上海莱客酒店管理有限公司酒店式创意商务平台.ppt

统一运营，共享酒店服务 为商务办公提供菜单式酒店服务 形成具有增值服务特色的商务平台 运 营 经测算，建议租金1.00元/平方米.天, 前3年不变,从第4年开始每两年递增5% ,租期10年. 租 金 改造投入与产出 改造投入总金额预计1200万元,投资回收期6年,后4年为产出期. 酒店式创意商务平台 曙 光 机 械 厂 改 造 建 议 思路决定出路 视野发现价值 ? 浦东稀有物业 一个向国际化接轨的地区 一家走在整合创意商务平台道路上的公司 当莱客遇上浦东南路2250号，将带给浦东怎样的传奇！ 视野：把项目放到CBD和未来商务发展大势中 ? 价值：充分发挥项目优越性 ? 轨道——连接CBD与世博园 辐射——接受世博园辐射 景观——部分高楼层具有景观附加值 酒店——可共享酒店配套设施 ? 创新：利用平台创新提升品牌和附加值 我们的思考路径 环境与项目分析 需求分析---过冬与降本 经济寒冬下，对低成本办公和平价商务配套服务的 需求日渐显现。 一方面，租金到期的写字楼怕失去客户，降价挽留； 另一方面，企业紧缩寻找低成本办公场地，将给本 项目带来良机。 特别是一些创意型企业抗周期能力较强,是本项目首选客户. 头脑型企业:设计\展览\软件等,对时尚办公环境要求高; 小型代表处:企业和各地政府驻沪办事处，住办合一， 是宾馆和住宅的替代者； 配套企业:不注重地段和外观，业务在外，主要是 CBD大型企业的配套企业，离他们较近； 外贸企业:包括航运代理等，主要考虑报关等方便； 这些企业通常需要把一些功能外化，最好能提供酒店 服务。 需求分析---中小面积办公需求众多 沿浦东南路的优越位置，既能满足旅游者的需求，也能满足商务来往对酒店的需求。 特别是随着2010世博会的举办，这类需求与日俱增，而企业为了满足培训、董事会议等需求，对短时经济酒店越来越从压缩成本方面进行考量。 需求分析---经济型酒店方兴未艾 地段 改造方向可以定位于经济型酒店、创意商务办公等，选择余地较大； 停车条件 车位有限，不能全部做商务办公，只能选择一部分； 交通条件 经济型酒店对交通依赖不大，商务办公更应偏向创意\代表处等需要有特色服务的企业。 立地条件分析 行业分析与定位 办公部分 办公---办公租金向下 上海写字楼出现三个重大的变化 租售价格拐头向下 空置率上升 交易量严重萎缩 办公---本地区写字楼调查 4.5 由由国际大厦 2.3 永业大厦 2.5 强生大厦 3 东旅大厦 2 仁恒广场 租金（元/m2.天） 名称 办公---酒店式创意办公平台：错位竞争下的选择 与周围办公和住宅进行错位，才能保持竞争力。 建议改造成具有酒店服务的创意办公，比其它办公更多了酒店服务，比住宅更具备时尚商务氛围。 酒店服务是把中小企业的部分功能外化整合，是提供给入住者的增值服务 酒店部分 酒店---从发展看机遇 酒店---案例借鉴 酒店---案例借鉴 商务型酒店定位：企业会所与旅游并重 打造成创意商务服务平台，提供综合型服务 改造方案 一个平台:创意商务办公与服务平台 两种定位:创意办公+新概念商务酒店 共享服务:酒店式服务 长效运营:互相促进,生命力长 总体思路 布 局 商务酒店 创意办公 接待台 挑空大堂 中式套房 中式套房 标房 标房 走道 配套设施 办公示意