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办公用房市场调研分析 2010年7月 一、办公用房成交情况 1．2009年至2010年6月份成交情况 2009年1-12月全年办公用房成交1550套，成交面积12.77万平方米，成交金额6.24亿元，成交均价为4903元/平方米； 2010年1月至6月市区办公用房成交1380套，成交面积10.26万平方米，成交金额5.7亿元，成交均价5551元/平方米；同比涨幅分别为146%、114%、147%、16% 2．办公用房成交排行榜 2009年排名前十的办公用房项目总成交量为81406平方米，占总成交面积比重63%； 2010年排名前十五的办公用房项目总成交量为61322平方米，占总成交面积比重70%； 2009年至今排名前列的项目以公寓办公类型成交为主。 2009年办公用房销售排行榜 公寓办公 6678 2391 3581 大世界国际广场 10 综合楼 3545 2486 7013 蓝山庄园 9 办公 6284 2935 4670 崇文苑 8 综合楼 4090 3826 9355 花样年华 7 公寓 3648 4195 11503 汇金广场 6 公寓办公 6468 4270 6602 双桥商务广场 5 办公 5925 4476 7555 联合广场 4 公寓办公 5168 4710 9116 翠柳苑 3 办公 4922 4950 10057 华远国际大厦 2 办公公寓 6049 7228 11950 首席国际大厦 1 办公 类型 成交 均价 销售额 (万元) 销售面积(M2) 项目名称 排名 2010年1-6月办公用房销售排行榜 5873 39 931 1586 金绒大厦 15 3957 40 938 2371 北城农贸市场 14 公寓办公 6863 46 1578 2299 大世界国际广场 13 精装公寓 6221 54 15897 2555 银泰·雅苑 12 精装公寓 8596 56 1923 2237 力宝购物广场 11 4137 87 2073 5012 文昌北苑 10 公寓 10398 54 2081 2002 星河西岸花园 9 公寓办公 6496 45 2611 4020 金缘大厦 8 公寓办公 5758 66 3044 5286 翠柳苑 7 公寓 9347 51 3106 3323 帝景蓝湾公馆 6 4035 171 3344 8288 汇金广场 5 3684 98 3583 9725 金鼎旺座 4 综合楼办公 7762 5 4751 6122 华利国际大厦 3 公寓、办公 6696 79 5096 7611 首席国际大厦 2 精装公寓 5479 228 5439 9929 丽晶都市公寓 1 办公 类型 成交 均价 销售总 套数 销售额 (万元) 销售面积(M2) 项目名称 排名 2009年办公用房总供应量为17.6万平方米，供销比为1.37，供大于求；2010年1-6月办公用房供应量为10.42万平方米，供销比为1，供求平衡。 3．市场供销与存量情况 40 6200 9477 15701 164 241 公寓办公 金缘大厦 42 5388 19775 34329 270 468 办公 现代广场 50 6500 11259 22678 26 128 甲级办公 德馨大厦 53 6299 17418 36826 87 288 办公公寓 首席大厦 54 6337 7311 15973 2 259 公寓办公 崇文苑 33 6756 12287 18283 247 382 公寓办公 大世界广场 22 3713 4880 6302 131 137 公寓 汇金谷 17 10301 14792 17855 161 319 公寓 锋尚 16 6357 13816 16515 269 330 公寓办公 银泰商务中心 5 8596 41698 43935 846 917 公寓 力宝广场 5 5000 31978 33868 186 209 公寓 京华城SOHO 双星国际 4 4366 39887 41704 633 673 公寓 通运商贸城 销售 率 （%） 累计成交 均价(元) 未售 面积 总面 积 可售 （套） 总 套 数 类型 项目名称 在售项目销售情况表 销售 率 （%） 累计 成交 均价(元) 未售 面积 总面 积 可售 （套） 总 套 数 类型 项目名称 45 　 270216 495958 3528 6554 合计 　 　 6791 6791 63 63 公寓 康桥领域 91 5506 2844 32002 11 161 甲级办公 公元国际 89 5964 2696 24609 9 316 公寓办公 双子星广场 8