合富辉煌-武漢高端住宅物業市場分析.doc

合富辉煌-武漢高端住宅物業市場分析 武汉高端住宅物业市场分析报告 谨呈：汉龙实业综合开发（武汉）有限公司 合富辉煌房地产（湖北） 2006年4月23日 目 录 前 言……………………………………………………………………3 第一部分 武汉房地产及高端住宅物业市场发展概述 一、武汉房地产市场近年发展历程…………………………………5 二、武汉高端住宅物业市场近年发展历程…………………………8 第二部分 武汉高端住宅物业市场发展分析 一、武汉高端住宅物业市场发展战略图析…………………………12 二、武汉高端住宅物业现阶段特徵…………………………………14 三、武汉高端住宅物业消费群结构与特点…………………………17 四、武汉高端住宅物业发展方向……………………………………21 第三部分 武汉高端住宅物业2006年竞争态势 一、武汉高端住宅物业2006年竞争战局图析………………………27 二、武汉高端住宅物业竞争组团结构与分析………………………31 三、武汉高端住宅物业个盘评析……………………………………33 四、个盘评析总结……………………………………………………119 第四部分 武汉时代广场营销方向浅析 一、武汉时代广场的竞争优劣势……………………………………122 二、武汉时代广场营销战略点………………………………………123 三、武汉时代广场总体营销策略建议………………………………124 结 语……………………………………………………………………126 前 言 2006年是武汉毫宅年，武汉楼市在接受政府宏观调控备受煎熬的同时，也在积极思考与探索，究竟什麼样的产品才能冲出重围，赢得尊重；在愈演愈烈的同质产品大战中，越来越多的开发商意识到，只有提高产品品质，尊重产品个性，加强产品舒适度才是赢得市场的唯一法宝。 於是，我们惊喜地发现，在今年这个略显混乱的市场环境中，越来越多的、不同於以往的武汉市的经典、精品楼盘跳入了我们的视线。2006年，将是景观豪宅、中心豪宅、产品豪宅的竞争年。 针对武汉时代广场高层都心住宅产品面市的特点，本报告将以（小）高层高端住宅物业为主要研究对象，辅以同档可比项目参照进行市场分析研究。 第一部分 武汉房地产及高端住宅物业市场发展概述 一、武汉房地产市场近年发展历程 历年房地产投资情况表（1999～2005） 历年房地产施工面积表（1999～2005） 从04年开始正式进入高速开发期 房地产销售情况表（2001～2005） 历年住宅销售总成交额对比表（2001～2005） 一、武汉房地产市场近年发展历程 05年房价大幅上升，比04年上升50％，为历年之最 图表1 85.94027 99.329562 123.864678 175.509936 261.909802 亿元 2001～2005年房地产销售总量表 Sheet1 单位 成交均价 2102 2206 2282 2667 3218 元/平方米 成交面积 4088500 4502700 5427900 6580800 8138900 平方米 成交总额 85.94 99.33 123.86 175.51 261.91 亿元 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 Sheet1 0 0 0 0 0 亿元 2001～2005年房地产销售总量表 Sheet2 Sheet3 一、武汉房地产市场近年发展历程 小结： 1、无论从开发到销售均保持持续稳步旺销的迹象； 2、01～03年还是停留在“稳”字为主； 3、04～05年则是用“大跨步”来形容； 4、05年“国八条”没有对武汉市场造成影响； 5、武汉价格也同时被持续看涨。 二、武汉高端住宅物业市场近年发展历程 近年武汉高端物业的价格走势 高端住宅物业平稳加速增长 图表1 3000 3500 4500 5000 6000 元/平方米 近年武汉高档物业价格历程 Sheet1 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 单位 成交均价 2102 2206 2282 2667 3218 元/平方米 成交面积 4088500 4502700 5427900 6580800 8138900 平方米 0.4922790582 成交总额 85.94 99.33 123.86