中原地产某地市场报告.pdf

2010.04.05-04.11 2010.04.05-04.11 .0044..0055--0044..1111 Marketing Research 中原地产市场报告 中原地产市场报告 中中原原地地产产市市场场报报告告（中国 · 惠州） © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 1 市场热点 一级市场概况 二级市场概况 一周项目动态监测 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 政策热点 政策热点 政政策策热热点点 　国土部下达2010年全国土地利用计划 � 4月9日国土资源部印发了《关于下达〈2010年全国土地利用计划〉的通知》，今年下达各地新增建设用 地计划安排量比去年略有增加，指标比例结构更趋合理。 � 《通知》要点如下： � 各地的用地计划指标安排要向保障性住房、医疗卫生、教育等民生领域倾斜，其中，住房用地量的增长 要明显高于去年。《通知》要求确保住房建设计划及棚户区改造规划实施所需的用地，确保保障性住房、 棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房用地供应量的70%。 � 《通知》还要求，要适度控制大城市建设用地规模，合理安排中小城市和小城镇建设用地，重点保障农 村建设用地。其中，对农村建设用地实行计划指标单列，计划指标安排量不得低于国家下达当地用地计 划总量的5% � 另据国土资源部公布的09年度国土资源公报显示，去年建设用地供应31.9万公顷，其中住宅用地为7.7 万公顷，占24.1%。去年全国批准建设用地57.6万公顷，其中交通、水利、能源三项批准用地占批准用 地总面积的48.7%，住宅用地仅占10.8%。 � 需要指出的是，此前国土资源部对于今年房地产供地是增是减，一直没有表态，这在一定程度上强化了 开发商 抢地 的心态。《计划》的亮相则明确了继续增加供给的大方向，业内专家指出，这是对部分房 “ ” 地产商“地荒论”的一大驳斥,将有助于防止“地荒论”之类的无稽之谈继续推高地价，进而有助于房价维稳。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 政策热点 政策热点 政政策策热热点点 　 发改委：进一步加强房地产市场调控 � 中央政府门户网4月6日全文刊登立了国家发改委对《2009年经济和社会发展计划执行与2010年草案报告》 的解读，发改委表示将进一步加强房地产市场调控，大力整顿房地产市场秩序。 � 在着力扩大居民消费的措施方面，发改委首先提出要增强居民的消费能力。具体包括实施更加积极的就 业政策，加大国民收入分配调整力度，改革垄断行业的收入分配制度，继续通过增加涉农补贴规模、提 高主要粮食品种最低收购价水平、完善农民外出务工环境等，多渠道促进农民持续增收。值得注意的 是，发改委还在消费能力方面着重强调了住房消费。要大规模推进保障性安居工程建设，进一步加强房 地产市场调控，增加普通商品住房的有效供给，支持普通自住和改善性住房消费，大力整顿房地产市场 秩序。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 政策热点 政策热点 政政策策热热点点 　 财政部：适时出台资源税改革方案 完善房产税制度 � 财政部4月6日公布20