北京商业项目考察汇报.ppt

4 三里屯 VILLAGE 三里屯 VILLAGE 三里屯VILLAGE是一个由共19座建筑物组成的低密综合商业专案，分为两个部分，相距咫尺座，设有零售商店及拥有99间客房的都会风尚酒店 地点：北京朝阳区三里屯路11号及19号 三里屯 VILLAGE ADIDAS 专营点 三里屯 VILLAGE 苹果专营店 优衣库 三里屯 VILLAGE 美嘉欢乐影城 楼层标识 此照片拍摄于2010年12月 此照片拍摄于2010年12月 此照片拍摄于2010年12月 三里屯 VILLAGE 现场装置艺术 三里屯 VILLAGE 水景喷泉 5 现代城 SOHO SOHO 现代城 SOHO现代城是SOHO中国的第一个项目。它位于北京中央商务区，中国国际贸易中心的东面。该项目总建筑面积为48万平米，它拥有48家店铺，283套办公室，1897套公寓。1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。 SOHO 现代城 010联系方式： 2000 车位： 1999-12-15 开业时间： 1999-05-01 开盘时间： 490000平方米 建筑面积： 73000平方米 占地面积： 中鸿天房地产有限公司 开 发 商： 中海物业 物业公司： 4.00元/平米·月 物 业 费： 1000.00平方米 标准层面积： 公共部分精装修 装修状况： 朝阳建国路88号 楼盘地址： 朝阳 建国门 所在区域： 甲级 写字楼等级： 标准写字楼 写字楼类型： SOHO 现代城 连廊、下沉式广场、绿化 SOHO 现代城 幕墙、连廊、下沉式广场 6 朝阳 大悦城 朝阳 大悦城 朝阳大悦城为城市综合体建筑，规划占地面积84610平米，规划总建筑面积超过40万平方米，其中包括大型购物中心23万平方米，酒店式服务公寓7万多平方米。购物中心地上11层，地下3层，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体，规划引进主力店、次主力店、特色店等各类商户400余家。针对区域特点，项目定位“超级家庭生活娱乐购物中心”，以家庭为主题包装商业，在北京的商业地产项目中堪属第一。建成后将以先进的消费概念，丰富的业态与经营品种融入人们的生活，极大缓解朝青板块商业严重不足的现状，满足区域百万消费人群的消费渴望，成为北京市场极具地标性与文化性的超大型、一站式休闲购物中心。 朝阳 大悦城 楼层标识导示、楼层品牌标识 朝阳 大悦城 中庭、中空 朝阳 大悦城 卖场内喷泉景点 * 北京商业项目考察汇报 考察时间：8月3日——8月8日 考察人：刘建霖、罗英、赖清清、赖旷怀 此次北京考察的背景基于西乡麻布村项目（商业部分）现阶段工作进展状况对考察对象北京的城市综合体项目中商业部分的体量、规划、定位、业态业种组合、品牌资源等进行研究，为西乡麻布村项目（商业部分）定位与决策给予前期研究理论支持。 指导后期项目操作。 前 言 1 银泰中心 银泰中心 北京银泰中心外景 银泰中心 基本技术参数 总占地面积： 31,305 m2 总建筑面积：349,998 m2 地上总建面：263,708 m2 地下总建面：86,290 m2 柏悦酒店：37,018 m2 柏悦府：17,410 m2，共28套 柏悦居：39,212 m2，共216套 人保大厦： 76,362 m2 银泰大厦：75,307 m2 绿化覆盖 率： 21% 所在区域：朝阳 建国门 项目地址：建国门外大街2号(邮编：100022) 车位：1600 开 发 商：北京银泰置业有限公司 容 积 率：8.00[容积率] 绿 化 率：21% [绿化率] 银泰中心 项目整体定位： 北京长安街第一高，CBD核心区地标性建筑； 集多种功能为一体的大型建筑综合体项目。 地段价值 地理位置：位于CBD核心区黄金地段，地理位置优越，无与伦比； 项目形象：CBD核心地标建筑，长安街第一高。 顶尖时尚的欧洲生活艺术中心： 北京银泰中心的柏悦生活Park Life为联结3座塔楼的6层裙房，总面积52,199平方米，其中4层25,000平方米的商业配套设施包括时尚欧陆精品店、美食和精品生活购物中心；柏悦生活Park