北京宏观房地产市场研究报告.ppt

调整 时间 调整内容 对股市影响 07.3.18 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 3月19日，沪指收于3014.44点，涨幅2.87%；深成指收于8237.28点，涨幅1.59%; 07.5.19 一年期存款基准利率均上调0.27%。贷款上调0.18% 5月21日，在央行宏观调控组合拳利空消息打压下，上证指数报收4072.23点，涨幅1.04% 07.7.21 上调利率0.27个百分点，个人住房公积金贷款利率上调0.09个百分点,自8月15日起，储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20%调减为5%. 7月23日，沪指收盘4213.36点，上涨3.8% 加息1—7月 股市1—7月 悄然无息的资本争夺 房地产价格增涨强劲 宏 观 运 行 分 析 下半年宏观调控的目标将是预防经济由快转热，调控面临压力；将“控制价格总水平过快上涨”作为宏观调控的重点任务之一； 目前我国宏观经济每增长1%，房地产行业增长1.3%，现阶段房地产市场将随着宏观经济持续走强； 宏观经济保持平稳快速发展，进入以工业化、城镇化、市场化、国际化为标志的新一轮经济增长周期； . 宏观市场小结 二、北京整体市场篇 整体市场分析 北京整体市场分析 中广信 北京整体市场分析 中广信 小户型产品仍未集中放量 北京整体市场分析 中广信 未来规划建面在600万平米，且受到70%90㎡限制 二、北京整体市场篇 房地产现状分析 投资回落 供应减少 销售降低 股市分流 小产权 五环过万 保障性住房 大户型为主 ………… 北京房地产市场关键词 土地饱和与客观因素影响 销售面积 批准面积 批准住宅面积 批准非住宅面积 06上半年7590770 3457765 07上半年 8114127 5167564 2946563 变化 －2934308 －2423206 －511202 幅度 ↓26.56% ↓31.92% ↓14.78% 城市房地产发展趋势 规模 需求 政策 土地 随着主城区土地的减少，新盘供应集中在城市郊区； 四环已成为北京房地产市场热度的分水岭； 新增项目集中四、五环外 期房 类别 套数 面积 均面 住宅项目 66858 8359495 125 非住宅项目 17160 2382365 139 合计 84018127 现房 类别 套数 面积 均面 住宅项目 12929 2039603 157 非住宅项目 7542 939709 125 合计 20471 2979312 146 合计 —— 104489131 市场成交表现以大户型为主 1-7月现房成交情况 五环 六环 四环 三环 二环 18433 16300 14571 13048 8320 其中：住宅期房均价 四环路以内为13696元/平方米 四至五环路为11439元/平方米 五至六环路为8006元/平方米 六环路以外为5385元/平方米 北京房地产环线价格分布 区域 城区 数量 建设用地 规划面积 容积率 起始价 成交价 地价增幅 比例 中心城区 西城 1 7756.787 25102 3.24 18854.59 19054.59 1.01 0.67% 东城 1 5832.56 39400 6.76 15697.23 16300 1.04 1.05% 小计 2 13589.35 64502 4.75 34551.82 35354.59 1.02 1.72% 城市 拓展区 海淀 3 252866.4 567300.9 2.24 166210 183984.9 1.11 15.12% 丰台 6 142693.7 424663 2.98 147181 162471.9 1.10 11.32% 朝阳 3 36805.52 104275.2 2.83 37464.91 45693.2 1.22 2.78% 石景山 3 250684.6 688089.9 2.74 175700 199641 1.14 18.34% 小计 15 683050.2 1784329 2.61 526555.9 591791 1.12 47.57% 生态 涵养区 昌平 4 428487.6 1005607 2.35 161929.1 178243.5 1.10 26.81% 大兴 4 457986.3 629000.6 1.37 167637.5 170049.9 1.01 16.77% 房山 1 9485.431 33199 3.50 4180.241 4180.241 1.00 0.89% 怀柔 1 6270.033 10032.05 1.60 96