北京亦庄工业区星网国际中心定位策划研究报告2005-.pdf

星网国际中心定位策划研究报告 The Feasibility Study of Star Network International Center Betterland 贝特兰房地产投资顾问有限公司 2005 年 3 月 目 录 第一部分 项目情况 7 一、 项目位置 7 二、 规划条件 8 三、 限制条件 8 第二部分 星网国际中心－新产业区中产业群聚集发展的必然 ..9 一、 新产业区理论 9 1、 新产业区的出现 9 2、 新产业区的定义 10 3、影响新产业区形成与发展的因子 12 4、 新产业区的特征 13 5、 新产业区的类型 17 二、 运用“新产业区理论”剖析北京经济技术开发区 19 1、“新产业区理论”对高新技术产业园区规划特性的要求19 2、 北京亦庄经济技术开发区 21 3、开发区在规划上存在的问题 27 4、星网国际中心的功能角色 29 5、小结 31 第三部分 市场研究与产品定位 33 一、 北京房地产总体市场 33 1、宏观经济 33 2、房地产市场 34 Betterland Investment Consulting Co., Ltd. 第 2 页 共 131 页 3、展望 2005 年 37 二、 亦庄开发区房地产市场 37 1、楼盘特点 37 ２、客户特点 39 三、 亦庄开发区的配套公建 42 1、酒店式公寓与酒店： 42 2、写字楼 51 3、餐饮 55 4、银行 57 5、医院 57 6、学校 58 7、邮局 58 8、超市 58 四、产品的基本定位 59 1、不做纯住宅及纯写字楼以及蓝领工人宿舍的原因 59 2、客户分析 60 3、覆盖区域 63 4、可借鉴案例——天津开发区国翔商务公寓 65 5、产品定位 66 第四部分 产品详细定位 68 一、 设计理念 68 1、设计目标 68 Betterland Investment Consulting Co., Ltd. 第 3 页 共 131 页 2、规划布局 68 3、建筑风格 69 4、园林景观 69 5、规划指标 70 二、 功能及面积配比 71 1、商服设施 71 2、酒店式商务公寓 72 3、经济型小酒店 73 三、价格定位 73 1、销售 73 2、出租 74 四、案名提炼 75 1、案名提炼依据 75 2、A、B、C座的案名 75 第五部分 开发经营分析 76 一、 开发经营模式 76 1、模式选择 76 2、经营模式 77 3、建设计划 7