东胜区商业调研定位报告 PPT素材PPT.ppt

本项目 SWOT 分析 优势-----Strength 劣势-----Weak 1、项目地段潜力价值较大 2、项目规模大，区域大盘 3、项目自身产品综合素质好 1、项目所属区域形象价值低 2、周边生活成熟度不高，档次感低 3、项目周边被旧城区包围，区域档次不高 机会-----Opportunity SO战略（发挥优势，抢占机会） WO战略（利用机会，克服劣势） 1、项目属于旧城改造后产品 2、鄂尔多斯投资者多愿意投资商业地产 3、区域房产销售‘稳中有进’ 1、加强地段发展潜力引导，与政府引领发展 2、进一步提升区域高档地产项目形象 3、作足发展商品牌文章 1、跳脱区域概念限制，将产品价值愿望无限提升 2、梳理核心价值点，使其系统性，统一性 3、改变以往营销引导方式，以1期实景（规避配套缺陷）和生活愿景构筑作突破点 威胁-----Threaten ST战略（发挥优势，转化威胁） WT战略（减少劣势，避免威胁） 1、全年竞争激烈，主要对手的知名度较高 2、周边商业楼盘较多，价格竞争激烈 1、集中强势推广，建立差异化形象 2、加强展示、现场包装和区位发展潜力的借势提升项目知名度 3、样板区战略及提升服务能力，真实体验 1、提高形象及知名度，加强客服观念 2、提前蓄客，拓宽渠道，增加客户资源 发挥综合优势 树立区域高端形象 加强展示 提高价值点 集中强势推广体验营销 拓宽渠道　　抢夺客户 项目SWOT分析 六、东胜区商业需求调查 （4）总结 随着市区人口增加，经济的快速发展，城区的拆迁改造升级，市民消费能力和品位的提高, 投资者投资观念的进步，东胜区商业需求升级，业态规划更加合理，形式更加新颖的特色商业体将受到当地市场的欢迎，推动当地商业地产的繁荣发展。 七、东胜区商业消费需求调查 东胜区商业消费群体类型： 在市调过程中，据向当地人了解，东胜区商铺主要消费群体分为自营者和投资者。 七、东胜区商业消费需求调查 人群构成：商业经营者和回迁户 商铺需求原因：满足自己的经营需要 商铺用途：经营目标业态 这类人群普遍已有产业经营，为了扩大再生产规模再次投资经营。商业主要以经营：服装、餐饮、精品店、休闲娱乐等商业配套为目的。 （1）自营类 七、东胜区商业消费需求调查 投资类人群构成： 东胜区高收入人群，主要来自于资源性产业有关的开发者、经营者、中介者以及房地产投资者，大企业的中层干部、政府公务人员等。 投资商铺主要原因： 鄂尔多斯高收入人群投资商铺的主要原因是由于当地投资渠道单一，当地资金主要流向3个方向： 放贷，收取高额的利润。 投资商铺，可以获得稳定租金收益和物业增值价值。 住宅投资，在这方面投资基于住宅价格在不断升高，投资回报率较高。 投资后商铺用途：购买后用于出租，获取长期稳定的租金收益。（自己出租或委托物业公司代为出租）。 （2）投资类 七、东胜区商业消费需求调查 一方面，民间资本的充足使得东胜区的商铺投资需求非常旺盛，商铺价格也是不断升高，令一方面，经营业态大多是日常配套型业态，难以产生与销售价格相匹配的收益，再者，东胜区本身有限的消费力与日益扩大的商业体量之间存在矛盾，如何规避这些问题，开发适合的产品，引导当地资金的流向将成为东胜区商业开发面临的新课题。 （3）结论 八、东胜区商业发展趋势调查 目前鄂尔多斯的商业布局现状： 布局分散，各主要街道均分布有商业设施。 老城区存在部分集中商业区，如民生广场和大兴购物公园商业区以及鄂尔多斯购物中心和每天百货为中心的周围商业街区。 专业市场分布分散，一些市场规模较小，不能形成有效的商业积聚。如鑫通综合市场、天意汽车交易市场、大自然市场、利民综合市场等批发市场等。 东胜区商业发展分布趋势：根据城市规划，在城市改造区域发展各级商业街、商业功能区。同时发展四大物流园区：铜川汽车文化博览园、华研物流园区、易兴建材物流园区、煤炭物流园区等。 （1）商业布局 八、东胜区商业发展趋势调查 （2）产业结构 从长期发展趋势来看： 第一产业比重还会继续下降； 第二产业比重长期内将逐渐下降，其内部结构还将进一步调整； 第三产业长期将快速上升， 带动城市经济发展。 八、东胜区商业发展趋势调查 （3）物业产品 东胜大部分商业设施均由房地产公司负责开发，开发后再招商，结果导致了商业设施外观趋同，建筑风格缺乏特点，缺乏对商业功能的考虑。因此： 1、大型综合商业项目渐成趋势。 2、商业项目产品差异化需求日趋凸现，特色商业将受到欢迎。 3、专业市场将得到科学规划。 八、东胜区商业发展趋势调查 （4）结论 目前，鄂尔多斯市正在调整传统的商业模式，中心城区以发展现代化市级中心商业区，商业街，特色商业街为目标；专业市场和商贸流通业态向多样化、连锁化、物流化方向发展 。 城市级商业中心 特色商业