三亚公寓豪宅产品调研报告_65PPT.ppt

豪宅产品调研 海南财富海湾置业有限公司 营销策划部 海阔天空2期智能化配套 1、可视对讲 每户设置分机1个，需集成功能为： （1）可视对讲功能（彩色影像） （2）IC卡门禁功能及电梯控制功能； （3）小区信息发布接收、显示； （4）紧急求助按钮 （5）其他 2、空调、照明控制集成： （1）客厅、卧室设液晶触摸屏控制器，实现完全控制空调、照明； （2）客厅、卧室设置温度、湿度感应器，并可在液晶触摸屏控制器显示； （3）红外遥控器控制空调（由空调厂家实现）。 3、电动窗帘控制 每户窗帘控制部位为客厅，控制方式为遥控器及触摸屏控制器（集成在空调、照明控制器）。 4、网络摄像机 每户安装1个，位置设在入户门内。 5、场景控制 6、音响、家电控制 7、网络远程控制 控制范围包括空调、灯光、窗帘、家电。 闹中取静，左右逢源的规划优势 建材设备高级材质，环保生活 必威体育精装版建筑观念符合热带居住的光合建筑 空间改变生活，细节造就品质 有机的建筑材质：驾御热带环境，特殊材质实现舒适生活。全钢化中空LOW-E玻 璃，隔音、隔热、防紫外线、防飓风，绿洲般清静享受；自然无机砂岩型外装涂料， 防水透气，如建筑的天然外衣。 有机的建筑结构：双层屋顶设计、可开合木百页窗、超大的景观阳台，形成建筑 外部隔热罩，滞留海风的清爽，如一个天然环保空调系统。 全球首创恩华特全封闭垃圾处理系统 半山半岛首创性应用恩华特系统进行自动垃圾处理，垃圾收集封闭化， 自动化和机械化，避免传统垃圾收集的烦琐不卫生，杜绝二次污染，极 大地降低了疾病传播的风险，提高了社区环境及居民生活与工作的质量。 恩华特系统也同时成为减轻小区空气和噪音的污染的“环保卫士”，给人 们的居住创造了更好的环境。 日立安防系统构建智能化住宅 半山半岛国内第一家同时引进全新技术，增设维保中心，专业技术人员 随时解决突发问题。住宅智能化系统集成，居家更安全舒适。日立中央 空调系统， 使房间内更具美感，更舒适。社区专有发电系统，使社区形 成独立的专用电网，保证安全供电。日立电梯系统，电梯刷卡次能进， 妇女儿童电梯中间不停，保障了她们的安全。日立安防系统，保障业主 人身安全及隐私必威体育官网网址，同时捍卫私人财产不容侵犯。 项目竞争分析模型 世联研究——定位与物业发展研究模型 未来2-3年大盘频现，××供应集中放量，总量将超过2000万平方米。 预计本项目07年上半年入市时，正是××××片区推盘的高峰期，竞争趋白热化。 2007年上半年××市场供应 区域竞争项目解析 ——××××花园 板块内竞争项目解析 ——××××城 竞争分析总结 项目SWOT分析 THE END Thanks！ 来源《深圳××项目定位与物业发展建议》 2006年7月26日 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 特征描述 开发商 容积率 建面 占地 项目 2000万平方米 2006年 2007年 2008年 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 四季度 三季度 二季度 一季度 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××××一期××万平方米 ××万平方米 ××万平方米 ××万平方米 ★★★★ ★★ ★★☆ ★★★☆ ★ ★★ ★★★★ ★★ ★★ ★☆ 与本项目竞争程度 配套 07年下半年产品供应预估 推售时间 基本情况 项目名称 ××/××/××/××项目是本项目最大的竞争对手。 未来三亚高级商业区 高尚优雅便利舒适 半山半岛商业大道将由美国GLC公司负责设计和招商，目前规划中的商业社区将是集餐饮、娱乐、金融为一体的大型商业区，形成整个社区的中心焦点，业主可不用出社区就能享受尊贵且便利的滨海闲适生活。真正从旅游休闲到生活定居，成为名流隐于山海之间的私人行宫。 规划布局 商业配套服务区 商业配套服务区沿7号路布 置，结合主要视觉景观通 道，形成丰富的城市空间及 景观层次。 撷取巴黎香榭大道一段优雅街景 鹿回头区域的洲际酒店，将成为 亚洲旗舰店 为喜欢三亚热带风情的您，提供舒适完美的尊荣旅程 三亚拥有着世界第二的空气质量，全球最适宜居住的自然环境，因而半山半岛的建筑力求与大自然和谐一致，摆脱了传统城市对外屏蔽，