专业市场：杭州中侨国际服装城环境分析与项目定位报告2007-.pdf

杭州中侨国际服装城 环境分析与项目定位报告 目录 第一部分：环境分析 第一章：宏观环境概述 一、杭州城市总体规划概览 二、杭州市商业规划与发展概述 2.1 “一心”、“三圈”、“四带”、“五翼”的空间结构 2.2 2010年前构建1个市级商业中心和3 个市级商业副中心 第二章：区域环境分析 一、理解江干区 1.1整体功能定位 1.2实施“一城四区”总体布局 1.3“十一五”时期22个重点建设区块 1.4实施基础设施先行工程，加快建设交通枢纽区 1.5加快建设大型居住区 1.6发展都市经济 1.7提高对外开放水平 二、九堡商业现状与发展分析 2.1九堡镇发展定位——一个中心三个区 2.2 九堡的交通优势：一枢纽、两口、两线 2.3 九堡的人口聚集优势——40万人口的居住区 2.4九堡的商业聚集优势——地铁商贸，大学城商贸，特色商业 第三章：中国服装市场环境分析 一、中国服装产业发展宏观分析 1.1全球纺织品配额制取消 1.2中国服装产业发展现状 1.3中国服装产业发展趋势 二、中国服装市场销售渠道发展趋势 2.1代理制是服装品牌广泛采用的渠道模式 2.2品牌与渠道一体化趋势 2.3渠道体制：由金字塔式向扁平化方向转变 2.4渠道运作：由总经销商为中心，变为终端市场建设为中心 2.5厂家与经销商开展深入合作 三、中国服装市场 2006 年零售情况调查 3.1女装在各种服装销售中独占鳌头 3.2假日休闲服装消费增势较强 3.3女装市场外资品牌比重明显上升 3.4国际品牌占据中高端市场 3.5优势品牌成为市场的亮点 3.6防寒服销售势头尤为强劲 3.7打折返券促销力度逐年加大 四、2006 年中国服装外贸市场情况调查 4.1 2006年1-10月中国服装进口贸易方式统计 4.2 2006年1-10月中国服装进口来源前5 名统计 4.3 2006年1-10月中国服装进口省市前十名统计 4.4 浙江纺织品服装出口居全国第一 4.5 韩品牌服装进入中国情况 第四章：杭州市服装产业基础分析 一、杭州女装产业发展态势 二、杭州女装产业特征 2.1中小型私营企业为主 2.2以外销为主 2.3加工能力不断提升 2.4区域特征明显 2.5设计力量总体薄弱 2.6能走出国门的品牌很少 第五章：杭州市服装市场现状与发展趋势分析 一、市场构成 二、市场局面 2.1高档品牌汇集武林广场 2.2个性品牌 “串联”武林路 2.2时尚龙翔“九星连珠” 2.3四季青服装特色街 2.4遍布各区的低档服装批零市场 第六章：四季青服装市场调查与研究 一、四季青服装特色街简述 二、四季青服装特色街市场群调查情况 2.1 各市场单体概况 2.2目前市场商铺主力面积区间为10㎡以下 2.3 商铺的主力租金区间在5—10万/年 2.4客户群主要来自浙江省内市县 2.5普遍认为市场空间比较拥挤 2.6个体商家需求面积主力区间为 10—15㎡ 2.7品牌商家需求面积主力区间为 40-60㎡ 2.8仓库面积需求区间为10—30㎡ 2.9品牌商家普遍认可展示厅的必要性 2.10商家对停车位需求强烈 第七章：中国四季青服装交易中心环境分析 一、中国四季青服装交易中心 二、中国四季青服装交易中心的项目发展定位 三、中国四季青服装交易中心的项目功能设计 3.1 以批发交易为核心的浙江省服装采购基地 3.2 现代仓储式货物交易功能 3.3 快速、高效、便捷——电子商务功能 3.4 商务办公室及金融结算、工商、税收等服务功能 3.5 产品检测和认证功能 3.6 服装对外宣传和展示的窗口 四、中国四季青交易中心的特色模块 4.1信息管理模块 4.2增值服务模块 第二部分：项目定位 第一章：项目 SWOT 分析 第二章：服装“国际化”市场模式辨析 一、以批发市场为主体，局部体现“国际化” 二、以房地产销售为目的，展示“国际化”概念， 三、国际品牌工厂折扣店模式 四、品牌写字楼模式 第三章：项目定位的基本依据 一、开发商背景 二、政府支持方向 三、市场群的差异化竞争 四、四季青模式的嫁接 五、市场趋势 第四章：项目定位 一、总体定位原则