北京天诚京龙花园西班牙风情别墅形像包装策略建议书.pdf

京龙天诚• 京龙花园项目 • 京龙天诚 京龙花园项目 形象包装策略建议书 形象包装策略建议书 策略提供：北京红蕃茄时代广告™ 新锐房地产推广机构成员单位 机密资料，谢绝外传！本策划案的著作权及解释权归红蕃茄时代公司所 有！ 好的创意有三个标准：策略对路、可执行性、沟通力 好的创意有三个标准：策略对路、可执行性、沟通力 目录 目录 PART ONE 北京别墅市场背景分析（BACKGROUND) PART TWO 本案分析及市场定位 我们是什么？(WHAT ？) 我们想卖给谁？（WHO?) 客户为什么购买我们的产品？（WHY?) PART THREE 我们如何包装和推广（HOW?) 我们的品牌定位 我们的核心推广思路 案名提出 包装策略 广告策略 营销策略 PART FOUR 平面设计作品展示（SHOW) PART FIVE 我们的服务内容？（SERVICE?) PART ONE(第一部分） PART ONE(第一部分） 北京别墅市场 北京别墅市场 背景分析 背景分析 BACKGROUND BACKGROUND 北京的别墅市场分布 北京的别墅市场分布 “一山二河三线四高” “一山” 指西山，从门头沟、八大处、香山直至温泉永丰乡； “二河” 指潮白河、温榆河两河流域别墅带； “三线” 指立汤、京顺、京通三条线； “ 四高” 则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。 北 北 京 京 别 别 墅 墅 分 分 布 布 图 图 2003新开项目分布 2003新开项目分布 物业类型分布情况 物业类型分布情况 套面积分布图 套面积分布图 套价分布图 套价分布图 结论 结论 2003年别墅市场供应量市场分析： 2003年别墅市场供应量市场分析： 2003年新增别墅项目35个,其中朝阳区10个，市场竞争楼盘较多； 从物业类型上说我们是独栋别墅, 占总供应量25.85% ，据有市场竞争力； 从套面积上说我们是主流套建别墅, 占总供应量34.5%，市场竞争楼盘较 多； 从套价上说我们是次主流别墅, 占总供应量28.11% ，具有一定市场竞争力； PART TWO(第二部分） PART TWO(第二部分） 本案分析及市场定位 本案分析及市场定位 WHAT？WHO？WHY？ WHAT？WHO？WHY？ WHAT WHAT 我们是什么？（项目优势分析） 我们是什么？（项目优势分析） 我们是 我们是 从位置上来说，我们是城市别墅 从区域来说,我们是成熟富人区--中央别墅区 从建筑形式上来说，我们是前院开畅、后院封闭的庭院式独栋别墅 从居住功能来说，我们是第一居所别墅 从面积上来说，我们是主流面积别墅 从套价上来说，我们是中、高档别墅项目 从