合富辉煌天津星耀天嘉湖项目全程策划提案完整版.ppt

礼敬南宾 我的前世·今生… 我的前因·后缘… 天津市大力推动旅游业的发展，都市休闲旅游迎来发展良机 结合“十一五”规划，天津市政府提出全市要努力增强为区域发展服务的国际贸易、现代物流、休闲旅游、区域金融服务功能，优化空间布局，提高服务水平的服务业发展战略目标。 天津市旅游业发展迅速，各种资源得以整合和优化，“北方休闲之都”的崭新形象正在形成。 近年来天津市民人均可支配收入不断上升，生活水平的提高将产生大量的都市休闲活动，这给休闲产业的发展带来机遇。 受制于整体经济发展的水平，天津旅游产业发展并不充分，缺少有特色的旅游项目和旅游景点，已有的一些休闲项目偏高档化，市场空间较小。 大部分依托自然环境的休闲旅游区与市区的距离在15公里以上，且与市区间缺少便捷的交通联系。 2008，世界中国文化年 麻将效应：山西客户群居特征明显，口碑传播影响力较大； 大院文化：喜欢置业，但通常为小面积多套购买，各家庭成员在同一社区中分别居住，而非一套大面积购买，大家族居住在一起，多套小面积置业同时降低投资风险； 星河湾现象：对于星河湾项目的盲目追崇，一部分人是真的喜欢这种风格，而另一部分人并未见过真的星河湾，但人云亦云情况显著，形成盲目追求； 晋商传统：山西人花大钱算小账的情况普遍存在，给一些小优惠让他感觉物有所值，便会 产生大宗购买，例如：赠送地下室或露台。 西青工业园区分析 西青区一般私营工商企业数量约4500家，规模以上工业企业数量约600家，产值逐年递增。 西青区是天津市郊工业园区最为密集，产值较高，企业数量最多的区域， 尤其是紧邻天嘉湖的大寺镇，工商业企业和人口较为密集。 津南工业园区分析 津南区一般私营工商企业数量约4000家，规模以上工业企业数量约430家，企业资质有逐步优化的趋势。 津南区是当前天津热点区域最少的区域，随着津港公路高新电子产业带的形成，该区域后劲十足。 大港工业园区分析 大港区一般私营工商企业数量约2500家，规模以上工业企业数量约230家，多为高污染加工型企业，外资比例较少。 津南区是大港区联结中心城区的必经之路，大港区居住格局向津南区扩散的趋势明显 。 欧美籍人士 本案项目组成员 　　项目专责小组成员： 　项目总控： 　　天津公司总经理：欧阳达辉先生 　　项目执行总负责人： 天津公司副总经理：岑小春女士 　　 　　项目发展策划总监：郑奋先生 　　项目营销策划总监：李思宽先生 　市场总监：任炯先生 　销售总监：万祥光先生 拥有十五年房地产开发和营销工作经验，在地产开发前期的规划建筑设计研究、产品定位；大型复杂的房地产项目的开发、营销策划等方面，拥有精深的理论修养和丰富的实践经验。曾获得2005年CIHAF“中国最具价值房地产经理人”称号，“2006全国优秀注册经纪人”称号。 成功主持操作和参与项目：广州——侨鑫集团汇景新城区域发展策划（占地1500亩）、汇侨新城发展策划和营销执行（占地1000亩），南国奥林匹克花园发展策划（占地1000亩），中海康城发展策划（总建21万平方米），珠江新城南国花园发展策划（总建30万）等，天津——天津奥林匹克花园发展策划（占地1000亩），津投金厦中北西部新城区域发展策划（占地1400亩），星运集团伴景湾发展策划(总建20万)，滨海新城发展策划（总建24万）等；山东——济南汇科旺园、淄博颐泽花园发展策划等。 地铁小淀项目发展策划（占地56平方公里）等项目。 岑小春女士 ——天津公司副总经理 从事营销管理和业务拓展工作十多年，在销售管理和资源管理方面拥有深厚造诣。在合富辉煌广州总部期间，主管高档物业营销管理工作，并多次荣获“合富辉煌优秀员工奖”和“合富辉煌优秀经理人奖”。成功组建合富天津公司销售团队，并将南方房地产销售的成功经验与北方地产市场特点巧妙融合，摸索出一套科学严谨、注重实操的团队管理经验。2002年派驻天津，负责企业战略规划和业务拓展工作，积极融入天津本土，为企业积累各种资源。 成功主持操作项目：广州——天伦集团天誉花园营销管理（总建25万平方米），东洲花园营销管理（总建10万平方米），珠江新城南国花园发展策划和营销管理（总建30万平方米），香港廖创兴集团东湖御苑营销管理（总建15万平方米），羊城花园营销管理（总建14万平方米），中海康城发和雅居乐集团南湖半岛花园发展策划；天津——天津奥林匹克花园营销管理（总建87万平方米），华纳豪园营销管理（占地9万），滨海新城发展策划（总建24万）等，滨海快速、天房集团和地铁总公司招商顾问服务。 郑奋先生 ——天津合富辉煌发展策