房地产项目合作开发协议书-示范版.doc

房地产项目合作开发协议书 …… 十一、合同管理 1、合作项目所涉的合同，实行洽谈权、审查权、批准权相对独立、互相制约的原则。 2、合同的洽谈根据合同所涉内容，由项目部牵头，所涉及各部派员参加。根据洽谈的内容由参加入起草合同，合同的批准权由项目部行使。 3、本项目所涉合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议。杜绝合同履行在先，签订在后的现象发生。 4、洽谈部门在合同签订前，应审查对方当事人的有效的营业执照、资质证书、资信状况；验明对方当事人是否具有签订合同的主体资格；审查代理人是否具有代理权、是否超越代理权限和代理期限及真实性；审查对方使用印鉴是否合法与真实有效。 5、洽谈部门负责收集、记录、整理、保管与合同有关的协议、往来函件等。 6、合同履行过程中发生的纠纷，各部应及时上报项目部，所涉部门的负责人应及时组织本部门的人员及时分析查明原因，提出解决办法。必要时及时与对方协商解决。协商不成的，根据合同的规定，在规定的时效内向仲裁部门申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 7、各类合同统一由综合部专人负责管理，综合部应对收集、整理各类合同进行归档管理。 8、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同以及前述合同有关的补充协议、会议记要、信函、电报、电传、电话记录、签证、索赔报告、合同台帐等资料均是合作的主要原始资料，应定期分类建立详细的台帐，及时归档保存。 十二、物业管理 1、房屋交付后，实行统一的物业管理。 2、物业单位的确定，由本协议当事人协商一致的方式确定，并与之签订物业管理合同。 十三、本协议的变更和终止 1、经本协议当事人协商一致，可以变更或终止本协议。 2、未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。 3、因不可抗力造成本协议不能履行的，本协议自动终止。 十四、违约责任 1、本协议任何一方违反约定，应按照违约所涉及的标的额的20％向守约方承担违约责任。 2、若违约方支付的违约金不足弥补守约方实际损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方实际损失。 十五、其它约定事项 1、合作项目完成后，项目部的办公家俱和其他用品由项目部协商一致处理。协商不成的，通过变卖的方式处理，变卖所得的资金由双方按比例分配。 2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；对补充协议的违反，视为对本协议的违反； 3、经双方共同协商一致，可修改本协议中的部分条款；凡对本协议中的任何条款进行修改，应签订书面协议；对修改后的协议条款的违反，视为对本协议的违反； 4、因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，可向本项目所在地的人民法院起诉。 5、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经本协议当事人签字盖章后生效。 ? 甲方： 乙方： 授权代表人： 授权代表人： 签约日期： 签约地点： 2