合富辉煌-长沙博宇地产会展中心西侧项目前期开发定位-187PPT.ppt

博宇地产会展中心西侧项目 前期发展策划总体报告 ——项目开发定位篇 一、地块位置 本案位于长沙市湘府路与韶 山路交界处； 东南角，北临湘府西路，南临税务高等 专科学校及红星农业博览中心与汽车南 站共同构成的长沙大物流中心，东临韶山南路及红星专业大市场。 交通路网建设 市政建设（1） 市政建设 由于省政府、天心区政府2003年新搬迁，目前市政配套设施正在不断的完善中。具体到用地周边道路两侧的市政管网也不完善，需要由政府按照用地协议的时间及内容要求及时配套到位。目前状况如下： ●? 给水情况：沿湘府路现有Φ300供水管线，韶山南路现有Φ600供水管线。 ●??污水情况：沿湘府路现有Φ800污水管线，韶山南路现有Φ800污水管线。 ●?雨水情况：沿湘府路现有Φ1200雨水管线，韶山南路现有Φ1200雨水管线。 ●?供电情况：沿湘府路现有10千伏架空供电线路，韶山南路现有10千伏架空供电线路。 ●? 燃气情况：湘府路上无燃气管道。 ●?电话及有线电视情况：韶山南路上有电信营业厅，韶山南路与湘府路已埋设通信电缆；湘府路、韶山南路已埋设光纤电缆。 市政建设（2） 1、会所功能 目前在售项目中，开盘伊始均无会所展示。而本项目由于周边基本上无生活配套，会所的极力展示对项目的拉动尤为重要。 根据项目规模，会所应以精致实用为主旨，建议采取中心会所与泛会所相结合的规划理念。 中心会所建筑面积控制在3000平方米内，设计为2层半的精品建筑，主力面朝向湘府路，利于日后开业经营，前期可作为售楼部，后期转化为彰显健康生活的中心会所，考虑目标客户定位，建议中心会所由视听室、儿童温书室、健身房、茶艺馆、桑拿间（干、湿间）等功能区构成。 泛会所概念则将中心会所得其他功能泛化，根据实际情况，“星罗棋布”于整个社区中，营造相应会所功能区，主要包括： 休闲乐园（鹅卵石道足下按摩带、棋牌友谊长廊、亲子乐园等），布置在架空首层空间内； 泳池，设计平面造型活泼自由的室外游泳池，泳池长度不小于25米，水深30公分至1.6米深，位置靠近社区核心部位； 半场篮球场兼做羽毛球场等户外健康、休闲为主题的功能设施区（建议设置在社区东北角） 户外泳池示意图 架空层会所功能示意图 2、建筑风格建议 建筑设计整体上应体现高贵的现代风格，使人有回归宁静与归属的情感。 通过对长沙市目前推出的典型楼盘及项目竞争性楼盘的调查分析，目前建筑主流风格已显露出由欧陆风格向现代风格转变的趋势。 基于本物业发展定位为享受健康生活的景观豪宅，建筑风格整体上应以彰现高贵、气派，建筑材料上彰显现代感，如大面玻璃窗等。 现代建筑风格示意（小高层） 3、建筑立面及色彩建议 观景阳台设计——正北、正南面作为建筑主立面应重点考虑。尤其应注重正南面立面设计，建议设计为观景阳台，面向小区内中心景观，让户户南向视野较好。 侧立面设计——西晒强烈，建议建筑侧立面通过适当的减少窗体的设计，达到防止西晒的效果，同时也创造简洁的立面效果 窗台设计——窗户采取绿玻绿框设计，房间全部 是凸窗，展现物业高贵品质。阳台以铁艺栏杆装 饰，强调阳台通透性和情趣。 屋顶设计——可采用坡顶设计与平顶设计相 结合，创造丰富的顶部空间，增加露台空间， 并增加社区天际轮廓的整体韵律。 空中花园——高层建筑适当设计空中花园， 使居高者在得益开阔的景观视野的同时，享 受摸得见的绿，高层住宅立面产生变化。 首层架空——临湘府路和地块东边建筑物首层外部为街铺，内部进行架空处理作为休闲绿化空间；地块西边建筑首层进行架空处理作为休闲绿化空间： 一则可增加中心园林的用地空间，强化开敞的空间感； 二则利于景观纵横向的深度渗透； 三则架空层之间可做成风雨连廊，增加户外交流空间，营造亲情空间、人文空间，提升生活品位。建议架空层路面为花岗岩或大理石。 架空层绿化示意图 4、建筑户型设计建议 功能设计——建筑户型设计尽可能保证功能齐备，以彰现尊贵。户内基本功能齐备，起居、就餐、厨卫、就寝、书房、储藏、阳台等统筹考虑，同时大户型中还应适当考虑工人房、衣帽间等功能。 四明设计——考虑当地居住的传统习惯，尽量保证户户南北通透。同时，必须保证套内不出现暗房，即保证厅、卧、厨、卫四明。 客厅、主卧——为体现社区生态、健康、闲逸、高贵的整体理念，客厅、主卧室应设计在最好朝向及最好景观的位置。 可变化性——强化户内空间的可调性，尽量减少柱梁，适应业主不断变化的个性需求。 户型尺寸——尺寸设计人性化，方正宽敞，尺寸的再次放大是对人性化需求螺旋上升的最好体现。建议： 平面三房主卧以25—35平方米为宜（包括书房、卫生间） 错层和复式单位主卧以40—60平方米为宜（包括书房、卫生间、衣帽间） 平面及错层客厅开间大于4.5米，复式单位客厅开间大于5.5米 建筑标准层层高不低