世纪瑞博-上海大华锦绣华城十六街区广告推广提报-120PPT-2007年.ppt

用嘉年华，让公园更生动 用嘉年华，让街区更好玩 于是，我们让锦绣华城有了新气质： BEFORE ｛城市街区气质｝ 街区 街区 街区 街区 街区 运动公园、湿地、街区商业、邻里中心、锦绣中心、主题文化馆、自然河流…… 街区 街区 街区 街区 AFTER ｛情感街区气质｝ 公园嘉年华里的一切可能方式：微笑生活，快乐偶遇，露台交际…… 家庭群 家庭群 家庭群 家庭群 家庭群 家庭群 家庭群 家庭群 球赛 公园散步 街区相遇 露台偶遇 街区活动 球赛 球赛 公园 家庭群 于是，当嘉年华遇到了公园 就有了以下的精彩故事 公园里 长在公园里的房子，享在公园里的生活。 三字组合 简洁明了 铿锵有力 易于传播。 石榴区 谐音十六区，案名与街区编号巧妙结合 石榴色代表活泼，多籽的特征象征街区群 石榴，让人联想起公园生活 活力/时尚/现代/洋溢公园的生命力 广告语1： 活性城市未来 广告语2： 现在就是嘉年华 广告语3: 1%的土地，99%的活力 报纸稿 电影剧情 跌宕起伏，扣人心悬，才能吸引眼球，票房大红。 地产剧情 人性设计，优质产品，才能吸引客群，销售长红 让我们看看，十六街区的剧情内容 地段－理念－特色－16街区－产品定位 大华锦绣华城位于六里现代生活园区，北至高科西路，南至川杨河，西至杨高南路，东至锦绣路。占地约3.3平方公里，综合容积率1.4左右。 ◆ 符合中国国情的，多元有机的，可持续发展的现代城市规模社区模式； ◆ 注重人与环境关系、城市与住区关系、开放的城市公园化住宅模式； ◆ 以便利、舒适、多样、传统与时尚并存为准则的社区复式商业功能体系。 地段－理念－特色－16街区－产品定位 地段－理念－特色－16街区－产品定位 ◆ 复合型，多种建筑形态和谐共存。复合社区为和谐社会的建设提供有益的研究方向。 ◆ 生态型，十二万平米的双公园规划。开放空间为家庭提供与城市接触的活力边界。 ◆ 街区型，以现代商业与居住社区结合。街区生活为活性城市的课题研究提供积极平台。 地段－理念－特色－16街区－产品定位 十六街区位于锦绣华城南侧，公园纪西北侧。北邻成山路，南至川杨河，西靠华春路，东至春塘河。属于生态公园旁的临河景观社区。 地段－理念－特色－16街区－产品分析 项目特色 中环内地段 临地铁生活 3.3万平方公里 世博辐射区内唯一大盘 十八个大型街区群 可持续发展理念 尊重原生地貌 商住娱相结合 大华品牌 十九年品牌建设 公园居住倡导者 街区生活引领者 区域大盘运营者 地段－理念－特色－16街区－产品分析 居住特色 低密度公园社区 静谷式建筑规划 复合型产品结构 部分复式房 河岸景观式生活 270°弧景大卧室 微孔吸音板材 公园特色 十六万方公园 动态健康公园 醇氧湿地公园 主题公园规划 生态居住功能 街区特色 街道＋社区形态 居住与商业结合 居住与文化结合 居住与娱乐结合 城市有机细胞 ★ 街区仅仅是“商业＋住宅”吗？ ★ 十六万方公园仅仅是为了多几个点的绿化率吗？ ★ 3.3平方公里的统一规划到底能带来什么优势？ 因此，我们需要对项目二次解析 地段－理念－特色－16街区－产品分析 地段－理念－特色－16街区－产品分析 居住 公园 街区 规模 品牌 更舒适的环境 更浓厚的情感 更便捷的生活 更均质的社区 更和谐的社区 象家庭一样舒适 压抑都市，建筑温馨家 象家庭一样便捷 象家庭一样温情 象家庭一样和谐 公园、街区、复合社区……其实大华是要让家庭氛围外延，创造一个“户外大家庭”，从而鼓励居住者走出家门，进入社区，创造共享生活 地段－理念－特色－16街区－产品分析 家庭氛围外延的“公园大家庭” 活力外延、享乐外延、温馨外延、 静谧外延、情感外延、便捷外延…… 邻世博，情感型 活性公园街区 产品精神内涵 产品精神面貌 产品精确定位 档期、剧情有了 但是，我们要放给谁看…… 项目客群定位 续集成功之三 观众 在客群分析之前，我们回顾一下我们的产品定位： 邻世博，情感型活性公园街区 以地域性定义了项目客群区域来源。 以内涵性定义了项目客群的置业观。 邻世博 本案为宜居性住宅，客层来源有强烈的地域属性。尤其强烈依 靠“地铁、公交及未来城市规划”。 因此依据世博及项目位置，可以圈定客源的物理属性。 客层区域圈层图 世纪公园 东城板块 世博板块 三林板块 北蔡 花木 陆家嘴板块 张江板块 上南 一级客层 二级客层 三级客层 大华房产的品牌 高位房价的挤压 一级圈 花木、北蔡区域客源 二级圈 上南、世博、三林换屋客源 三级圈 浦西沿江区域客源，及少量上海其他区域客源 区域的认知度强 大盘的齐质规划 世博辐射区板块 陆家嘴、源深、张江、世纪公园区域拆迁