合富辉煌-湖南桂阳项目商业定位报告方案.ppt

桂阳项目商业定位报告方案 前言 项目计划建设超过2万方的商业，体量较大，存在着一定风险，本方案即为针对商业部分提出定位建议。 大纲 一、项目属性认识 二、桂阳房地产市场概况 三、桂阳商业概况 四、项目本体分析 五、项目商业定位 六、项目物业发展建议 城市概况 城市定位 城市经济——发展进程 城市经济——GDP 城市经济——GDP 城市经济——人均GDP 城市规划——交通 城市版图小、人口增长慢的县城 外向交通发达的县城； 经济较强县； 尚处于工业化进程中第一阶段，未来城市发展空间及发展前景较大； 区域属性 本案位于欧阳海广场片区，是桂阳最具潜力的地区。 城市发展方向呈向东北发展趋势； 区域属性 桂阳商业概况 商业发展指导思想：围绕桂阳县“建设郴州市域次中心城市，郴资桂一体化发展的极核，湘南地区重要的商贸物流节点城市”的目标 。 10年内，县域范围内将建成“两轴五区” 、“一主一次三中心多节点”的城镇空间结构体系，形成多个地区性商贸集散中心。 两轴：沿S214发展的南北发展主轴和沿S322、厦蓉高速发展的东西发展次轴；五区：分别以洋市镇、飞仙镇、太和镇、流峰镇、城关镇为核心的东、西、南、北、中五大经济片区； 一主一次三中心多节点：以城区为县域发展中心，以流峰镇为县域次中心，以洋市镇、飞仙镇、太和镇分别为东、西、南部经济片区中心镇、其他镇为节点镇。 桂阳县城目前商业格局 桂阳县城现场目前商业格局：一大步行街，几大专业市场，构成了桂阳步行街的商业格局。其余商业点缀在各大主干道周边，以首层临街商铺为主，经营较为零散和落后。 步行街的定位：步行街城市商业中心立足桂阳县城区，面向县域，辐射周边县市（区），主要服务人口约10万，在城市商业网点体系中处于主导地位。 几大专业市场：以桂阳县城为核心，辐射整个桂阳各乡镇。 桂阳步行街 桂阳步行街：全长约480米，西起蔡伦中路原县委大院，东至体育路蔡伦休闲广场。是目前桂阳人们购物的主要场所。以精服饰鞋类为主，业态以中端和精品为主，少量品牌店以及家饰材料店。 专业市场以及综合市场 五云观综合市场：五云观综合市场位于五云观路与蔡伦路交汇处东北角，占地面积约10000平方米，是桂阳目前最大的综合市场，主要经营服装、南杂、日用品等 五云观建材市场：五云观建材市场位于五云观路与蔡伦路交汇处以东，占地面积80000平方米，面向城区及其他乡镇居民，主要经营建材、家居、卫浴、陶瓷等系列商品，经营状况良好。规划期内，将该市场定位为集家居、建材、家装家饰为一体的家居建材市场。 商贸城小商品市场：位于解放路商贸城2-5楼，占地面积6000平方米，面向城区以及乡镇居民，主要经营农贸产品、服装、鞋类、化妆品、箱包、家具、小商品、日杂等。 临街小商铺 各主要干道临街的小商铺，各类业态混杂，经营较为落后和低端。 未来规划 根据桂阳相关部门计划，未来桂阳将有以下规划，商业体量较大： .环城西路特色餐饮街（近期规划） 近期规划将位于芙蓉路向阳路之间的环城西路南段打造成以特色餐饮为主的特色餐饮街，长约600米。 蔡伦中路精品服饰街（近期规划） 蔡伦中路与芙蓉路、向阳路、体育路共同组成桂阳县核心商业中心，是桂阳县较为繁华的特色商业街，全长约600米。近期规划为桂阳县精品服饰街。 欧阳海休闲娱乐一条街（近期规划） 近期将欧阳海路位于芙蓉路与向阳路之间的路段规划为欧阳海休闲娱乐特色街，长约600米，规划将打造成为桂阳县休闲娱乐特色街。 桂阳废旧物资回收市场（近期规划）： 规划近期内，在桂嘉路和金叶路交汇处规划建立桂阳县最大的废旧物资回收市场，规划占地面积10000平方米，主要面向城区及周边乡镇。 桂阳汽配市场（近期规划）： 规划于马鞍岭路与金叶路交汇处建立桂阳汽配市场，规划占地面积40000平方米，以汽车零配件和整车交易为主。同时，将金叶路上该类网点引进市场，划行规市，使该市场面向整个桂阳县以及周边地区。 桂阳农贸农机批发市场（近期规划）： 近期，在城北骏马亭大道与欧阳海路交汇处东北角﹑城北汽车客运站右侧规划桂阳农资农机市场，规划占地面积约30000平方米，面向县域范围，重点服务县域北部乡镇，提供种子、农药、化肥等农业物资产品批发销售和农机销售、维修和咨询于一体的综合性服务。 湘南农产品批发市场（近期规划）： 近期，在现代物流园内规划农产品批发市场，规划占地面积50000平方米，面向县域，辐射湘南地区，进行桂阳优质农产品如烟草、牲猪等的仓储、加工、展示、交易、批发、零售。 桂阳建材加工市场（近期规划）： 规划近期，依托便利的交通区位，在燕山工业区内建设桂阳建材加工市场，规划占地面积50000平方米，经营石材、板材、钢材、铝材的交易和加工，形成桂阳建材加工、销售产业基地，带动建材产业发展。 桂阳家具展销