全面的住宅小区工程监理投标监理大纲.doc

目 录 第一章 概 况………………………………………………………1 第二章 项目监理组织机构…………………………………………6 第三章 项目监理机构的人员岗位职责……………………………8 第四章 监理工作制度………………………………………………11 第五章 施工准备阶段监理工作……………………………………15 第六章 投资控制……………………………………………………17 第七章 进度控制……………………………………………………31 第八章 质量控制……………………………………………………36 第九章 安全生产、文明施工监理…………………………………63 第十章 保修期监理方法及措施……………………………………77 第十一章 合同和信息管理……………………………………………78 第十二章 组织协调…………………………………………………90 第十三章 本工程技术难点及监理对策 ……………………………93 第十四章 合理化建议 ………………………………………………99 第十五章 监理设施 ………………………………………………103 第一章 概 况 1.1工程概况 工程名称: 建设地点： 建筑面积： 项目总投资： 万元 建设单位: 1.2监理工作范围 整个住宅小区土建工程,安装工程,室外及配套工程,庭院绿化工程监理. 1.3监理工作内容 工程项目的质量控制,进度控制,投资控制,安全控制,合同管理,信息、资料、安全管理,各方的组织协调. 1．施工准备阶段监理工作内容 ⑴组织图纸会审、技术交底； ⑵提请业主将监理工程师及其授权正式书面通知施工承包方； ⑶召开第一次工地会议，听取施工承包方对施工准备工作的汇报，商定工作计划，通报监理规划； ⑷审查施工组织设计； ⑸检查、督促现场临时设施准备； ⑹检查、核实施工队伍进场情况； ⑺检查、核实施工机械进场情况； ⑻材料、配件及设备供应商资质核定； ⑼材料进场计划核定； ⑽检查或督促施工承包方建立质量保证体系。 2．施工过程质量监理工作内容 ⑴对主要原材料、构件、预制品以及机电设备与配件等的质量和出厂合格证明文件进行检查复核并按有关规定做必要的质量复检； ⑵施工现场巡检、平行检查或旁站监理； ⑶施工预检、施工测量放线检查复核； ⑷分项、分部工程质量检查及质量等级核定； ⑸隐蔽工程检查、签认； ⑹及时处理质量问题和质量事故； ⑺及时向业主报告工程质量状态、质量趋势及质量成本； ⑻组织中间验收。 3．交工验收及保修阶段质量监理工作内容 ⑴整理监理资料并做监理工作总结； ⑵进行单位工程质量核定； ⑶协助业主做工程交工验收准备工作； ⑷督促施工承包方保质、保量完成遗留项目。 4．进度控制监理工作内容 ⑴审查总进度计划、单位工程和分部分项工程进度计划，并制订相应的检查计划； ⑵检查实际进度，帮助分析与计划进度不符的原因，提出处理意见，供业主决策； ⑶做好工程进度记录，包括照相、录像等方法； ⑷及时向业主报告进度和保证进度的措施。 5．投资控制监理工作内容 ⑴按合同规定，根据工程进度签认工程付款申请； ⑵发生工程量变化、设计修改、材料代用的工程严格审查变化的数量，控制不合理的费用支出； ⑶对部分合同外的另星工程，要核实工程量，慎重审核； ⑷分段、分项承包工程，要事先分析，确定各个分合同价格，确保总造价控制在总投资限额内； ⑸当情况变化较大将造成费用超支时，要及时报告业主，并建议或准备追加投资、或降低标准等级、或停建、少建某些子项。 6．工程有关事宜的协调 7．合同与信息管理监理工作内容 ⑴督促各方严格履行合同； ⑵及时纠正违约行为； ⑶预防索赔事件的发生，对发生的索赔问题及时、妥善处理； ⑷平时注意信息收集，特别是关于工程建设记录、信函、图片等。 1.4监理工作依据 1．国家、山东省和临沂市有关工程建设的政策、法律、法规、规范及标准： ⑴《中华人民共和国建筑法》 ⑵《中华人民共和国合同法》; ⑶《建设工程质量管理条例》 2．合同 ⑴工程建设监理合同； ⑵工程施工承包合同； ⑶有关材料、配件、设备购销合同； ⑷施工分承包合同等等。 3．勘测、设计文件 ⑴工程项目地质勘测报告； ⑵项目初步设计文件； ⑶工程施工图设计文件； ⑷有关标准图及设计修改通知等。 4．规范、标准（主要） 国家颁布的《工程建设施工验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定标准》； 施工有关的其它标准、规范将在相关专业的监理细则中明确。 1.5监理工作目标 1、质量控制目标：以工程施工承包合同所签订的质量要求、质量目标为依据，按照有关合同文件、设计文件、施工及验收规范的规定和要求，对工程施工全过程实施全面质量控制和管理，使工