君安公司河南鑫苑项目提案版本汇报.ppt

【鑫苑置业】合肥手表厂项目 规划任务委托书 第一部分、市场研究报告 一、合肥房地产市场总体分析 1、合肥市土地市场供应分析 2、合肥市场整体供应量分析 3、合肥市场销售情况分析 4、合肥市住宅价格整体分析 5、合肥楼市市场的日销售套数 6、小结 二、合肥市各区域市场分析 三、项目竞争性分析 第二部分、项目定位 一、市场定位 二、物业档次定位 三、产品定位 四、形象定位 五、客群定位 PART 1、市场部分 ——项目定位的市场基础 一、合肥房地产市场总体分析 合肥土地市场供应分析 合肥房地产市场整体供应量分析 合肥房地产市场需求情况分析 合肥房地产市场商品房消化速度 合肥房地产市场住宅价格分析 小结 4、小结 合肥市场未来的竞争将呈现局部板块残酷竞争的局面，价值高点的争夺和高性价比的产品营造，将成为各大开发商的搏杀利器，其中滨湖新城是开发商以时间来换取长线利益的板块,主城区旧城改造将释放新的优质项目空间但代价巨大，本项目所在的南七板块，将从二板市场进入主板市场，2007—2010年，区域将有数家外来的开发商战略进入。 （8）、其他 户内设计细节处理； 建议为主妇专门提供高压节水水喉，下水道垃圾粉碎装置，西向房源遮幅式可伸缩百叶窗； 住宅相关配套； 建议赠送统一的双开韩式仿木豪华防盗门。 谢谢！ 预祝项目圆满成功！ 君安国际置业 2006年12月 ◆ 沿中心会所向东，直到东部红线为一个景观带，先后有旱地喷泉、嬉水广场、中心组团绿地，东部树木观赏林形成一个主景观带； ◆ 希望在楼前楼后形成精致的小景观，体现同楼内公共空间相契合的度假花园酒店风格； ◆ 整个社区内有功能性休闲景观小品的合理规划。如花池花车，半截篮，儿童嬉沙沙坑，儿童戏水池，秋千架，健身步道； ◆ 南部两排高层的景观处理注意楼前小景观和街区性的休闲设施搭配，如铁艺木椅，窗下类似东亚和台湾风格的原木地坪，富情趣性和观赏性； ◆ 部分局促相迫的建筑底层架空，面向中心会所的南向楼宇底层架空，增加景观通透和空间透视效果； ◆ 建筑与景观充分结合，在南向建筑群列考虑镂空的空中绿化； ◆ 垂直景观还包括每户室外花台，屋顶退台花园； ◆ 会所和幼儿园以及商业景观化处理：会所可考虑作两层叠水会所，增加整个小区的灵动； ◆ 商业建筑风格景观化，以廊柱等装饰符号和统一店招设计体现海派休闲氛围； ◆ 社区的灯光系统纳入景观范围； ◆ 半地下停车场建议作花园停车场的概念，局部天花透景，形成半开放社区花房。 建议一：合肥首席社区教育休闲会所 中心会所功能：亲子VIP成长乐园，提供国外流行亲子娱乐方式；LIFE情趣体验，提供为居家女士及老人喜欢的情趣活动，如十字绣，智力玩具及棋牌活动；音乐自助阅览室；及社区活动中心等。 中心会所规模；1000平米-1200平米 中心会所建筑风格：希望体现创意性，以曲线设计为主，缓解高层建筑的几何单一性。同社区其他建筑形成差异性的张力。 建议二：形成广义的泛会所概念 架空层底层花园设四个不同概念，如梅兰竹菊或其他的文化意向； 多组休闲功能体现养生及情趣修养的泛会所元素 底商统一规划出外围配套功能，体现可参与的泛会所理念。 部分高层楼宇内流物业管理用房，提供衣食住行，针对老人孩子和年轻人的简单必要会所服务功能，空间100-150平米足矣。 9、会所设计 （1）建议作半地下停车场，地下停车场车位为总供应量75%-80%； （2）地上停车场考虑规划三层立体停车场，以减少地面车位对景观空间的占用；三层估计在200个车位，后期可改向。虽占用容积率但提升了产品品质，可以在营销后期在价格空间里平衡； （3）半地下停车场分VIP区和普通泊车区，VIP区为专属区； （4）停车场出入口景观化。 10、停车场设计 （1）在不影响小区整体空间利用前提下尽可能作独立商业 （2）商业开间4米，进深8米，层高4.5米净高 （3）商业业态提前设定，定向招商，以满足色区商业品质化配套 （4）业种定位：社区超市品牌店；品牌音像连锁店，面包坊，干