上海静安国际广场写字楼策划方案-129PPT.ppt

静安国际广场策划案 STAR MARKETING 一、租赁市场 二、销售市场 一、SWOT分析 二、产品重塑 大音希声 最差的演讲者让人们听过之后称赞其发音，次之则是让听众对演讲本身给予赞许，而最高明的演讲者令听众忘记演讲，被其倡导之事潜移默化，有所为。 三流的广告让人们对其美术或语言表示欣赏，稍好的广告令受众对其创意和策略印象深刻，最成功的则让受众行动起来，而忽略广告和策略本身。 城市的再解构 CBD的崛起是当代中国城市秩序重建进程中的重要事件。 与世界潮流同步的国际顶级CBD的诞生，则是上海国际都市发展过程中的必然结果。 南京西路CBD的一骑绝尘，国际购物天堂的不断提升，则标志着中国和世界之巅的距离不断缩小。 CBD的再扩张 从南京西路、陆家嘴、人民广场、淮海路、虹桥、徐家汇到竹园、长寿路、中山公园，体现的是城市经济版图的再扩张和新城市价值的再扩张。 从纯粹商务商业中心，到城市人文时尚精神的原创动力街区，体现CBD价值多元提升的同时，更体现了城市文明发展的多元组成和不断升华。 新城市价值的诞生 静安常德路，一条曾不知名，将来一段时间内也不知名的路，却已成为静安规划中最重要的一条南北向道路。 从南京西路静安寺、静安人民政府、上海警备区，到未来的北静安商业商务中心区，都已经或即将沿静安常德路展开。 静安常德路将成为连通南京西路顶级CBD和长寿路新兴CBD的最重要的道路。 空间的语言 国际CBD对国际住区的入侵，使我们对城市建筑空间组合的选择多了一种普遍未来的愿景。 办公物业和酒店公寓开启了第一重建筑拼贴；不同风格的大堂、电梯厅和内中庭装饰构成了第二重建筑拼贴；艺术家工作室和建筑博物馆的导入则完成了永远的价值拼贴 解密 COLLAGE 上层建筑 COLLAGE，当代西方最著名的艺术思潮之一，意指不同文化艺术流派元素的多元拼贴。 1984年美国哈佛大学的教授Colin Rowe 和 Fred Koetter在其史诗般的著作中，第一次将拼贴艺术扩展至城市规划、建筑构成领域。 拼贴建筑已经成为当代西方艺术在建筑领域最著名的实践流派之一。 COLLAGE ：新资本阶层的选择 这是一个与时俱进的社会，自由、开放、娱乐、快乐是其主题，新的消费需求是不断产生的，基础决定意识，意识决定了形态。 艺术和商务的拼贴构成了全新的商务模式，商务成为艺术的载体，艺术亦可成为商务的途径。 艺术和建筑的拼贴构成了物业的永恒的价值，一个高尚的物业让人有尊严感，甚至会对生命做出重新的审视。 拼贴城市和时间的再征服 推广案名：COLLAGE------当代拼贴艺术的建筑实践 城市建筑和城市艺术的再拼贴，由此而来城市阶层的再拼贴，最终是城市文明和发展的再拼贴。 一、营销思考 一项共识 上海正在成为国际大都市； 南京西路顶级CBD的作用也已举世认同； 静安已经成为中国最时尚的国际城区； ? 静安国际广场 与南京西路CBD相邻，与北静安国际住区相接 不凡之地，非凡之选 四个问题 离南京西路CBD核心区尚有一定距离； 紧挨住宅，办公档次受一定影响； 只有分层中央空调系统，走道大堂面积小，装修普通； 写字楼入口在北面，不够大气； 核心聚焦 面对恒隆广场、梅陇镇广场、中信泰富等顶级写字楼的强势吸引 我们如何做到异军突起？ 面对南京西路极有可能后发制人的潜在竞争者 我们如何建立自己稳固的竞争堡垒 阻断他人的攻击，占领自己的市场空间？ 目标锁定 他们可能是江浙富贾，也可能是海上豪门； 可能是产业巨子，也可能是金融行家。 但他们具有相同的属性： 完成原始的资本积累，渴望跨入最高竞技舞台； 尚不具备跨入CBD核心区的实力， 但有强烈的CBD情节，自我实现的强烈愿望； 国际化的视野，看好静安的未来发展和投资回报； 战略实施 核心关键词 静安国际城区 顶级CBD 高档写字楼 国际广场 二、 形象定位 ＣＢＤ新起点 国际化正中心 主题形象展开一 虽然我们不是南京西路CBD的中心 虽然我们不是国际顶级品质写字楼 虽然我们的客户只是在做阶段性选择 但我们是南京西路CBD的核心延伸方向 我们是CBD的新起点 是CBD发展的未来 价值增长的中心 主题形象展开二 南接国际顶级CBD 北邻北静安国际住区 我们是静安国际城区的正中心 国际化不是图腾 客户选择了我们 就是选择了世界级的竞技舞台 就是选择了世界级的价值增长点 就是选择了世界级的发展目标 这里是国际企业公园 是INTERNATIONAL COMPARK 主题形象展示三 放心入储国际房屋银行 最具国际气息的顶级CBD 是国际国内投资基金关注的焦点 庞大的资金流在此汇集 良好的投资回报和巨大的地产升值空间 使您放心投资国际房屋银行 视觉表现一LOGO