合富辉煌2010合肥大户型专题研究.ppt

条件特征 地段优势：土地稀缺、不可复制的地段资源，城市次中心区、便捷的交通、完善的配套； 资源丰富：坐拥绝版、稀缺的自然景观资源、人文资源，如山水资源、人文主题公园等； 交通系统：由于往往在城市次中心区、郊区，公共交通系统并不十分成熟完善（但面对客户为实力购买群体，多为有车客户）； 设施配套：周边生活配套较陈旧、或是趋于成熟，基本能够满足日常生活需求； 城市规划： 以城市规划和政策扶持为导向，重点发展的区域； 品牌开发商进驻： 品牌地产商在区域开发项目，促进周边区域发展，各开发商纷纷云集，板块发展趋于成熟，催生新新板块； 月度销售率波动较大，由于客群以二次置业为主，受新政影响明显 以140-160㎡最为畅销，户型设计实用，价格合理，总体户型的性价比较高 320以上，户型过大，对总价要求较高，空间浪费较多 大户型住宅2011年销售预测 目前两轮新政的 影响，大户型的销售一定的 影响，首付从 四成提高到五成，房产投资属于相对稳健的一种投资形式。但调控政策之下，增加了自有资金的投入。预期利空之下，中产阶层很可能暂缓购房，导致大户型产品的销量走低。 大户型的容积率较大 ，比 小户型较为舒适，但是单价和总价较高 目前 统计的还是 1-10月的 销售情况，9.29调控还未影响到大户型的 去化，二套房首付从最初的 四成到五成势必会影响大户型在 合肥市场的销售，2011年的大户型形势趋平 重点楼盘价格走势 华地学府名都/项目概况 华地学府名都/推货节奏 华地学府名都/营销推广 恒大华府/项目概况 恒大华府/推货节奏 恒大华府/营销推广 大户型住宅产品发展趋势 大户型住宅产品设计要点提炼 购房需求多样，最受喜爱的产品是小高层物业、120-200㎡、三房两厅两卫 中西厨房设置给主人提供了更为灵活的厨房操作空间。一般厨房与餐厅连接，中间通过移门隔开。 中西厨设计 广州星河湾厨房 佣人房的设计独立而隐蔽，且带有独立卫生间，方便与厨房，洗衣间和室外的联系。 佣人房设置 主卧套房的豪华配置 主卧引入多功能空间，比如书房空间，小型起居空间，以及小型的休闲空间。另外在卫生间的设置上功能空间也丰富多样，步入式衣帽间，以及双台盆，按摩浴缸，独立淋浴等成为豪宅卫生间设置的标准配置。 宽大阳台设计 宽大的阳台为主人提供了休闲，娱乐，甚至室外就餐的空间，呼吸新鲜空气以及享受阳光的场所。 大面积阳台设计，部分房间三面均为玻璃墙体，270度弧形景观窗，使住宅拥有极佳的钱塘江江景视野。 杭州滨江金色海岸 分户门 一般都会采用特制平板实心防火防盗门。 客厅与卧室 客厅与卧室的地面与墙面装修选材： 玄关——地面一般地面都采用优质大理石、高档进口玻化砖、名贵实木或实木贴面地板，墙面都是采用高价乳胶漆，有些高档楼盘会采用墙纸。 装修配置标准 广州恒大御景 重庆恒大华府 客饭厅——地面一般会采用柚木等高档木材作为地板，墙面则采用污染较少的高级乳胶漆等，窗户会采用中空玻璃，以达到节能和隔音的效果。 卧室——地面一般会采用柚木等高档木材作为地板，墙面采用高级乳胶漆或高级墙纸等，窗户也会采用中空玻璃。 上海翠湖天地嘉苑 上海王子晶品公寓 空调设备 配置中央空调，也可配置地暖、新风系统及中央除尘系统等 选材及品牌：面积超过300平方米，一般采用中央空调，品牌则以进口大金中央空调或同级别其他品牌为主。 如面积小于300平方米，有些公寓会采用分体空调。但是在品牌方面也有较高追求，基本以大金、三菱重工为主。 上海财富海景花园 卫生间洁具 公共浴室一般会将淋浴及盆浴分开，以给客户更多选择，且可以保证客户在使用中的卫生问题。而主卧室的洗手间则更注重私密性及豪华性，配置台盆、座便器、淋浴房、浴缸，也可配置净身器，以充分体现主人的尊贵与地位。 主卫采用双台盆设计，浴缸尺寸至少在1.7米以上或为转角浴缸，也可采用观景浴缸设计； 上海王子晶品公寓 厨房 中西厨房设置给主人提供了更为灵活的厨房操作空间；LDK式开敞厨房将成趋势 建筑材料 外挂高档建筑石材 外挂高档建筑石材可以提升豪宅产品的尊贵形象，是很多豪宅产品首选的立面装饰手法。高档的建筑石材不仅从视觉角度提升建筑档次，而且可以从内在的角度满足购买者显贵的内心购房需要 高档节能建筑保温材料 近几年国家提倡节能减排的号召，推动了开发商对节能建筑环保材料的大量运用。一些高科技节能建筑保温材料在豪宅产品中的运用，在一定程度上增加了产品的高科技含量，成为豪宅项目新的亮点。 配套服务篇 主题会所 豪华会所是豪宅必备的要件之一，装修豪华、气派的会所能极大提升项目的档次。会所对其营销溢价形成了重大的支撑，除了金