三杭州市写字楼公寓商业物业市场分析.doc

（三）杭州市写字楼（公寓）商业物业市场分析 （1）一手写字楼市场（含商住公寓）综述 1) 2008年5月新增供应量8967.63㎡ 共计89套 2) 截止2008年5月市场存量39.5万方 截止2008.5.31日，杭州（不包括萧山区）纳入网上可售面积为39.5万方，可售套数为4746套。 区域 可售量 （方） 可售套数 （套） 平均套面积（方/套） 累计销售率 （%） 上城区 74587.26 1308 80 38.7％ 下城区 54786.54 350 112.36 29.65％ 江干区 87415.63 1001 98.7 20％ 拱墅区 87548.6 973 120 49.8％ 西湖区 62357.4 668 124.5 42％ 滨江区 5987.63 78 86 10.2％ 余杭区 22581 368 70.5 15％ 98.87 395264.06 4746 98.87 － 3) 2008年5月吸纳成交面积约2.3万方 五月写字楼成交量达2.3万方，成交量有所放大，成交均价达到14529元/方左右，成交区域主要集中西湖区和上城区。 区域 成交面积 （平方米） 成交套数 （套） 成交均价 （元/方） 成交金额 （万元） 上城区 7633.95 91 15522 9991.4 下城区 2093.6 26 19692 5070.9 江干区 1916.76 30 15205 12152 拱墅区 803.59 11 11112 893 西湖区 9315.06 123 16580 17147.7 滨江区 0 0 0 0 余杭区 525 5 7800 409.5 合计 22287.96 286 14529 45664.5 2008年一手写字楼(含公寓)月度销售价格及面积变化图 （表中数据标注的是销售面积） （2）2008年5月写字楼销售排名前列经典楼盘全景扫描 名称 区域 所属区块商圈 成交面积 （方） 成交套数 （套） 成交均价 （元/方） 销售金额 （万元） 累计销售率 （%） 纯写字楼部分 太和广场 上城 复兴 3106.61 23 7636 2372.2 87% 杭州国际商务中心 下城 武林 1619.01 22 26034 4214.93 78.68% 采荷嘉业大厦 江干 采荷景芳 459.72 4 11660 536 78% 商住公寓部分 留庄高级公寓 西湖 城西 5537.29 87 20360 11274 46％ 锋尚苑 西湖 城西 1253.62 19 3112.06 57.6％ 宜家时代大厦 拱墅 和睦 803.59 11 11112 893 39.8% 钱江国际商务中心 上城 复兴 3022.97 46 17230 5208.6 10.32％ 景江城市花园 上城 近江 602.7 15 15787 64 0.98% 中庆第六大道 下沙 下沙 1199.52 24 6044 725 96.54％ 说明:钱江国际商务中心（公寓）累计销售率达10.32％， 5月上城区写字楼销售排名第一 杭州国际商务中心累计销售率达78.5％， 5月下城区写字楼销售排名第一 留庄高级公寓（公寓）计销售率达46％， 5月西湖区写字楼销售排名第一。 宜家时代大厦（公寓）累计销售率达39.8％ 5月拱墅区写字楼销售排名第一。 中庆第六大道（公寓）累计销售率达96.54% 5月下沙区域写字楼销售排名第一。 物业 留庄高级公寓 建筑类型 酒店式SOHO 区块商圈 城西 开发商 浙江发展绿城房地产开发有限公司 具体方位 天目山路景观大道南侧 7万方 写字楼(公寓)总体量 1.3万方 主力面积 63.65方 大堂面积/电梯数 / 2部 销售均价 20360元/方 写字楼（公寓）户数 204户 销售情况 单月销售套数第一，5月西湖区写字楼（公寓）销售排名第一 交通配套 公交线路： 物业 景江城市花园 建筑类型 酒店式SOHO 区块商圈 近江 开发商 浙江滨江建设有限公司 具体方位 近江住宅区内滨临钱塘江北岸钱江三桥西侧 11.3万方 写字楼总体量 5万方 主力面积 40.48方 大堂面积/电梯数 / 2部 销售均价 15787元/方 写字楼户数 约1220套 销售情况 单月销售15套，上城区写字楼（公寓）销售第二 交通配套 公交 周边商业资源描述：三江购物中心，联