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每家加盟店独立拥有和运营 房地产基础知识 内容概要 房地产基本概论 建筑学基础知识 房地产交易知识 房地产基本概论 房地产的基本概念(一) 房地产：概念 房产 房产的分类 房产所有权的分类 地产 地产类型 土地的概念 土地所有权的概念与划分 基本概念（二） 商品房 期房 现房 经济适用房 经纪解困房 房地产经纪 房地产市场的分类 一级市场——土地买卖市场 二级市场——商品房买卖、租赁市场 三级市场——二手房买卖、租赁市场 我国住房制度改革经历的五个时期 1980~1985年，国家、企业、个人共同负担购买住房的试点 1986~1990年，以提高公有住房租金为突破口的住房制度改革 1991~1993年，以公房出售为重点，住房制度改革全面铺开 1994~1997年，住房公积金、安居工程，住房制度改革全面推进 1998年至今，切断实物分配的福利分房制度，实施货币化分房制度改革进入攻坚阶段 影响房地产消费的因素 （1）经济社会发展及城市化的水平 （2）城市人口增长及生活水平 （3）房地产价格水平 （4）国家政策 （5）城市产业结构 （6）消费者对经济发展形势预测 建筑学基础知识 房屋的分类 按层次分 按建筑结构材料分 按建筑结构承重方式分 按房型结构分 按平面布局分 按房型分 按使用类型分 按层次分 低层：一至三层，总高度小于10米的住宅 多层 高层 小高层 高层 超高层 按结构材料分 砖木结构 砖混结构 钢筋混凝土结构 钢结构 混合结构 按建筑结构承重方式分 承重墙结构 框架结构 排架结构 其他 按房型结构分 普通住宅 跃层住宅 复式住宅 错层住宅 按平面布局分 点式住宅 板式住宅 按使用类型分 单元式住宅 公寓式住宅 别墅式住宅 房屋构造组成部分 地基与基础 墙或柱 楼板与地面 门窗 楼梯 屋顶等 房屋面积计算 实用面积 建筑面积 计算建筑面积的范围 不计算建筑面积的范围 公摊面积 建筑识图 建筑平面图 建筑剖面图 立面图 水、电、暖图 房地产交易知识 商品房价格构成 成本 计划利润 税金 效用调节 挑选房产应考虑的因素 价格 房屋面积 区域 地段 房型 房屋个体情况 建筑质量 物业管理 区域 高档住宅区 中档住宅区 普通住宅区 地段 配套设施 交通 购物 学校 医疗设施 周围环境 升值潜力 房型 基本房型 其它房型 房屋个体情况 通风、采光、朝向、景观、层次、层高 户型 屋面的处理方式 底层的处理方式 外墙装饰 供水方案 住房常见质量问题 质量通病 旧房结构质量检查重点 房型评价 住房 房型 居住空间 卧室 起居室 厨房 卫生间 书房 房型专业术语（二） 储藏室 过道 玄关 阳台 露台 壁柜 吊柜 房型专业术语（三） 标准层 层高 净高 进深 开间 挑选房型的原则 功能区分清晰合理 室内交通组织合理 各功能区的分析 起居室分析 主卧室分析 餐厅分析 厨房分析 卫生间分析 次卧室分析 书房分析 阳台和露台分析 次要空间分析 复杂房型分析 跃层式、复式房型分析 错层式房型分析 买方应付税费及税率 契税　　　　　　　1.5﹪ 印花税　　 　 　　0.05﹪ 交易手续费　　　　3元/㎡ 产权注册费　　　　85元 土地证工本费　　　38元 土地出让金(房改购房\划拔) 　　　土地分摊面积×土地等级×年期修正系数 土地交易手续费　　50元 ﹡按揭费用 卖方应付税费及税率 印花税　　　　　　0.05﹪ 交易手续费　　　　3元/㎡ 评估费　　　　　　0.42﹪ 土地交易手续费　　50元 ★ 营业税购买且居住不足五年的× 5.6 ﹪ 若大于140平方米满五年则按差价的5.6% ★个人所得税 1% 例题： 别墅例题：甲方通过某一代理公司购买乙方位于桂花城的别墅一套，乙方当时的买入价为人民币壹佰贰拾万元整，现以壹佰陆拾万元人民币卖给甲方，该土地为三级出让住宅用地，面积为260m2，甲方需通过银行贷款15年，问甲乙双方需缴纳多少税费及中介费？ 房改房例题：某甲通过某一代理公司购买某乙位于朝晖七区的房改房一套，面积为70 m2，分摊面积8平方米，土地等级三级。某乙于2003年4月办理三证，2004年5月以肆拾万元的价格卖给某甲，某乙的职称为注册会计师。该房的建成年限为1993年，某甲需银行贷款10年，问甲乙双方需缴纳多少税费及中介费？ 私房例题：张某通过某代理公司购买李某位于五一新村面积为50m2 的住宅一套，李某立契时间是2000年5月，2001年4月已33万元人民币转让给张某，买人价为30万元，土地等级为一级，该房总层高为7层，李某的房子位于3楼，土地性质为划拨，分摊面积8平方米。问张某和李某需缴纳多少税费及中介费？ 房型专业术语（一） 国信嘉园151平方米