中原：如何做拓盘报告？Y.ppt

小技巧二： 有激情 小技巧三： 重声色、做包装 * 谢谢 ！ 中原地产代理（深圳）有限公司 2009年7月 阳光天健城优势分析 户型优势 方正适用、大面积赠送 阳光概念、大窗大露台 大社区，非合拼大户型 区位优势 高速发展的龙岗中心城 黄阁路南距大运最近的盘 大社区，非合拼大户型 交通优势 深惠路改造 地铁开通 “三横五纵”，通往全粤 品牌优势 龙岗十年，积累丰厚 天健地产，实力雄厚 天健现代城，客户积累 表面化的分析，过于肤浅； 房市金碟 我们说，我们品牌很好，公园大地笑了 第一：外来高素质产品项目 公园大地、深业紫麟山 其次：较高素质产品的项目 公元盛世、龙城国际 天健·现代城、君悦龙庭 再次：诸多小开发商所开发的项目 公园大地通过大规模高品质产品的打造、话题性营销活动的设置等，在龙岗客户心目中建立了极高的地位。客户感受购买公园大地，便意味着身份、面子，有尊贵感。 房市金碟 我们说，我们产品很好 奥林华府、公元盛世、君悦龙庭笑了 07年来龙岗楼盘户型均有着超大面积赠送， 例如：奥林华府的大尺度（8.4m宽客厅）、大面积 公元盛世的超大面积赠送等 其中阳光·天健城的户型优势并不特别突出 已可展现的园林中，公园大地、奥林华府最受认可，君悦龙庭也有不错的评价， 而阳光·天健城的园林尚未施工，在销售中并未有过多的优势 房市金碟 6.2m 5.8m 4.2m 阳光·天健城 公元盛世 3+1户型（3房赠送1房） 1+4户型（1房赠送4房，尺度更大） 阳光·天健城与公元盛世的户型比较 房市金碟 君悦龙庭园林小品 奥林华府一期园林 我们说，我们拥有大运资源，龙岗客户笑了 完成本案的过程中，我们对龙岗客户进行了系列调查中，龙岗客户对大运会周边的住宅项目评价差距很大，部分客户并不看好，主要原因有： 1.周边生活配套不成熟，餐饮、商购服务严重落后 2.周边交通配套不成熟，黄阁路在如意路以南区域少有公交车通过 3.大运可能将会对未来的生活产生干扰 4.…… 大运会对阳光天健城并不具备直接提升的作用 我们说，我们的市场很好，全世界都笑了 关键词一：2009年世界经济仍将进一步恶化 关键词二：中国经济2009年依旧不利，2010年有望好转 关键词三：2009年中国楼市救市力度加大、成交回升 关键词四：2009年深圳地产-房价上涨10%，成交量将增加50% 关键词五：龙岗中心城地产依旧为深圳地产中最低谷，局势不容乐观 关键词一：2009年世界经济仍将进一步恶化 联合国基准预测：2009年世界经济增速将回落到1%  根据联合国的基准预测，2009年，世界经济的增速将会从2008年的2.5%回落到1%，这一增长速度远远低于前5年平均增长3.6%水平。在世界范围内，GDP年增长率大于等于3%的经济体，在2009年预计将会进一步减少到52个。就发展中国家而言，GDP年增长率大于等于3%的经济体，到2009年会进一步减少到29个。如果经济情况乐观的话，世界经济将增长1.6%；如果经济情况悲观的话，世界经济将下降0.4%。 国际货币基金组织（IMF）：2009年全球经济增速继续回落1.5个百分点  IMF预测，在发达经济体经济下滑的影响下，预计世界经济增长将从2007年的5%回落到2008年的3.7%。2009年将进一步回落至2.2%左右。发达经济体2009的经济增长年将进一步回落0.3%。这将是战后发达经济体经济增长首次出现下降。 此外，据IMF初步预测，2009年世界贸易将增长2.1%，比上年的4.6%回落2.5个百分点；新兴市场和发展中国家的进口将增长5.2%，增速比上年回落5.7个百分点；出口将增长5.3%，增速比上年回落0.3个百分点。 世界银行：2009年世界经济仅增长0.9%  根据世界银行必威体育精装版预测，世界经济2009年将仅仅增长0.9%，是1970年以来最低的经济增速。高收入国家2009年GDP将降低0.1%。发展中国家的经济增长将回落至4.5%，低于2007年和2008年的7.9%和6.3%，比过去五年的平均值低3个百分点。此外，据世行必威体育精装版预测，2009年世界贸易量将下降2.1%，这是1982年以来出现的首次下降。2009年，预计美国出口量将下降2.6%，进口下降1.1%。中国的贸易顺差将增加，其他国家和地区的贸易顺差将会减少，或者逆差增大。 经济合作与发展组织（OECD）：2009年OECD经济将下降0.4%  2008年11月份，经济合作与发展组织（OECD）发布了必威体育精装版的经济展望报告。OECD预计，2009年OECD经济将下降0.4%，美国经济将下降0.9%，欧元区经济将下降0.6%，日本经济将下降0.1%。 据OECD