协信高九路总部基地项目策划汇报.doc

协信高九路总部基地项目策划汇报 策划汇报 重庆中原咨询顾问营业中心 ChongQing 01.2011 Code of this report | 2?? Copyright Centaline Group, 2010 汇报说明 中原咨询顾问中心自2010年11月下旬参与本项目的前期顾问咨询工作以来，截止目 前，完成了项目的主导产业体系的选择、整体发展战略与定位、项目整体规划布局 和南边地块产品建议等工作，本次汇报将从整个项目的角度回顾策划思考过程。 本次汇报主要类容： 项目价值深度分析 项目产业选择与产业需求分析 项目发展战略 项目整体定位 项目整体规划布局 项目启动区写字楼（C地块）产品建议 主要成果： 精炼项目价值 明确项目的主导产业与产业组合 制定项目发展战略 搭建项目核心价值体系 编制项目整体规划布局和启动区写字楼（C 地块）产品建议 Code of this report | 3?? Copyright Centaline Group, 2010 汇报逻辑思路图 项目价值精炼 独一无二、代言城市未来价值的项目 核心问题界定 一、战略层面： 1、什么样的产业与产业组合能代表城市未来价值？ 2、项目的整体发展战略是什么？如何构建项目核心价值体系？ 二、策略层面： 1、项目整体规划布局及一期产品打造等 产业选择与目标市 场需求分析 1、根据城市战略地位和产业规划，本项目确定以创新金融为核心，带动电子信息、商贸物流、顾 问咨询、设计创意以及高端装备制造和新能源汽车共同发展的产业组合。 2、选择主导产业创新金融及相关联的产业进行需求分析，为制定项目整体发展战略提供依据。 项目发展战略与核 心价值体系 1、以优质的产品作为基础，以政策和配套作为支撑，依托项目良好的区域价值和政府支持的背景， 发展以创新金融为主导、多产业复合的、能为企业搭建良好成长平台的产业聚集区，从而在未来代 言重庆城市价值，形成重庆城市的符号之一。 2、以基础硬件和软件加上特色软件体系及专属软件体系构成项目的核心价值体系。 项目整体规划及一 期产品建议 项目整体规划布局：2大办公区+2大服务区（特色、综合）+3重休闲空间。 一期写字楼产品：甲级写字楼 + 精品写字楼 + LOFT写字楼 Code of this report | 4?? Copyright Centaline Group, 2010 报告逻辑架构 项目价值精炼 核心问题界定 产业选择与目标市场需求分析 项目发展战略与核心价值体系 项目整体规划及一期产品建议 项目价值精炼 Code of this report | 5?? Copyright Centaline Group, 2010 本项目是大规模商业用地开发项目，打造方向为企业总部基地 ??项目整体占地面积约240亩，建筑面积约52万方， 是大规模商业用地开发项目； ??本项目是协信与政府合作打造总部基地，使本项 目拥有得天独厚政府支持优势； 高九路 地块项目 编号 地块规划 编号 用地 面积 （ha） 地块 性质 （代 码） 兼容 用地 性质 （代 码） 容积率 （≤） 建筑限 高≤ （m） 绿地率 ≤（%） A地块 A38-1/07 7.28 C2 2.0 35 26 8#004699B地块 #004699B/04 0.38 C2 R2 4.5 50 30 #004699B/03 0.37 C2 R2 2.5 25 30 #004699B/03 0.53 C2 R2 2.5 25 30 C地块 C/05 1.48 C2 4.5 详分图 30 D地块 D3-1/05 2.18 C2 R2 4.5 详分图 30 D3-4/03 0.74 G3 -- -- -- E地块 D4-2/03 0.81 C2 R2 4.5 详分图 30 D4-3/03 1.30 G3 -- -- -- D/02 0.46 R2 2.5 60 30 D/02 0.24 G1 -- -- -- F地块 D3-2/03 1.24 R2 4.5 详分图 35 G地块 D/02 1.59 R2 4.5 详分图 35 Code of this report | 6?? Copyright Centaline Group, 2010 项目位于城市几何中心，规模大，具有极度稀缺性，且与政府合 作使得项目具有很强的可塑性 三北区域 南部区 域 大西区 CBD gt;项目享有城市中心成熟的交通配套，项目通达 性好，与各个商务、商业中心连接紧密，但交 通便捷度不够； gt;项目所在城市中心渝中区形象高，但项目所在 的区域目前以纯住宅开发为主，但特征不明显， 区域价值尚未定义； gt;项目作为渝中区中成熟的大规模产业发展地块， 具有极