2010年天河区房地产市场调查报告.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 111房产2班 谢萍萍 调查板块；天河北板块 典型楼盘；瑞安·创逸 PAGE \* MERGEFORMAT 1 PAGE 天河北房地产市场调查分析报告 目录 TOC \o 1天河北社会现状 PAGEREF _Toc254970744 \h - 2 - 1.1 地理位置 1.2交通概况 1.3产业分布 1.4 人口状况 2天河北经济发展状况 PAGEREF _Toc254970750 \h - 4 - 2.1生产总值 2.2工业和建筑业水平 2.3消费水平 3 天河北发展规划 PAGEREF _Toc254970756 \h - 5 - 3.1天河北未来规划 4天河北房地产供需分析 PAGEREF _Toc254970759 \h - 6 - 4.1供应分析 4.2交易分析 4.3价格分析 5天河北部分必威体育精装版楼盘信息 PAGEREF _Toc254970763 \h - 7 - 6未来展望 PAGEREF _Toc254970764 \h - 10 - 1天河区社会现状 1.1 地理位置 天河区位于广州市老城区东部，东到玉树尖峰岭、吉山狮山、前进深涌一带，与黄埔区相连；南到珠江，与海珠区隔江相望；西从广州大道、杨箕、先烈东路、永福路，沿广深铁路方向达登峰，与越秀区和东山区相接；北到筲箕窝，与白云区相接，区境地理坐标是东径113°15′55″～113°26′30″，北纬23°6′0″～23°14′45″。区径东西极限长18.75公里，南北极限长15.75公里。总面积147.77平方公里，其中建成区面积约68公里，是建设中的广州市城市中心区。而天河北正位于天河区的北部。 1.2交通概况 　　目前，天河区的主干道有：天河路、中山大道、黄埔大道、广园路、先烈路、广州大道、广汕路、广州环城高速公路、华南快速路、广园快速路等。这些主干道且都穿过天河北板块，此外广州地铁一号线和三号线的始发站均设在天河区，在该区设有体育西路、体育中心、广州东站、林和西及珠江新城站等站点，轨道交通发达。 1.3产业分布 天河区是广州市一个正在建设中的现代化大都市中心城区。第三产业和高新技术产业是天河区的优势产业。然而天河北也集于天河区这些优势。 作为南中国最具活力和消费力最强的新兴商贸中心，天河区内各种专业市场多达104个，其中服装、水果、电脑市场的成交量居全国首位。国内外许多知名的商业机构纷纷抢滩天河，初步形成了以天河城广场、时代广场、正佳广场、维多利广场、中泰广场、好又多商业广场为代表的商业网络，以及东圃AEC汽车城、万客隆车陂商圈和奥林匹克体育中心等商圈，造就了天河繁荣兴旺的商贸氛围。天河区是广州市房地产业发展的主要晴雨表，是商业、住宅、写字楼各类物业共同繁荣的黄金区域。作为承接广州城市重心“东移”的现代化大都市中心城区,天河北路、体育中心一带、东圃一带及珠江新城已成为天河区优质住宅密集区域。天河区的甲级写字楼占广州市优质写字楼总面积的近三分之一。 1.4 人口状况 ? 天河区第五次人口普查的结果是：总人口1,109,320人，其中常住户籍人口439,333人（非常住户籍人口为92,992人，合计户籍人口为532,325人），非户籍人口646,662人，居住本乡镇户口待定人口21,606人，原住本乡镇现在国外人口1,719人。在天河区1,109,320总人口中，农业户籍人口为41.2万人。 2天河区经济发展状况 2.1生产总值 天河区地区生产总值1608亿元，同比增长12.5%；完成区财政一般预算收入31.50亿元，同比增长9.6%。据了解，2009年中山市GDP总值为1564亿元，在广东省地级市中排在第5位。这就意味着，2009年天河区GDP总值比中山市还要多。据介绍，去年为天河经济作出贡献最大的是第三产业。近年来，该区第三产业增长值对GDP增长贡献率稳定在80％以上，其中起关键作用且有巨大增长潜力的是高端服务业。 广州各区GDP成绩对比 总量排名 区(市) GDP总量(万元) 增幅(%) 1 天河12.5 2 越秀9.2 3 萝岗15.0 4 番禺 8638281 12.3 5 白云 8530693 10.8 6 海珠 5614356 9.6 7 花都 5414821 13.6 8 荔湾 5228773 10.0 9 黄埔 4912760 8.1 10 增城 4814551 13.4 11 南沙 3952349 14.1 12 从化 1509777 12.0 2.2工业和建筑业水平 全年实现工业总产值909.63亿元，增长10.5%。规模以上工业企