中海御湖煕岸华府项目市场调查.pdf

州营销部 “中海•御湖煕岸——华府”市场调查 项目简介： 2005 年 12 月底，中海地产以 10.31 亿的土地价格获取金鸡湖畔毗 邻水巷邻里的苏州地王。该项目坐落于园区金鸡湖西，金鸡湖大道北， 星港街东，李公堤南，总建筑面积达 26 万方，总容积率≤1。计划分三 期开发，由高层、小高层、多层公寓，联排别墅、双拼别墅、独栋别墅 为一体的高级住宅区。 中海•御湖 岸——华府，总建筑面积 13 万平米，15 栋小高层、高 层组成的地中海风情高尚社区。主力面积 97 平米 2 房、137-141 平米 3 房、167-177 平米 4 房为主力的户型面积，在户型中做到南北通透、空 中合院（省面积）、阳台或露台赠送等，中大户型比例比较高。 华府规划： 2 1 4 7 3 10 6 15 5 9 8 12 11 14 13 第1 页 共7 页 州营销部 历史价格：（相关数据取自搜房网） 记录时间 最高价 均价元/平方米 最低价 价格描述 2008-8-24 以后 8400 6200 御湖煕岸·华府 （小高层、高层） 2008-05-31 9000 7000 御湖煕岸·华府 （小高层、高层） 2008-03-31 9600 6880 御湖煕岸·华府 （小高层、高层） 2008 年4 18000 御湖煕岸·官邸二期 （别墅） 2007 年底 15000 13000 御湖煕岸·官邸·御上10 栋（小高层公寓） 2007.1-9 28000 22000 15000 御湖煕岸·官邸一期 （别墅） 周边项目价格对比：（相关数据取自网尚机构） 项目 主力面积 现售价 方位 大湖城邦 90-140 均价8500 金鸡湖大道南 （华府南侧） 星屿仁恒 98-172 均价9500 金鸡湖大道南1.5km 水巷邻里 140-240 16000-25000 水坊路北 （华府北侧） 御湖煕岸·华府 97-177 8400 面积配比、去化情况：（相关数据取自苏州商品房销售管理中心，截止08.11.22） 面积 户型 套数 楼号 占比 销售量 销售率 97 2-2-1 122 3、4、7、10、15# 14.09% 50 40.98% 137-140 3.5-2-2