北京金汉·绿港三期精装小户型产品建议报告2007-.pdf

金 汉 · 绿 港 E区产品建议 E区产品建议 金丰易居 金丰易居 2007年8月 2007年8月 金 前 言 汉 · 产品策划的背景 绿 港 随着奥运的日益临近，顺义城区及奥运场馆周 边的自然环境和市政设施日趋完善，作为“顺义第一 盘”的金汉·绿港经过近两年的建设、发展，受到了 市场的认可，特别是顺义本地购房者的广泛好评。 作为金汉·绿港最后一个开发组团，如何在整体 战略思想指导下完成项目品牌效益、经济效益和社 会效益的最佳结合就成为产品策划的焦点。因此， 本产品建议遵循以下原则进行： 突破、创新 土地利用价值最大 规划设计理念适当超前 金 产品建议的重点内容 汉 · 在一、二期持续热销和入住业主越来越多，生活 绿 氛围越来越浓郁的背景下，如何实现该地块土地价值 港 最大化和人居品质全面提升两方面的完美结合是该组 团规划设计的首要任务。因此，在深入研究区域房地 产市场的基础上，根据总体的战略构思和金汉·绿港的 开发理念，以产品设计差异化、规划设计理念适度超 前为原则的E区产品建议围绕以下几个工作重心进 行： 区域房地产市场现状与发展趋势 竞争项目产品特点及其优劣势对比分析 本项目目标客群分析与E区产品市场定位 E区产品构成与设计建议 本产品建议的主要依据 金 汉 · 顺义区“十一五”规划与发展远景 绿 区域房地产市场发展历史与现状 港 业内可类比商品住宅项目开发经验 区域竞争项目与金汉·绿港的对比分析 未来市场需求与供应趋势分析 金汉·绿港一、二期销售状况与客群研究 E区地块周边环境及项目SWOT分析 基于总体战略指导思想与未来市场预测的项目 定位 本建议要回答的三大核心问题 金 本建议要回答的三大核心问题 汉 · 绿 港 为谁做？ 为谁做？ 怎么做？ 做什么？ 怎么做？ 做什么？ 金 目 录 目 录 汉 · 绿 第一部分 市场环境分析 港 第一部分 市场环境分析 第二部