中惠熙元地产东莞项目联动整合推广策略_123PPT_2009年.pdf

2009年中惠熙元地产东莞项目 联动整合推广策略 2009年2月28日自在广告（深圳）公司 从一次产品推广展开的年度推广策略…… 对第五代花庭美墅产品的认识与理解 前四代产品的总结； 第一代产品： 通过各种组合，把别墅，洋房等的平面特点与产品结合在一起，形成 围合邻里关系，采用流行的退台式设计，给了业主更为自然舒适的交 流空间和休闲空间。对首层单位附送地下使用空间，使空间得到延续。 第二代产品： 二层单位附送地下使用空间，使居住空间得到了更大的延伸；对顶层 复式单位户内楼梯位置进行修改，将餐厅挑空优化为客厅挑空，在复 式上层单位增加书房等多功能房设计。 第三代产品： 提高一､二层地下使用空间的舒适性，提高采光通风等舒适要求，对首 层单位增加户内楼梯，融入“复合＂式设计理念及入户花园概念，体现 花庭美墅产品“独门独院＂的特质。 第四代产品： 在前三代产品基础上更是融入错、跃、叠“混加＂式设计手法，最顶层 加上小阁楼式的设计，提供了另一种充满情趣、想象力、理想与激情生 活的空间平台，提供一种崭新的城市生活居住模式。在立面设计上打破 了传统居住建筑立面封闭、呆板的格局。整体结构外表更接近于联体别 墅，但却比联体别墅有更高的性价比。 市场地位 “花庭美墅＂，花庭洋房“三房四花园＂产品等不但显示了中惠“构 筑和谐空间＂的使命，还融入了浓厚的东莞城市特色。所以，现在说 起东莞的地产品牌，大家首先想到中惠熙元。而说到产品,花庭美墅的 人性化产品设计，丝毫不比深圳万科城逊色。 第5代花庭美墅产品升级特点 1、价值升级·附送超值空间 附送大量增值空间——入户车库、私家花园、阳光地下室、露台，最高附送比例 超过100%，尽享庭院生活、多媒体娱乐、健身之高尚人生。 2、尊享升级·私家车库入户 设置私家车库直通地下室，保证业主便捷的同时，形成静谧的屋后空间，更进一 步完善社区人车分流，成就了堪比独栋别墅的私密、安全人居时尚。 3、多功能升级·挑战地下室功能极限 多功能地下室突破平层设计，创新下沉式空间开阔灵动。设为小型宴会厅、家庭 影音室、健身房、私人吧台或工人房，完备生活功能尽显奢华。 4、采光升级·地下室特设采光井 特设采光井，营造了通风、防潮、采光良好的地下室空 间。在明媚阳光中，无论是健身房、娱乐室还是吧台、 影音室，欧陆风情魅力完美融合。 5、起居空间升级·拓展复式起居室两层通高 顶层复式起居室非凡的6米挑高空间，自然通风畅顺，进 一步提升舒适人居品质。无与伦比的高阔轩昂空间，成 就多角度大气领地。 6、客厅露台升级·复式客厅附送超大实用露台 复式起居室把原法式小阳台升级为超大露台空间，或邀三五知 己品茗畅谈、全家聚餐娱乐享尽天伦，或亲手培植花卉，珍藏 院落美丽，彰显“亲地＂荣耀。 7、户外空间升级·顶层露台极致空中奢华 复式上层双面户外露台，超越了普通中间层和首层住宅前后露 台享受。高踞无压空间，包揽迷人景致无界限！悠游，天人合 一的境界。 第5代产品在当前市场情况下推出的积极意义。 从产品看，东莞目前供给量大，产品档次大多为大众精品型，中档为主。开 发商水平实力则良莠不齐，产品特色不突出，高层电梯公寓的产品多属于上 一代产品，普遍缺乏创新。中惠熙元在创新方面一直走在市场的前列，专利 产品花庭美墅经过几年的改良，即将推出第五代花庭美墅，这也是地王项目 的亮点。中惠熙元用花庭美墅引领产品线，万科则是别墅与公寓两极分化， 没有这种价廉质优的中间产品，五十万至百万的好产品少，这是万科在东莞 产品的不足之处。沿海的低价别墅，万科城别墅都有市场，花庭美墅在推出 后一直受到关注，说明这类高端产品是非常具有市场竞争力。 第五代花庭美墅3大产品核心特点 1、庭院亲地生活 花庭美墅产品最大的特点是拥有庭院亲地生活。建筑与建筑之间的最宽距离， 超宽楼间距离保留了更多的庭院面积，而低楼层的建筑形态，则确保了每一户 人家都能分享到公共庭院的绿色空间。一楼单位拥有自己的私家庭院，而楼上 的住户，通过庭院的入户、大面积的阳台等户外空间，形成了简约明了的庭院 生活空间，也能与公共园林保持最近距离的分享。真正实现家家有庭院，户户 皆天地的低密亲地生活。 2、准别墅生活空间 尊享独立私家车库直接入户，阔绰的阳光地下室空间搭配主生活空间、跃式的 家庭生活空间等别墅建筑元素融入花庭美墅，这已经远远超越了传统的别墅生 活空间。3+1花庭美墅的每一户人家都拥有了两层的生活空间，户户独享私家 庭院、阳光地下室