中国房地产市场研究-月报－2011年4月.pdf

vividliu [选取日期] 本月视点 CPI 持续高位，准备金率、利率继续趋紧 4 月份我国CPI 的涨幅为5.3% ，继续维持高位运行。5 月12 日央行宣布今年第五次提高存款准备金 率，平抑流动性，抑制通胀加剧。央行表示一方面要处理好控制货币总量和改善结构的关系，在满足经 济发展合理资金需求的同时，消除通货膨胀的货币条件，同时着力优化结构，更好地满足多样化的投融 资需求；另一方面要处理好促进经济增长和抑制通货膨胀的关系。未来将继续加强流动性管理，把好流 动性总闸门；并根据经济金融形势和外汇流动的变化情况，综合运用公开市场操作、存款准备金率、利 率等货币政策工具，合理安排政策工具组合、期限结构和操作力度，加强流动性管理；调节资金需求和 投资储蓄行为，管理通胀预期。 2011 年土地利用计划公布，保障房用地翻番 5 月12 日国土部公布了2011 年全国土地利用计划：全国住房用地计划供应为21.80 万公顷，较2010 年实际供地 12.63 万公顷增加了72.6% ；其中保障性安居工程用地计划7.74 万公顷，较2010 年实际供 地3.24 万公顷增加了 139%。尽管从供地计划规模上呈现较大幅度的提升，但从去年实际执行情况来看， 保障房实际供地完成比例才50%左右。如何保证供地计划能够保质保量的按期完成才是关键。 房地产投资增速依然不减，同比增长34.6% 4 月份我国房地产投资同比依然高位增长，达到34.6% 。1-4 月份我国房地产开发投资 13340 亿元， 同比增长34.3% 。表明流入房地产的资金充沛。而开发企业对于银行贷款的依赖度却在下降，是房地产 资金构成中同比增幅最低的。 70 个大中城市房价整体涨势依旧，但涨幅趋缓 从4 月份70 个大中城市的房价指数来看，仅有3 个城市同比下降，多数城市房价还是延续上涨态势， 但涨幅趋缓。在 70 个城市中，新建商品住宅价格同比涨幅回落的城市有52 个，环比涨幅缩小的城市有 26 个。这从一个侧面说明房地产调控取得一定的成效，但距离预期仍有不小差距。从定基指数来看，4 月份，70 个大中城市中仅有南充一个城市较2010 年房价出现微幅下跌，其余69 个城市房价均处于上行 态势，有21 个城市累计涨幅超5% ，最高涨幅为9.4%。 2 本月数据  全国宏观经济及房地产数据  宏观经济数据（工业、外贸、消费、信贷、指数） 指标 10- 11 10- 12 11-01 11-02 11-03 11-04 工业 工业增加值同比增幅（%） 13.3 13.5 14.9 14.8 13.4 进口总额（亿美元） 1304.3 1410.7 1442.8 1040.4 1520.6 1442.6 进口总额同比增幅（%） 37.7 25.6 51.0 19.4 27.3 21.8 外贸 出口总额（亿美元） 1533.3 1541.5 1507.3 967.4 1522 1556.9 出口总额同比增幅（%） 34.9 17.9 37.7 2.4 35.8 29.9 社会消费品零售总额(亿元） 13911 15330 15249 13769 13588 13649 消费 社会消费品零售总额同比增幅（%） 18.7 19.1 19.9 11.6 17.4 17.1 新增贷款总额（亿） 5640 4807 10400 5356 6794 7396 信贷 新增贷款同比增幅（%） 91.32 26.57 -25.18 -23.5 33.03 -4.44% PPI 同比增幅（%）