华业·东方玫瑰策略提报－2009大盘战略.ppt

开启 新城大盘新时代 华业·东方玫瑰 2009 大盘战略 第一部分：大盘新生 营销定位 作为三年来最大的住宅地块面世 华业·东方玫瑰， 注定与之前的传统大盘全然不同！ 而其出现，也注定要改变一个时代！ 华业·东方玫瑰凭什么而不同？ 因时而不同：二次开发的北京，需要品质大盘来改变 北京的一次开发，是将“郊区”变为“城市”，而二次开发，则是将新城变成”都会区” 在城市从规模式建设转向内涵式提升，大盘正从“规模决定”转向“品质制胜”！ 因地而不同：新城市龙头，需要品质大盘来代表 通州正呈现五年前北京城市中心的状态，通州的定位已经不同，规格再提高， 面貌再改变，他不在是CBD的后花园，而第一次站在城市的舞台上！ 而此时的新通州，更需要新一代品质大盘来代表新城市中心 因人而不同：十年，需要更好的居住品位来满足生活！ 十年之间，大批曾经被称为 “品质住宅的产品不断退出新时代舞台， 在通州价格飙升之后，现在客群对品质的要求明显提高， 对社区综合素质要求远高于之前！ 因时、因地、因人，华业·东方玫瑰，应该面向未来，站在明天“都会通州”的高度上，来创造一个在传统大盘之上的新大盘时代，唯有这样，才能从通州众多楼盘竞争的“红海”中脱颖而出！ 华业·东方玫瑰 凭什么创造时代？ 产品基因解读 一、品牌基因——坚持24年的品质之爱 华业24年，一直以精品建筑树立了高品质的品牌形象 与各地的品质标准。 但24年间，华业的玫瑰品质形象， 更多为“各个城市所知，而不为时代所知”， 前所未有的80万平米大盘的蓝图与宏愿， 不仅仅是华业玫瑰品质在北京的真正品牌落地， 将是华业24年第一次大品牌价值的全面升华与再绽放！ 二、产品基因—— 华业一直以品质领先！ 品质外立面，让Art Deco风格，不再只为豪宅独享 品质户型，让中小户型在这里终于享受更多阳光的幸福 开放式品质商业，让生活提前享受到更自由更多选择的生活 这种高品质的代言，在北京当今大盘绝对是绝无仅有独树一帜的！ 恍如 青春版的星河湾 三、景观基因——双第一，成就通州时代第一名 1、先造景观后建房，看得见的好品质 先造景观后建房，不仅仅是前瞻性的人居理念， 更是开发商对于客户的舍得与用心 2、一脉四象的大面积组团式园林 点式高层与小高层为主的居住区， 将以大面积的绿地做园林将改写通州之前兵荒马乱的时代 北京、通州正为华业·东方玫瑰创造更大的机会，而华业·东方玫瑰也有可能在2009年的北京开创一个全新时代！ 这样的三大品质基因大盘， 必将改写时代！ 我们希望，华业·东方玫瑰，能以更好的视觉方式、广告运动，为产品创造一个新的机遇与机会！ 产品定位：北京新生代品质之城 华业24年 厚载绽放 二、爱的答案 品牌力与形象思考 在玫瑰品牌基础之上， 东方玫瑰如何续写“爱”的新篇章？ 是什么让城市、人居、生活不断再进步，不断再改变？ 解题 80万平米的爱，是宽广磅礴的，不拒绝大多数人的 对于一座涵盖多样性产品业态的“新城”而言，锁定客群范围与描述小品质点是危险的它需更具有气势感形象为市场建立足够的信心 而这，也为我们找到项目“爱的答案”—— 答案，不在“考究之道”，那是星河湾的答案 答案，不在“大即是好”，那是万象新天的答案。 答案不在“年轻的感悟”，那是“回车”“苹果社区”的答案 对于一座新时代品质之城 答案，往往不在我们已知的过去，而在一个将成为焦点的未来…… 爱，总是不断的再启程 城市的爱，是为让中国更美好区域的爱，是为让北京更美好而华业24年品质之爱，是为让人居更美好正因这样恒久不变的爱，他们不断的再进步，再启程 爱，更是有生命的如果说，建筑是用来承载生命的那么有爱的建筑，则是用来盛放生命的 爱在其城 80万平米的一生所托，因爱而生 ·只为楼群规划，有必要深刻研究北京气候么？ ·封闭内向的兵营式社区，再见 ·为了将人、景、城融为一体，很多方案没有通过 ·步行是规划的尺度。因此住区和商业间，还有条美式商街 …….  爱在其景 一园四境，因爱而四季皆景，提前盛放 ·盛放的花园，开在建筑之前 ·五座花园怎么种？把社区种在其中 ·中央景观大道，是一道计算题 ·水的坡度精确到1° ·溪流、花丛、草坪、迷宫，苛求美，亦苛求实用 …… 爱在其居 70年，所有用心都藏在了品质后面 关怀，是每天多五个小时的阳光 （通透设计） 窗，在这里是一门学问 （窗的设计，窗材选用） 以五星级酒店标准要求住宅 （公共区域酒店化） 厨卫的气味是没有气味 （厨卫设计） …… 爱在其人 透过每一个细节的坚持 3-18岁全程教育体系，给孩子最近的童年（教育配套） 这里没有陌生人（物业）