工作，切实做到“硬件超前10年、软件紧跟前沿”。近年，按照“生态自然现代宜居”理念，大庆城建步伐逐年加快。城市框架全面拉开，加快推进“东移北扩、西拓南进”开发战略，全市建成区面积210平方公里，主城区182平方公里；全市人口集聚扩张，户籍人口由建市时的52.5万猛增到287万；启动建设面积250平方公里、未来可吸纳100万人口的庆南、庆北两座新城，都市框架更加开阔、舒展。全市公路、铁路、水路和航空全方位、立体化交通体系初步形成，市区重要交通节点全部实现立交，公路总里程2.3万公里，是建市时的4倍。萨尔图机场开通一年，运送旅客人数26万人次。地下，原油4000万吨持续稳产，创建百年油田；地上，加快培育壮大接续产业，形成多元经济支撑。目前，以石化、装备制造、现代农业等五大重点接续产业正快速发展，增加值占GDP的比重达到30%以上。2009年，全市非油经济增加值达到1085亿元，油与非油经济的比例由2000年的77：23调整到56.8：43.2。同时新型环保、生物、信息和文化创意等新兴产业加快培育，企业数已超千家。???? 今年上半年，经济继续保持较快增长，全市GDP实现1447亿元，增长12%；城镇固定资产投资完成271.8亿元，增长35%。其中，地方投资188.3亿元、占总投资的69.3%。社会消费品零售总额实现315.4亿元，增长27%，继续保持全省前列。全市地方财政总收入实现70.1亿元，增长31%。49.6%，这是当下的大庆城市化率。去年，中国的城市化率达到46.6%，前年，世界城市化率超过50%。毋庸置疑，大庆城市化进程中的每0.1个百分点所诠释经济社会发展的内涵。?? 相对于全国655座城市来说，在进入城市化快速发展高潮期的大背景下，大庆的城市发展，既符合城市化的共同规律，又有典型资源型城市自身的明显特征。???? 扣除油经济，单从非油经济看，去年，大庆人均GDP5700美元，三次产业比重7.4：64：28.6，工业化率58.9%。按国际通行判定方法，人均GDP超过2912美元，一产比重在10%左右、且二产高于三产，工业化率接近60%，表明大庆即使不包含油经济也已进入工业化后期发展阶段。从城市化进程看，大庆先有企业后有城市，城市发展经历了从地区企业化到企业城市化的特殊演进过程。按照国际通行标准，城市化率在30%以下为初期发展阶段，30%-70%为中期加速阶段，70%以上为后期成熟发展阶段。大庆目前城市化率为49.6%，正处于城市化中期的中间转折阶段。2010年房价的预测首先，从开发商方面来说，受国家打压房产投资，投机政策的影响，开发商会降低对市场的预期，开发商不敢冒进涨价。同时，购房者会有一个观望情绪。上半年，开发商不涨价，市民不买房。因此，房价肯定不会涨。进入下半年，政策上的压力已经基本释放完毕，购房者的观望情绪慢慢淡化。这时很可能有一个地段、品质等各方面都特别优秀的项目价格小幅上涨，而有一个项目涨价，其他开发商也必然会跟风上涨，结果就会出现整体价格上涨。其次，从整个市场的发展上看，房价是一直在上涨的。而且从大庆有商品房开始，这些年来，开发商提供的产品也越来越好，商品的品质在升级，涨价也是必然。再次，从全国的经