中原地产-长沙城南故事首次开盘分析20100912.ppt

成熟配套+中小户型+品质感=开盘热销 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2009 城南故事首次开盘分析（2010.9.12） 湖南中原研究中心 2010年 南亚风情第壹城开盘分析 目录 项目总体情况 项目推售情况 现场开盘情况 营销借鉴 项目基本情况 配套：拥有醇熟生活丶商业圈，各类生活配套（教育丶购物丶娱乐休闲丶银行等）较为完善；交通：邻近主干道韶山南路，通达性较好； 商业：井湾子家居MALL丶井湾子新一佳超市 教育：红星小学丶井圭小学、井湾中学丶中建五局中学丶红星幼儿园、中南林业科技大学丶铁道学院丶女子大学丶长沙科技职业学院等医疗：仁和医院等　 配套 5400元/㎡ 均价 2010年/9月/12日 开盘日期 25-31层　 总层数 1：0.7 车位比 7栋 总栋数 844 车位数 1.5元/平方 /月 物管费 1238 总户数 未定　 物业管理 高层　 建筑类型 红星建筑公司 承建商 　41% 绿化率 澳大利亚汤臣邓肯建筑设计事务所 建筑设计 3.5 容积率 世联地产 代理商 168182.44平方米 建面（㎡） 韶山路井湾子家居MALL向东1000米 地址 37878.57平方米 占地（㎡） 湖南乐万邦房地产开发有限公司 　 开发商 项目信息 项目区位 城南故事位于韶山路井湾子家居MALL向东1000米 ，距离韶山路尚有一段距离，周边仅3趟公交，交通不是很方便。但周边由于较多老社区及楼盘已入住，配套较成熟，居住较舒适，且对于有车一族来讲比较方便，能快速进入韶山路。 项目优劣势分析 优势： 1、板块升值潜力大：所处省府-红星板块，长株潭极具升值潜力的红星商圈中心； 2、成熟生活配套：周边超市，家居广场，金融机构，较多社区，生活配套较齐全； 3、园林景观：16000平米精装立体园林，三大园林组团，注重景观与人的互动参与性； 4、社区内配套齐全：4000平米商业，幼儿园，羽毛球场，架空层会所； 劣势： 1、项目宣传为韶山路附近，实际要从韶山路拐上井圭路，再进入红星路，且红星路已过几年都没修好，交通配套不方便，与宣传相比出入较大； 2、周边生活配套虽然较齐全，但由于井湾子地段小贩多，环境较杂，整体感觉居住较差，档次不高； 本次推出房源 项目本次推出4、7号栋，4号栋共25层（1-3层为商业，2梯5户），7号栋共30层（1-2层为商业，2梯4户二个单元），共334套。 本次推出户型以90平米左右二房为主 本次所推房源户型配比 1 2 3 4 5 6 7 67% 224 89.11-91.5 二房 20% 66 41.36-43.46 一房 13% 44 112.12-115.13 三房 户型00 面积段 套数 占比 合计 41.36-115.13 334 100% 项目销售幢数平面图 4 7 90.16平米 （2+1） 91.5平米 二房 90.91平米 二房 89.11平米 （2+1） 89.11平米 （2+1） 91.5平米 二房 90.16平米 （2+1） 90.91平米 二房 115.13平 米三房 112.12平米三房 43.46 平米 一房 41.63 平米 一房 43.46 平米 一房 4号栋 7号栋 4号栋共25层（1-3层为商业，2梯5户） 7号栋共30层（1-2层为商业，2梯4户二个单元） 价格分析 价格分析：1、本次推出房源最低价4988元/平米，最高价 6187元/平米，折后整体均价5400元/ 平米； 2、一房均价5800元/平米，二房均价5400元/平米，三房均价5200元/平米； 3、层差10-20元/平米，东西朝向差约10元/平米； 4、本次开盘前开发商已做足功夫，VIP升级、产品推介、户外广告，使项目形象整体 提升，在如此地段，项目整 体均价达到5400元/平米，价格上已取得胜利。 优惠活动：VIP客户一房交1万抵1.5万，二房交1万抵2万，三房交1万抵2.5万 4号栋房源价格表 5382 5916 59