代理常州市中天名园项目营销全攻略--haobabashiwo.ppt

从户型统计表中可以看出，性价比最高的创新产品夹层只占30%（套数） 虽然夹层产品热销，但没有真正带动起其它产品的销售 小高层和高层开花顺序 户型亮点体系： 户型亮点统计：D户型，3房2厅2卫，124M2 ——无可比拟的舒适性居住体验 设计入户花园 主卧设计步入式凸窗 半开放式阳台可以增加晾晒衣物的私秘性 124平方的小三房设置两个卫生间 户型亮点统计：F户型，4房2厅2卫，158M2 ——多处创新，从每个细节增添舒适性和尊贵感 设计入户花园，显示尊贵和情趣 餐厅和客厅错层，功能分割更明显 侧阳台设计，增加私秘性，同时不干扰客厅采光 主卧豪华套房设计，更显舒适和尊贵 主卧步入式衣帽间设计，功能更加合理 电梯间的通道，保证电梯间的采光和景观 室内空间 过渡空间 室外空间 空间 主卧豪华套间设计 客厅与餐厅的跃层设计，上下空间功能分配更合理 尊贵体面 入户花园入户 入户花园入户 储藏间设计，更人性化 双卫生间设计，保证私密性 细节体贴 采光电梯厅，2梯2户，全程风景感受 采光电梯厅、1梯2户，全程风景感受 情趣餐厅、步入式衣帽间、侧阳台设计，保证客厅采光和私密性…… 情趣餐厅、步入式衣帽间、储藏间设计，更人性化…… 主卧270度步入式转角凸窗 侧阳台设计，保证客厅采光和私密性 带超大阳台的书房、客厅多功能阳光房 书房设计阳台，增添舒适性 F户型 D户型 体现方面 D户型：无可比拟的舒适，前所未有的情趣体验 F户型：未入家门就开始的豪华享受 全攻略 产品全攻略 营销全攻略 金南翼门户 新上层典范 规 划 攻 略 专 家 攻 略 户 型 攻 略 景 观 攻 略 高 科 技 攻 略 展 示 攻 略 推 广 攻 略 资 料 攻 略 事 件 攻 略 专家攻略 发 展 商 ： 中 钢 地 产 专家筑家的典范 规 划 设 计 ： 联 创 国 际 建 筑 设 计 ： 美 国 O A P 园 林 设 计 ： 加 拿 大 奥 雅 营 销 顾 问 ： 世 联 地 产 规划攻略 社区升级的典范 23万建筑面积，低密度规划； 复合型大社区，强调资源共享； 中央叠拼别墅规划，使社区空 间更加开阔而富于品质 景观攻略 整体方面 尊贵之旅的典范 中观方面 小的方面 三弯、 两岸、 一主轴 “3+4”： 3个水景广场 ＋4个水岸驿站 8个 宅间 景观 点 “三湾” “两岸” “一主轴” 整体：三条弯道景观、水景的两岸景观和入社区的一条主轴 中观：3个水景广场＋4个小的水岸节点 小的方面：八个宅间景观节点 户型攻略 D户型：124M2 户型升级的9大标准典范 F户型：158M2 圆点式，流线型设计 观光电梯厅，家门口的好心情 入户花园，先到花园后进家门 小跃式，合理功能分区 豪华主人房 270度弧形观景阳台 由休闲小天地的主人房 270度落地窗 双功能阳台 采光电梯厅，全程景观享受 花园入户，先道花园后进家门 双卫设计，私密性的贴身关怀 带阳台书房，让书房充满情趣 侧阳台设计，保证客厅采光 情趣餐厅，把好心情带上餐桌 独特储藏室，储藏生活的家什 步入式衣帽间 高科技攻略 科学筑家的典范 无齿轮观景电梯，低能耗、低公摊面积、更提供无噪音的生活环境 超大规模双车道地下车库，顺利实现人车分流，小区的人行交通更安全 高档写字楼面砖，具有自洁功能，保持长久立面干净和不退色 雨水回收再净化系统，收集雨水，净化后给小区景观和植物供水，洁净并节约成本 全攻略 产品全攻略 营销全攻略 金南翼门户 新上层典范 规 划 攻 略 专 家 攻 略 户 型 攻 略 景 观 攻 略 高 科 技 攻 略 展 示 攻 略 推 广 攻 略 资 料 攻 略 事 件 攻 略 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 中天名园项目营销全攻略 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 我们存在的问题是什么？ 前期的热销为什么没有能够得到延续？ 营销诊断 Problem? 定位问题 现场问题 推售问题 推广问题 价格问题 Problem? 定位问题 现场问题 推售问题 推广问题 价格问题 城南中央区，魅力生活城 关于城南中央区： 项目所处的武进中心区的发展方向是朝南，项目所处的区域为老城区的边缘，客户是不是认同城南中央区值得商榷！ 关于魅力生活城： 没有作具体诠释，没有具体支撑！ 世联认为：我们的定位偏离了方向，需要回到正确的轨道上来。 Solution 定位问题 现场问题 推售问题 推广问题 价格问题 区域属性：处于常州到武进的门户位置，距离常州市区较近 金南翼门户 客户特点： 中小私营业主，社会地位不高，经商多年小有成就，不是特别