中海·格林威治城房地产项目推广策划案.ppt

主要策略体现在以下几个方面： ? （一）? 市场形象定位策略（分物业）； （二）? 总体卖点整合策略（分物业）； （三）? 总体广告形象表现风格策略； （四）? 总体媒介选择整合策略； （五）? 总体现场包装整合策略； 项目总体形象推广广告表现 超越想像，无限可能? ●没有任何规定限制你，不能在星期二下午四点钟在咖啡馆撰写商务计划； ●没有任何规定限制你，不能在自己的露台上开PARTY聚会； ●没有任何规定限制你，不能在东南亚风情的豪华会所里欣赏爵士乐； ●对有些人来说，这是一个城市； 对有些人来说，这是一个梦想的乐园。 项目定位 【中海·格林威治城】创意生活十大法则 2004 Action for successful living in Greenwich Village 握手、 即时通讯QQ、 四天周末、 世界需要更多情书、 和邻居打招呼、 更多绿灯、 情不自禁、 想像不同Think Different、 相信直觉Make sense、 调情Flirt 判断自己心理年龄的方法，就是看看自己做到了几项。 ——【中海·格林威治城】超越想像，无限可能 嘿，让我们出发， 下一站， 中海·格林威治城！ 中海格林威治城， 在我们不只是一段梦境，更是一个巨大的诱惑！ 它曾是咖啡屋、小酒馆； It was coffeehouses and Bistro 它曾是我们的初恋、对家的最大梦想； It was our first love and best dream for a “nest”, 它曾是喧嚣、个性十足的集市…… It was a blatant,characteristic fair ? 现在，一切又回来了。还是那么令人着迷！ Everything come back. Facsinating just the same. 我们一起感动， 也将一起缔造一段传奇！ We join you in touching, As you join us in creating a legend。 ? ——【中海·格林威治城】超越想像，无限可能 项目总体卖点整合策略 ◆采用大景观、大品牌、大文化、大融合的大卖点形式，塑造项目强烈的格林威治风格和品牌形象； ◆各种特色文化在这里自然流动，建筑风格也好，招商布局也好，以格林威治文化概念入手，把握现代生活节奏，以新旧文化为凝聚力，传播世界文化的神韵； ◆ 稀缺的自然水岸资源、繁华都市资源和文化魅力圈构 成了本案三角稳定架构的强势卖点组合； ◆强调成都府南河边高尚社区与中海品牌，着力诠释“无限可能”的格林威治精神，纯净的新社区文化和人与自然的和谐共生； ◆突出项目的传奇色彩，显示豪宅的气势、品位和社区文化特征，减弱与周边楼盘之间竞争对抗力度。 项目总体卖点整合策略 ◆格林威治城的国际化居住形态； ◆望江公园、四川大学围绕的良好的自然生态环境 和人文气 息所带来的文化魅力； ◆“中海地产”品牌形象所带来的实力保证； ◆知名建筑设计及景观设计； ◆繁华商业街，全力打造新都市主义生活； ◆中海物业管理ISO9001-2000版国际质量认证。 项目总体广告形象表现风格策略 ◆在内容上，在实际的卖点场景基础上，注重 格林威治生活风格的表现，以极富视觉冲击 力、感染力的画面展示出项目的丰满立体的 形象； ◆个性化形象描绘：“都市、活力、创意，高 尚的人文环境、绿色生态、格林威治主题 概念”； ◆在版面上讲究大气、明快、现代的风格， 避免过多的繁琐装饰； ◆在色调上以明快的色调为主，契合无限可能的格林威治魅力生活，同时更注重高雅、品位、明快的效果； ◆ 坚持以统一版面、统一格调的设计风格塑造格林威治城的整体形象； 注重混合业态展现的精彩生活场景， 强调文案与画面的创意感染力。 项目总体媒介选择整合策略 ◆ 《成都商报》与《华西都市报》相互结合投放； ◆以硬性广告为主：传播项目体现的整体精神 气质，塑造和体现项目强势形象为主； ◆ 偏软性的广告加以辅助性配合：主要是对项目主 要 卖点的叙述与描绘，塑造一定特征的生活内涵；同 时结合本项目片区打造成都未来锦江外滩的构想， 进行自身项目的炒作； （一）报纸广告：强势形象与具体卖点相互结合 ◆结合一定量的软文炒作：软文主要围绕格林威治文化与中海地产品牌所蕴涵的附加值，以及“流动盛宴”所包含的丰富内容； ◆采用以全版与跨版为主的报纸广告版面形式，最小版面控制在半版，控制投放较少量小版面； 选用大媒介的投放形式，主要以报纸广告、电视、户外广告与宣传资料为主 （二）户外广告：突出强势品牌形象为主 ◆