扎赉特旗鸿大房地产开发有限公司鸿大商业住宅综合楼项目.doc

扎赉特旗鸿大房地产开发有限公司鸿大商业住宅综合楼项目 PAGE 第一章 申报单位及项目概况 一、申报单位概况 1、项目申报单位 XXX鸿大房地产开发有限公司 2、申报单位概况 XXX鸿大房地产开发有限公司成立于2014年2月14日，公司注册资本：1000万元人民币，法定代表人：赵頔，公司法定住所：XXXXXX镇。公司现有员工75人，其中，工程技术人员12人，中级职称5人。公司内设工程科、营销科、财务科、办公室等科室。公司设经理1名，副经理3名。公司拥有固定资产9800万元。 公司成立多年来，该团队在兴安盟境内开发、建设了多项工程，建筑面积累计5万多平方米。 二、项目概况 1、项目名称：鸿大商业住宅综合楼建设项目 2、建设地点：XXXXXX镇西郊，源龙路南，北山街东，苏兴骏景小区西，山东街北。宗地四至范围是：南至荒地（山东街）、西至北山街、东至苏兴骏景小区、北至源龙路。 3、建设内容及规模： 该项目为住宅小区工程，占地面积42437.78平方米，总建筑面积60882平方米，为多层、小高层、高层建筑，其中，住宅面积31000平方米，商业面积24882平方米，车库5000平方米。共约440户（住宅280户、商业160户），居住人口约840人。其中，地上建筑面积60882平方米，地下建筑面积0平方米（车库）。项目建成后形成一个封闭式小区，统一完备物业管理、保安监控和便民通讯等硬件设施。 序号 项目名称 说明 1 土建工程 建筑面积60882㎡ 1.1 住 宅 建筑面积31000㎡ 1.2 地下车库 建筑面积5000㎡ 1.3 商业用房 建筑面积24882㎡ 2 给排水工程 水泵机房100㎡ 3 普通消防系统 住宅区 4 变配电工程（强电） 变电站100㎡ 5 照明工程 小区照明 6 通讯工程 普通电话配线（端子接单元口） 7 火灾报警及安全监视 公共场所火灾报警，可视防盗门 8 闭路电视 有线电视机房50㎡ 9 室外工程 道路、地面硬化、假山、喷泉、花园、绿化等 10 物业管理用房 300㎡ 11 合 计 61432㎡ 主要工程量一览表 4、工程方案 4.1工程方案设计指导思想 （1）方案设计遵照规划、市政、消防、环保等有关部门的要求和规范、标准、规定进行。保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。 （2）方案设计贯彻了以人为本、建设和谐社会的指导思想。住宅按套型设计，套内空间和设施满足安全、舒适、卫生等生活起居的要求，满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求。方案设计中充分考虑到老年人、儿童和残疾人所需的无障碍设计。 （3）方案设计符合??民用建筑节能设计标准实施细则??中关于采暖居住建筑的节能设计要求。所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。 （4）方案设计中注意了与国民经济发展水平、居民生活水平相适应。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理性与经济性相结合。 （5）方案设计中综合考虑了XXX的城镇性质、气候、传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善方案设计，提升功能设计。 （6）方案设计中充分考虑了现有交通、电力、给排水、供热等市政基础设施条件。 4.2工程方案设计原则 （1）科学性：房屋开发这一支柱产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术、新材料、新产品、新工艺、不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和环境效益。 （2）经济性、合理性原则：合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、社会效益和经济效益的相统一。 （3）超前性和协调性：房地产项目建设是城市建设的一部分，方案设计注意与区域整体规划相协调。项目包括居住建筑、商业建筑和公共建筑，建设要有一定的弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。 （4）坚持“以人为本”的原则：由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。 5、总平面布局 5.1总体布置原则：居住小区的规划布局，综合考虑路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并遵循下列原则： （1）方便居民生活，有利组织管理； （2）组织与居住人口规模相对应的公共活动中心，方便经营、使用和社会化服务； （3）合理组织人流、车流、有利安全防卫； （4）合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及噪声对居民的污染和干扰； （5）注重景观和空间的完整性，市政公用站点、停车库等小建筑与住宅结合安排；供电、电讯、路灯等管线地下埋设； （6）艺术性的规划布局，基地整体规划注重阳光