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前言
前前言言
十分感谢贵司邀请我司参与本项目的全案策划工作,使我司有幸与贵司共同探讨、研究本项目未来之商业发展方向。
自开始参与本项目以来,我司对本项目周边区域、辐射范围进行了大量的调查研究,并针对本项目进行多种可行性策划案之研讨。我
司相信,凭借我司多次从事策划工作积累之经验,定能为贵司提供具有指导意义的专业建议。
本项目全案策划报告共包括四部分内容:市场调研报告、项目定位报告、产品定位报告及营销推广报告。我司坚信,上述报告所提供
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本部分报告(市场调研报告)的主要目的是利用详细、深入、客观、准确的市场调研,了解项目周边市场环境、掌握与项目相关的市
场信息,通过分析、研究得出有效结论,以此确定本项目商业物业的发展可行性,为项目市场定位和产品定位提供充分的支持和依据。
1.望京地区研究
11..望望京京地地区区研研究究
1.1 望京区域概况
11..11 望望京京区区域域概概况况
望京居住区从1992年开始动工,到1997年起陆续开始交付使用,预计规划至2010年基本结束。望京住宅社区位于东北四环外,首都
机场与旧城区之间。望京居住社区总占地面积860公顷,其中建设用地510公顷,总建筑面积约1000万平方米。望京新城由中心区及
外围区组成,中心区包括A、B两个部分,其中A区为住宅区,B区为大型公共建筑和商贸区(主要包括金融、贸易、商业、旅游、文
化娱乐等设施)。经过近些年来的不断建设与发展,望京社区现已基本符合成为一个市政基础设施较为完善的新兴大型住宅社区。
1.1.1地区人口
11..11..11地地区区人人口口
目前望京地区的住宅建筑面积为500万平方米,总户数约7万户,目前望京常住人口约20万人左右,规划居住人口为35万。望京地
区楼盘的中高价位客观显示出望京社区居民具有较高的收入水平,知识层次和职业层次相对较高,消费能力较强。社区居民年龄构成
以25-45岁为主,演艺界人士、企业管理者、外企职工、律师、医生、记者、外籍人士等较多,中产阶层比重较大,其中外籍人士以
韩籍为主。
1.1.2交通情况
11..11..22交交通通情情况况
望京地区交通体系规划较完善,道路宽敞、主要设施齐备,可以方便快捷的透过四环、三环、二环和城中心联系,同时可以通过机场
路、京承高速公路、五环路等与东部、北苑、西北部等地区相连。同时,目前望京地区公共交通体系发达,主要公交线路如下:401
路、402路、403路、404路、405-416联运、409-367联运、408路、409路、359路、361路、415路、418路、420路、421路、606
路、运通201、运通101、运通104、606路、614路、623路、707路、710路、735路、939路、944路、952路、976路、轻轨13号
线、规划轻轨13号支线、规划地铁3号线等。
由于沿四环路进入望京腹地的望京西路、阜通东大街都已通车,大大地改善了望京地区进出难的老问题,这无疑提升了望京地区的居
住品质,也因此成
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