中原-2008石楼庄士映蝶蓝湾整体营销策划方案.pdf

庄士——映蝶蓝湾 庄士——映蝶蓝湾 整体营销策划方案 整体营销策划方案 2008年1月28日 一、广州及石楼周边市况 广州 近三年广州新建商品住宅供应分析 2005-2007年度广州市新建商品住宅供应对比表 695 分析： 690  2007年全市新建商品住宅供应总面积 685 达692万㎡，高于前两年水平，为三 680 年内供应最高值 675  历年数据显示，政府力争保持每个自 670 然年度的市场供应量大致持平，不难 665 看出政府对房地产市场的指导方针为 2005年 2006年 2007年 批准预售面积 681.01 677 692.06 “供求均衡及房价稳定” 近三年广州市新建商品住宅成交情况分析 2005-2007年广州市新建商品住宅成交情况表 600 12000 500 10000 400 8000 300 6000 200 4000 100 2000 0 0 2005年上半年 2005年下半年 2006年上半年 2006年下半年 2007年上半年 2007年下半年 成交面积 435.12 482.78 499.29 414.88 427.8 330.87 成交均价 5063 5160 6063 6700 7550 9699 分析：  近三年来广州市商品住宅成交均价持续上涨，说明整体市场氛围良好  2006年起，成交量开始萎缩，呈逐年下降态势；但同期，价格上升速 度加快，升幅亦有所拉大，证明价格过高影响成交比例，市场购买需 求被价格因素所压抑 成交面积 中心六区 全市合计 100 90 86.81 80 75.38 75.59 75.87 70.85